房产交易陷阱,房产交易陷阱有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易陷阱的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易陷阱的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何买卖二手房？购买二手房要注意哪些陷阱？
2. 上海一名90后女生通过房地产买卖合同构设陷阱，套到上千万房产，你怎么看待这件事？
3. 如何破解房产陷阱？

如何买卖二手房？购买二手房要注意哪些陷阱？

随着成都新房限购政策的实施，很多人被挡在了购房的大门外，即使是首套房，目前购房还需要摇号，并且很多新房大都分布在二圈层、三圈层甚至更远，有的人不愿意在那么远的地方居住，于是就选择在市中心购房二手房，这样就可以享受更好的教育、医院及商业***。

但二手房交易市场鱼龙混杂，在购买二手房的过程中更是有很多需要注意的地方，下面我们一起来看一看吧！

1.核实卖方身份

如果房源为个人出售，要看卖方身份证。如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。

2.核实房屋产权

首先购房人应该要求卖方提供产权证书、***件、资格证件以及其他证件。接着应到有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等。第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封以及与人共有等，如果房屋产权不明确或者有纠纷的话，一定不能购买。

3．实地查看房源

首先这样的协议合理的，再说你自己字也已经签了，打官司你是肯定输的。现在很多城市贷款额度紧张，房东为了早点拿到余款都会注明付余款的截止时间，这时候你就要中介给你一个付清余款的时间，自己千万不要盲目答应。中介就是这么用的。

首先是你当时就不应该签这样的协议，因为银行***的周期是不可控的，事情已经发生，要先协商解决，协商不成再走法律程序。还有一个办法就是找机构全款垫资然后走转按揭的程序，只是你要付出相应的费用。

二手房交易涉及税费、***、各种资料，看房，议价，交房，建议找一个正规的中介，比如链家德祐我爱我家这些品牌大点的，起码正规一些。再者就是户型，小区环境，物业，配套设施这些跟生活息息相关的也要特别关注一下

一，该房是否有***

二，交了定金后，让中介压着房主的[_a***_]

三。如自已***，***相关人员的个人信用，收入证明，收入流水，是否符合要求

四，交了定金后，如自己因个人问题贷不了款，定金可能打水漂

五，在双方签合同标明所有的日期期限，

六，如全现金买房，房款过户当天支持给房主，留1至5万的尾款，在甲方交房当日支付

上海一名90后女生通过房地产买卖合同构设陷阱，套到上千万房产，你怎么看待这件事？

“知识改变命运”得到了充分的体现，只是这“知识”用在了歧途上，现实中这类似案例还是非常频繁，房产复杂繁琐的交易给欺诈者又可乘之机，同时也给业主深刻的教训，房产买卖最好是经过专业机构来操作，才不会因小失大！

针对这一***：

1、房地产买卖合同陷阱。

在房地产交易中，交易流程的繁琐复杂，《商品房买卖合同》中的条例更具有一定的专业性，非专业从事房地产交易的工作人员或法律从业者是很难发现其中的陷阱的，更别说普通的买方或卖方能够清楚的了解买卖合同中的条条款款，以及暗藏的陷阱的。过去房地产交易中，空手套白狼的案例还少吗？已经够多的了，但是最终还是有人会被骗，林子大了什么鸟都有，害人之心不可有，防人之心不可无。

2、业主因小失大。

首先，业主为了省那么点中介（法律）服务费，千万房产被套是非常不值得的；其次，本身自己就不了解相关的法律法规，以及《合同法》的相关规定，就签定的合同，{合同中的四条合同条款：（1）买家逾期600天的付款，卖方才可以解除合同，（2）卖方未付款万分之0.3的违约金，（3）卖家可以找别人来接手，（4）600天业主内转手他人，需赔偿买方20%的违约金），以上条款信息来源于网络}。

从这几条约定上来看，这™的业主也敢签，不坑你还要去坑谁呢？希望这次教训足够深刻。最后，买卖双方私下成交的可以花少量的服务费来让中介机构代办，或者律师代办相关的手续。

3、任何行业的存在都是有一定的道理的。

例如：房产中介，律师事务所，若这一问题中的房产交易，卖方不私自与卖方私下成交也就不会有这一案例了，相信专业的力量。这案例买方充分利用自己的“知识”设计好陷阱等能够入套的卖方上当，准备充分有预谋的欺诈行为；而卖方刚好被利用了其弱点，现实中这类似案例还是非常频繁的，房产复杂繁琐的交易给欺诈者又可乘之机。

