分析西安房地产走势,分析西安房地产走势图

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于分析西安房地产走势的问题，于是小编就整理了2个相关介绍分析西安房地产走势的解答，让我们一起看看吧。

1. 西安二手房现在容易出手吗？房价还会涨吗？
2. 未来三年，西安市的平均房价会降到1万以下吗？

西安二手房现在容易出手吗？房价还会涨吗？

西安二手房最近好不好卖？容易不容易出手？我们先一起来看看最近的数据：

西安楼市2020年7月第一周数据出炉，其中和二手房有关的数据有这么几条：

一、西安楼市二手房挂牌价从12371元变为12366元，本周下跌5元，连续下跌。

二、西安楼市近三周在售二手房数量为90400套，90982套，91575套，持续上涨。

也就是说，最近西安二手房的走势是，价格下跌的同时，挂牌出售的数量在上涨，从另外一个角度来理解就是，想卖二手房的人越来越多了，结果却发现卖不上价。

难！不是一般的难！有价无市。

现在新房都是装修后出售，和二手房价格差不多，有些地段甚至比二手房还便宜。

二手房要么是老破小，要么是户型不好，有买二手房的钱的都买新房去了。现在是外来人口买不起二手房，西安本地人看不上二手房。就这现状，抓紧卖吧！

未来三年，西安市的平均房价会降到1万以下吗？

很肯定的回答，这不可能，房子本身是商品，所以价值决定价格，西安目前城市情况所决定西安市房产本身是具有这样的价值的，最终影响商品流通价格的还是遵循商品供需关系，供给大，需求小，房价就会掉。供给小，需求大，房价就会上涨，目前西安市人口出于上涨态势，人口还在流入，说明需求还是在增加，目前西安在售楼盘还是会出现摇号现象，国家对于房地产的现象出台各种政策，对于只是在抑制房价上涨态势，保持房地产健康发展，而不是疯狂上涨，造成民众恐慌！

目前西安市房价有些人说西安市消费水平低，只是你看到了自己的圈子，有钱人太多了，西安市的房子真的不是只是给西安市人自己盖的，周边地区环境你可以看一下有多恶略，年轻人来过西安后，那个人会想一辈子待到山沟沟，吃水买东西都不方便，西安辐射西北非常严重，所以不会房价不会掉的，更不会掉到一万一下，房价回落只是一个暂时的状态。

有可能。因为首先现阶段西安房子已经卖不动了，很少有人买了。其次，西安人收入低，供不起这么高的房价，已经买了目前断供的人越来越多，据统计西安断供的法拍房排全国第一位。再次，因为西安收入低物价高，一些前几年来西安打拼的外地人慢慢的走了。所以西安的房子不降价根本卖不出去。

西安市的平均房价在未来三年可能会降到1万以下，为什么这么说呢？总结如下

一、西安市平均工资不高。一个城市的上班族工资水平如何，关系到他们的购买力、幸福感、获得感。2020年西安市私营企业就业人员的平均月薪是4500元；有超过90%的上班族都在私营企业工作，他们拿着微薄的工资，还要租房和生活，这么一点工资，存不了几个钱，没可能买房。虽然他们当中很多人已经老大不小了，对住房的需求特别迫切，属于刚需人群，但是他们购买力不足；收入太低，没有储蓄，怎么买房呢？只能望房兴叹！西安市人口目前有1.3千万，但是因为绝大部分上班族都在私营企业工作，他们工作不易、生存艰难，这个庞大的群体因为收入的问题无法买房自住，只能租房为主。西安市内大量的人员买不起房，高房价让他们望而却步，开发商所建房子没有这个大群体的购买支持，房价很难维持上涨。

二、西安市有限购政策。为响应国家对房地产行业的调控方针，西安房产管理部门出台了许多房地产限购政策，诸如“1月1日限购政策”、“4.18房产新政”、“6.28房产新政”等等，目的是抑制炒房客投机炒作、避免他们扰乱房地产行业刚需市场，斩断他们靠炒房发财的路径，让真正有住房需求的西安居民根据需要购房自住。限购政策限制了大量有购买力却不符合资格的人群购房，很多没交社保的打工者也被误伤，买房梦想无法实现。这样一来，很多有钱人都买不了房了，因为炒房客你已经有房了，不允许你再买、避免你靠房炒作，还有一些人是根本不具备购房资格；这些人，相关部门肯定是拒绝你在西安买房的。把购房名额空出来，给那些符合政策的刚需购房者，这叫房住不炒、改善民生。西安房产限购政策会导致很多人无法购房，大幅减少了购房者进入新房市场和二手房市场，新房房源供大于求，房价自然就容易下跌了。

三、金融政策影响西安房地产销售。购房者需要[_a***_]贷款，开发商建楼也需要找银行***。以前关于房地产的***，银行很容易批准放贷。但是今年情况不同，由于个别大型房企出现债务违约、有爆雷风险，银行对开发商的***申请十分谨慎；个人按揭***的审批也变得很慢，有些购房者即使符合资格，也要经历好几个月的审核期，最后银行还不一定***给你，因为银行按揭***占银行总***比例是有计划的，有些银行的房贷额度快用完了，自然就不能随意批给个人按揭***了。虽然很多人迫切需要购房，但银行会对他们的购房资格进行严格审查，还要审查购房者的银行流水，看他们是不是具有稳定的工作收入，否则就拒贷；此外国家金融部门严令禁止经营贷用于个人购房，这对一些投机取巧的购房者是不小的打击。对于开发商来说，银行会按照国家规定的“三道红线”要求对你进行审查，如果你负债率高、现金流差、不符合三道红线的要求，就不批***给你。这些限贷措施，一方面保护了购房者的合法权益，另一方面导致有些人无法购房，从而缓解了房源紧张的局面。因为限贷，开发商有房不好卖，大量房源急着出售；怎么办？于是就打折销售，让利于民。

综合多方面来说，以后西安市的房价肯定会下跌，我个人觉得：未来三年西安市平均房价可能会降到1万以下，不信？咱们拭目以待啊！

到此，以上就是小编对于分析西安房地产走势的问题就介绍到这了，希望介绍关于分析西安房地产走势的2点解答对大家有用。