商业地产开发商成本构成,商业地产开发商成本构成表

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产开发商成本构成的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产开发商成本构成的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产开发总成本利润率大概能有多少？各个环节大概占多少百分比？
2. 房屋建成后，一般会在楼面价加多少钱一平销售？
3. 房地产公司是怎样挣钱的，利润有多高？

房地产开发总成本利润率大概能有多少？各个环节大概占多少百分比？

谢邀

房地产开发大致可以分为三类

一类，一级土地开发，多由***控制统一开发。

二类，即二级土地开发，现在市面上最多见地产开发企业最多参与的也正是这一类

三类，即开发完毕后的房地产重新流入市场后的开发

现在有很多开发***往往会担当一个协调管理的角色，只有诸如北京和海南存在着完全意义的一级土地开发，完整的从一块毛地开发到熟地。

更多的我们见到的是从生地开始，往往就会有开发商介入，协助***完成生地到熟地的过程，这其中我们看到的棚改项目是这种一级开发的最常见类型，同时开发商的利润也最低，同时压力也最大。成本基本会占到80%。如此高成本的原因如下

一，建安成本，往往开发商需要一次性给足，现金流压力大。

我们先来看下房价的组成：房价=土地成本(30%)+开发费用(10%)+建安成本(20%)+税费(15%)+利润(15%)+其他费用(10%)。

这是从一般房地产商统一对外口径说的：大约是15%左右，但是真实的情况是在这个基础上乘以2，大约30%左右，不然开发商做起来没有丝毫动力；

至于你说的第二个问题，说的各个环节，我想我重新让让大家认识一下一条新的环节，大概有三步，第一，容积率，一般情况下，规划部门绝对不会批准超过2的容积率，但是经过一系列操作，有可能会达到4，甚至是到10，那么就从开始决定了利润在30%的基础上乘以倍数；第二，就是神通广大的会计了，能够合理避税，原来能够挣1个亿的利润，在这些专业人士的操作下，能够硬生生的给压到二分之一甚至更低，造成投入过多，收获过小的错觉，但是统战部的统计调查表明：税后的净利润在各行各业是第一位的，甚至比电力行业还要高出一倍，这个环节的百分比你再算算，大概这就是顶尖会计师高薪的主要原因吧;第三，这也是一个主要环节，优惠政策，有时候当地***的优惠政策力度很大，这些开发商就直接在当地注册一家新的房地产公司，来承揽项目，进行房地产开发，优惠的东西有时候比国家所收的税都可观，而且再经过“差价空转”，以不同形式来操作，最终将增长的成本以房价增长来摊到买房人头上。

作为一名数学是体育老师教的我扳起了手指算了算，房地产开发的利润真的很大很大，鼓吹夕阳产业的，可能就是这些房地产商了吧。

房屋建成后，一般会在楼面价加多少钱一平销售？

这个并不绝对！取决于你开发项目的周边市场情况！如果周边都卖6000元/平米，你的产品又没比人家有多大优势，但你肯定也要卖这个价，否则肯定滞销！

而如果你拿地或开发的成本过高，跟周边楼盘卖一个价的话，一算账很难盈利，那你就得在产品上想办法增加卖点！例如提高品质或附加的项目，比如赠送空间、智能化等，然后再加价，以实现盈利！

定价永远是取决于市场，不能单纯的思考利润是多少！定价过低不划算！定价追求利润，可能会滞销！这都需要市场调研和营销定位！

开发商是很黑心的，肯定能报多高的价格就报多高的价格，而一般来说开发商的报价会是楼面价的3倍左右，这还是限价政策实施后的结果。

一般来说，如果拿地价格是5000元，那么开发商至少也要卖到15000元，不要骂开发商黑心，毕竟开发商也是要赚钱的，要不然干嘛从事这一行？

我一个在房地产开发商公司做管理层的朋友曾经跟我说过，开发商的成本中大概只有40%来自于拿地价格，其他60%都是其他成本，例如缴税、材料、人工，这些才是开发商建造成本的大头。

所以就算报价是楼面价的3倍开发商也不一定能赚钱，当然这是开发商内部自己的说法，反正我是不相信赚不到钱的。

这个要看很多情况的，一般来说低档楼盘楼面价占售价的6成左右，中档在4-5成，高档楼盘在3成左右。这是由于高档楼盘在园区、配建设施、设计等方面会投入较大的成本，基建方面都差不多。当然这是参考，如果能卖得更多，开发商也不会便宜卖给你

房地产公司是怎样挣钱的，利润有多高？

楼上一看就是圈外人事，完全不知道现在的房产开发逻辑！

正常而言，房产公司从国土局获取土地，现在基本都为净地，没有什么拆迁纠纷了，除了文物等特殊因素，没有太多不利于开发的情况发生，这是多年土地一级开发的成果，什么样的土地可以用来开发，是***的事情，所谓的土地一级开发。

开发商获取土地后需要根据土地的出让[_a***_]支付土地款，不同城市要求不同，一次性或则分期都有，一般以预售获批即销售许可证为前提，支付下一次土地款！

然后开发商根据土地的规划条件进行产品研发，比如做什么性质的，做什么样的建筑形态，做什么样的内部结构或则户型，获取规划审批。

规划获批后进行详细的绘图，包括总平，单体，结构等等一系列施工用图，并通过住建局图审，获取施工规划和施工许可。

然后由建筑公司进行建设，直到过去销售许可。

当开发公司完成开发建设并按照交房要求满***房条件后即可由开发公司把已售的房屋交付给到客户。

客户获取房屋后等待开发公司办理不动产权证证书。

以上即完成了从土地到客户的房产全流程。

其实，从房产而言已经有成熟专业的计算方式，这里不便告知，该计算可以直接根据土地价格和规划要求测算出在规定时间内完成开发的销售价格。

到此，以上就是小编对于商业地产开发商成本构成的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产开发商成本构成的3点解答对大家有用。