总结、谨防一切不正常的房产交易陷阱，小编专注房产频道：房产交易，房产纠纷，房产专业知识，房产问答，以及先关的法律法规，欢迎广大网友提问咨询，加关注！

感谢邀请，这个问题，其实也不怎么了解，但悟空老师邀请，还是说说我个人意见，首先这属于***行为，是不道德的，希望大家以后买房，要去正规的公司签合同，免得上当受骗！

如何破解房产陷阱？

我认为在大环境中不应该把一个长期稳定增值的商品看作陷阱，而是应该顺势而为抓住其中的机会，获得更好的投资回报，这样才可以让自己更加自由。所谓的陷阱只是不敢参与者，以及害怕受损者的借口。

对房子不应该带有色眼睛。股票也有疯狂上涨的妖股，汽车也会两年贬值百分之三十，对于涨跌应该平常心对待，能不能抓住机会看自己的眼光。

最后在安居客、搜房网、Q房网和房天下等二手房 网站上，房源多到眼花缭乱，但是，其中真实房源不会超过40%，真实房源里还有至少一半是重复的房源，也就是说，在一个二手房网站上，有效房源最多20%，剩下80%都是房型完美，装修时尚，价格低廉的虚***房源。

目的只有一个：吸引潜在客户拨打他们的电话，然后保存你的电话，接下来就是频繁的推销。当电话接通后，中介人员通常有两套说辞：一是不好意思，这套房子刚刚卖掉，还没来得及从网上撤下来；二是这个房子在的，但是上家出差了，现在联系不上，我先带你看看其它房源吧。

作为委托中介和了解行情的途径。其实，你只要认清网上虚***房源多这个现实就可以了，千万别当真，不要钻牛角尖非要看那套性价比高到不正常的房子，更不可以此作为改善置换的目标，否则会死的很惨。

对你来说，目的就是联系上中介，说出你要购买房子的要求即可，然后让中介人员在满足你要求房源刚出来的时候第一时间联系你。

房地产的陷阱，分为一手房和二手房两方面，一手房的问题主要在于开发商的项目是否会烂尾，如果楼盘没建完，开发商跑路或者资金链断裂，会产生很大的损失，资金套进去又拿不到房子，很头疼，所以买一手房时首先要考虑开发商的资质和信誉，越大牌开发商越保险，其次购房合同签订时必须要看是否五证齐全，如果没有预售许可证，绝对不能付钱，第三要查询所购买房源有没有被抵押或者查封，有预售证的房子 能正常网签那才算是把稳的，， 二手房 首先要了解本楼盘有没有产权证，其次本套房子有没有做抵押或者查封， 第三要来了解房主有没有外面的欠债，啥类型的欠款，这样才能保证过户的安全。

破解房产陷阱？我不知道您所说的房产陷阱到底指的是什么，那么我就按照我自己的理解，来回答一下。

我是做房产销售工作的，从置业顾问开始做到了营销管理岗位，10年时间前后操作过5个项目，我认为的房产陷阱主要存在于开发商层面，简单的分析一下：

1.新房的陷阱

开发商项目抵押 如果买到这种房子的话，可能会有后期***的，有的甚至无法办理按揭手续；而且在开发商未撤销抵押之前，该房产是无法办理正常的手续的，会直接导致你花钱买了房子，却拿不到房产证。

烂尾楼 这种房产也是比较多的，一些开发商由于资金问题或者手续问题，搁置开发数年甚至十数年，形成烂尾楼。或转手其他开发商进行继续开发的，这种情况也存在着一定的风险，最大的风险就是手续转移过程中的不完善或者其他原因导致后期不能正常办理按揭手续及房产证的办理。

存在质量问题 有些房屋存在一定的质量问题的，一般出现整栋楼质量问题的房产较少，单个的房屋由于施工工艺问题，存在瑕疵的占多数，而这些问题是要到交付的时候才能发现的，前期购房过程中式未知的，有的甚至要到真正装修的时候才暴露出来的问题。

小产权房或者手续不全的房屋 小产权房也算作一种房产陷阱吧，因为其土地性质的问题，无法办理分户产权，所以造成后期无法交易过户。而这些房子往往其价格很低，往往以低于市场一半的价格进行销售。

