卖房房产过户到啥地方办理,卖房房产过户到啥地方办理手续

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于卖房房产过户到啥地方办理的问题，于是小编就整理了2个相关介绍卖房房产过户到啥地方办理的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋过户去哪里办理？
2. 办房产证前卖房子好呢还,是办了后卖好？

房屋过户去哪里办理？

房产过户可直接去房地产交易中心办理。房产证过户办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用。



房屋产权证过户办理流程

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权属证书、***件及其他证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到***银行办理***手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的***额度，然后批准买方的***，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋产权证后，银行将***一次性发放。

    房产过户的话，需要去房子所在地的房产局下面的不动产中心去进行办理，在办理房产过户过程中需要买房人和卖房人带着各自的证件，还有房子的买卖合同，现有的房产证等相关材料去进行办理，在这一过程中还需要缴纳购买房子的契税和房产证的工本费等相关费用。

如果[_a***_]什么其他特殊事项(比如遗产过户这种)都是直接在房管局办理，大城市或者有条件的地方都是在行政服务中心或者房地产交易中心办理。但是说白了就是房管局，没给地方房管局叫法不同。

办房产证前卖房子好呢还,是办了后卖好？

这没有好坏之分，如果你的房子不能更名，那么就算办理房产证之前卖掉也需要下证过户，也就是必须先办理出你的房产证来再过户给买方，而如果你卖房之前就办理了房产证，第一产权比较明白，第二买方可以直接办理按揭，比较方便。

到此，以上就是小编对于卖房房产过户到啥地方办理的问题就介绍到这了，希望介绍关于卖房房产过户到啥地方办理的2点解答对大家有用。