遗房产继承过户不能到场,遗产继承不过户可以吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于遗房产继承过户不能到场的问题，于是小编就整理了2个相关介绍遗房产继承过户不能到场的解答，让我们一起看看吧。

1. 祖上遗留房产不能过户怎么办？
2. 16岁未成年人继承不动产本人需要到场吗？

祖上遗留房产不能过户怎么办？

因有历史遗留问题无法过户的房产问题解决方法：

1、产籍资料不健全。在为这些房屋办理换证、补证等手续时一并健全产籍资料；申请转移登记前需先换证，补全产籍资料。

2、房地权利主体不一致的。

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

1、申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权，如父母有其他合法继承的情况，需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理;如父母在世时曾经立下遗嘱，则应该按照遗嘱中的约定执行。

2、申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。被继承人的死亡证明需要到被继承人户籍所在地的公安局办理;而继承人证明则需要到市公安局或者是区公安局办理。

3、申请办理继承房产过户手续的子女还需要到公证处公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。

4、取得了上述的证明之后，申请办理继承房产过户手续的子女则可以携带相关资料，包括自己的身份证件，***明，父母的死亡证、房产证等资料前往房屋所在地的房管交易申请办理过户手续。

5、继承房产所涉及到的房产过户与咱们其他情况涉及到的房产过户一样，需要缴纳相关的税费，而这个税费的很多税种收取都是与房屋的价格有关的，因此，咱们还需要做房屋的评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。这个评估报告需要提交给房管。

16岁未成年人继承不动产本人需要到场吗？

不需要，16岁未成年人继承不动产只需要由监护人办理即可。监护人给孩子办理不动产证时需要电话咨询当地自然***局，办理证件需要准备哪些证件和材料，问清楚之后还可以进行电话预约，预约成功后就可以立即前往办理不动产权证，这样可以节约时间

未成年人是可以继承房产的，如果有留给未成年人的房产需要在监护人的陪同下办理好继承过户，只能过户到本人的名下，不得中途转让。此外监护人不能在正常情况下处置未成年人的房产，所以未成年人继承了房产的话也很有保障。

需要本人到场的，或者是有委托协议。

按继承房产办理过户：1、所需材料：

（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：

（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明：

2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证：

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件：

4、办理房产证过户手续需要继承人的***件：

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予***纳）。

（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

到此，[_a***_]就是小编对于遗房产继承过户不能到场的问题就介绍到这了，希望介绍关于遗房产继承过户不能到场的2点解答对大家有用。