房产赠与过户需要公正吗,房产赠与过户需要公正吗多少钱

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产赠与过户需要公正吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产赠与过户需要公正吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋赠与子女去公证需要什么条件？
2. 房屋赠与已公证未过户是否有效？
3. 签订房屋赠与合同并公证，没有过户，赠与关系成立吗？

房屋赠与子女去公证需要什么条件？

房产赠与公证需要什么材料

1、赠与人与受赠人的身份证件(如居民户口本、居民***、护照等其他身份证明原件及复印件);

2、原房屋所有权证(原件);

3、赠与(受赠)公证书(原件);

4、契税完税或减免税凭证;

要先做赠与公证,然后到房地局办理过户手续.赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书,受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。办理公证。办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：

（1）申请书（窗口提供）。

（2）原房地产产权证。

（3）相关当事人的***、户口簿。

（4）赠与书及公证书。

（5）契税收据．赠与人将房屋交付受赠人。注意：直系亲属间赠与房产，可以免征营业税和个人所得税。

房屋赠与已公证未过户是否有效？

房屋赠与已公证未过户有效。房屋赠与合同一经公证，赠与人不得随意撤销合同，非存在法定撤销情形不得收回房屋。

赠与人强制收回房屋的，受赠人可以通过法院诉讼要求赠与人交付赠送房屋。

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

签订房屋赠与合同并公证，没有过户，赠与关系成立吗？

根据法律规定，房屋的赠予方与受赠一方只要签订了房屋赠与合同，该赠与合同就是成立。如果内容也没有违反法律的强制性规定，或者有违法或违反公序良俗的内容，一般赠与合同也是有效的。但是赠与合同，虽然签订了，但是作为受赠的标的物，动产必须交付，不动产必须登记的情况下，该赠予才算完成，否则赠与人是有可能会反悔撤销赠予合同的。

以题目的描述为例来说如果是赠予房屋，赠予双方除了要签订书面赠予合同之外，只有将房屋过户到受赠人的名下，该赠予才算彻底完成。如果房屋没有过户，赠与人是可以要求撤销赠与，也就是说可以反悔的。

但是如果该赠与合同已经被公证了，赠予一方就不能随意反悔，受赠方可以拿着公证的赠予合同起诉，要求赠与人将房屋过户给自己。

赠与合同，是赠与人愿意无偿给受赠人，受赠人表示接受的合同，也就是一个给，一个要，双方达成一致意见，赠与合同就成立。

赠与合同签订后并公证，根据《合同法》第186条的规定，经过公证的赠与合同，赠与人不再享有赠与合同的任意撤销权，也就说，赠与人不能任意毁约了，赠与人想不给了，受赠人完全可以***，要求赠与人履行赠与义务，此刻，赠与关系不仅成立，而且赠与人是不可以任意撤销赠与的。

也就是说，赠与人想不给都不行了。

公证的赠与合同，赠与人不再享有任意撤销权，那么，赠与人是不是就没有任何理由去撤销了呢？

不是的，因为赠与合同的撤销权，分任意撤销权和法定撤销权。经过公证的赠与合同赠与人仅仅丧失了任意撤销权，还是可以行使法定撤销权的。

法定撤销权是指什么呢？

顾名思义，是指只有出现法定的情形时，赠与人才可以获得的撤销权，而不像任意撤销权，赠与人可以随意无理由撤销。

《合同法》第192条是这样规定的，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

这就是法定撤销权规定的三种情形，只有出现这三种情形的时候，赠与人才能行使撤销权。由于撤销权是形成权，需要赠与人自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

也就是说，撤销权只有一年的行使期限，过期不候的。

到此，以上就是小编对于房产赠与过户需要公正吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产赠与过户需要公正吗的3点解答对大家有用。