开发商虚***[_a1***_]、夸大宣传造成的认识误差，导致买了房，后期达不到宣传的标准，这个都需要实地查看，综合考量判断。

很高兴回答您的问题。

房产交易属于大宗交易，而且手续繁琐，有一个环节考虑不到可能就会掉入陷阱。因为您问的这个问题比较笼统，那我就从几个比较常见的房产陷阱给你讲解一下。

首先我们无论是要买新房还是二手房都会先从网络上去查找。在这里要提醒购房者，网络房源仅做参考，不能相信，特别是对于二手房。新房发布的时候都是整个盘一起宣传，所以***的概率比较低。但是二手房就不一样，在网络上发布的二手房源会存在各种个样的问题，比较常见的有虚***价格，虚***图片，虚***出售（就是已经卖过或者不卖的房子还依然挂在网上做宣传），对于购买二手房的购房者来说，会经常出现在网络的看好的房子涨价了、卖了等等情况，所以在网络上搜索房源的信息可以做参考。

其次就是我们在看房的时候，不能仅仅是看房子的结构和装修，还要看房屋质量、小区环境、物业管理以及周边配套，毕竟买房是件大事，细心点总没有错。

最后就是我们在签订合同的时候要尤其注意。俗话说：先丑后不丑，丑话说在前面，需要约定的条款都写在合同里，这样话在合同履行的过程中如果出现违约情况也会有章可循。最忌讳的就是，在谈合同时双方都很融洽，很多条款都是口头约定，口头答应，后期一旦出现问题就会纠缠不清楚，最后走到打官司的地步。

买房这件事从选房、看房、签合同、交定金每一步都应该提前规划好，只有这样才能顺利买到心仪的房子。

美好一天很荣幸为大家解答这个问题，让我们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。

我认为在大环境中不应该把一个长期稳定增值的商品看作陷阱，而是应该顺势而为抓住其中的机会，获得更好的投资回报，这样才可以让自己更加自由。

以下我为大家分享，我个人对这个问题的看法与想法，希望我的分享能给大家带来帮助，也希望大家能够喜欢我的分享。

我认为房地产的陷阱，分为一手房和二手房两方面，一手房的问题主要在于开发商的项目是否会烂尾，如果楼盘没建完，开发商跑路或者资金链断裂，会产生很大的损失，资金套进去又拿不到房子，很头疼。

所以买一手房时首先要考虑开发商的资质和信誉，越大牌开发商越保险，其次购房合同签订时必须要看是否五证齐全，如果没有预售许可证，绝对不能付钱，第三要查询所购买房源有没有被抵押或者查封。

有预售证的房子 能正常网签那才算是把稳的， 二手房 首先要了解本楼盘有没有产权证，其次本套房子有没有做抵押或者查封， 第三要来了解房主有没有外面的欠债，啥类型的欠款，这样才能保证过户的安全。

作为委托中介和了解行情的途径。其实，你只要认清网上虚***房源多这个现实就可以了，千万别当真，不要钻牛角尖非要看那套性价比高到不正常的房子，更不可以此作为改善置换的目标，否则会死的很惨。

逻辑已变：2015年之前是错过；2015年之后是买错。

我投资的底层逻辑有2个：1是持续投资有价值的事情，2是投资对自我价值更好的实现！听起来是不是很正确的废话？

“持续投资有价值的事情”：首先我们的价值发现与价值认知得到那个点，任何时代都不缺乏投资创富的机会，缺的只是发现它的眼光与认知维度，把你送回10几20年前，譬如《夏洛特烦恼》中的沈腾告知大春同学别高考了，把钱全部拿出来买北京2环内的房子。最后大春同学还是忍不住手欠赚了点蝇头小利就抛了。

1998年到2015年期间，甭说2003年、2009年、哪怕是大涨前夜时2015年，你只要买了房，甭管是哪个城市，你应该都享受到了城市化进程、房价上涨的红利，在那个流淌着蜜与奶酪的金灿灿的年代，你只要买了，都是胜利，没有陷阱，所有短暂的压力与阶段买高，大水一来都已经帮你填平。

2015年以后，整个的逻辑已经潜移默化开始了嬗变：有的城市在拼命去库存、有的城市在限购限贷，有的城市在赶人，有的城市在抢人......

总体的开发量在上升、饱和、过剩，局部的土地已到红线、供应已远远跟不上，有的在摇号抽签用尽6个钱包、有的在跨区联动张开怀抱......

要破房产的陷阱：得知道该去哪里，不该去哪里？能去哪里，不能去哪里？怎么创造条件到达，怎么放弃调整？怎么调仓换股，优化资产配置？怎么兑现之前价值，怎么捕捉下一个价值增长点？怎么优化使用资金，资金与资产怎么交叉转换？怎么选择标的物，住宅、商铺、公寓、写字楼、其他产权顺序如何不要选错？怎么会买，还要怎么会卖？

好好思考上面的问题，哪天了解清楚了，问题就变成了好的答卷。

到此，以上就是小编对于房产交易陷阱的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易陷阱的3点解答对大家有用。