北京市商业地产运行现状,北京市商业地产运行现状如何

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于北京市商业地产运行现状的问题，于是小编就整理了2个相关介绍北京市商业地产运行现状的解答，让我们一起看看吧。

1. 北京商住房成交量下跌94%，有人亏130万元卖房，商住房真的不能碰了吗？
2. 北京房价两年跌幅超10%，你怎么看？难道房地产市场“寒冬”，真的要来了？

北京商住房成交量下跌94%，有人亏130万元卖房，商住房真的不能碰了吗？

不是说不能碰了，而是要看自己情况酌情处理。

1.2017年房产调控至今，的确成交量大幅萎缩，主要是对购买条件进行了限制。基本条件为有满五年纳税或社保，北京名下无房，全款。门槛远高于住宅门槛，即可以买商业的，可以挑到更好的住宅，所以成交量大幅萎缩。

2.原来购买商业的主力:过渡性刚需客户和投资客都被挡在门外了。刚需就是过渡以后再换住宅，如果它比住宅门槛还高，依然不适合过渡了。同时，由于不适合过渡了，关注度极速降低，自然也就没有了投资和变现价值，所以投资客也就不往里面投资了。剩下的只是极少数的办公客户和不是刚需，但感觉价格便宜，用起来很划算的自用客户，所以市场大幅萎缩就不难理解了。

3.商住房这个概念是不准确的，以前有人这么叫，实际上大家所说的商住，现在分为商业和酒店式公寓两大板块。看拿地立项。商业可以买卖，要满足满五年纳税或社保，北京名下无房，全款条件。酒店式公寓不能买卖。

只要国家不放开商住房政策，那么就尽量不能碰，一方面商住房商水商电，没有燃气，居住起来成本要高，另一方面涨幅相对住宅房也会小很多，将来投资价值也远远低于住宅房；第三，商品房缺乏流动性，容易有价无市，着急用钱时，很难短时间内变现，所以买进容易出手难，相信一般人都不会喜欢流动性弱的房子，第四，政策限制太多，买卖不自由，属于国家不鼓励范围的，很难与国家抗衡，综上所述，只要国家政策不调整，就尽量别碰商住房，否则进场容易出来难，目前来看，国家政策有望长期化，很难短期内改变，所以不碰也许是最明智选择！

对于重点城市而言，商住房是一个非常不错的投资项目。

前几天看了一个真实访谈，温州太太炒房团转战杭州，大量拿下小户型商住房。以温州人的资本敏感度和精明，你说商住房有没有价值？

1、商住房的售价已到了历史冰点最底线。相当于股市的2400点。在不限购的大环境下，如果手头有余钱，入手商住房，是不错的投资选择，可以想象，未来某一天限购政策放开房市回暖，那你就是抄到底的人。

2、万一不涨了怎么办？反问一句还会再跌吗？已经下滑94%了，还能跌到哪儿去。那我们就要看持平状态下的投资回报率。

3、商住房因为立项原因，气派的大堂、石材挂立面和漂亮的电梯是普遍配置，房屋品质相当不错，所以，挑出租基础好的。

4、小户型、靠近商圈和大学、周边流动人口越高越好、精装最好、大堂装修要好。

5、以北京为例，我在四惠（交通枢纽）旁一套36平米商住房，按市价230万，租金7千/月，3.6%回报率，如果做成日租民宿，回报率更高。

所以，现阶段商住房价值已经呈现，但只限于大城市、流动率高、小户型、高品质、高出租金额的情况

北京房价两年跌幅超10%，你怎么看？难道房地产市场“寒冬”，真的要来了？

相比2017年房价下降了10%，但我们要知道2016年到2017年将北京房价翻番呢。

以我在北京大兴区为例，之前是3万元一平米，现在是5万多，我们的妈呀，降低50%，也回不到原来那个价位呀，回不到2016年那个价位呀。

凡是喊房地产寒冬的人，都被烤死了，这种声音在房地产发展十多年来不断被验证是错误的，终于到了2018年，2019年了，不是这种认识终于正确了，是因为我们非常争气的房价，终于到了普通人根本不可能买得起的地步了。

而我们的宏观调控，会允许，会保证房价在这样的高位上缓慢爬行，不允许其快速下跌，比如跌回到2016年水平，也不允许[_a***_]和大V发表房价疯涨的恐慌论，于是我们大家都僵在这里。

反正，炒房的人是会逐渐逃离的，这不，有些人说股市为什么涨呀，是因为房市没什么可以作为的地方了，大家把钱涌到这里，抬高了整体股价水平。

我认为2019年就北京的房价来说，是会下降的，但更多的是横盘不动，反正没人买，你挂6万元一平米，就一直是6万元，如果有成交了，突然变成4万元了，那就是大幅下跌了。卖房子的不甘心，只有那些被债务所迫，或者那些接最后一棒的炒房人着急。

急急忙忙呀，降再多都没人要，这是市场根本就冷切了，你以为降1000元，2000元很多了，买房的人就想：能降一万吗，你不是着急吗，就不买，急死你。

到此，以上就是小编对于北京市商业地产运行现状的问题就介绍到这了，希望介绍关于北京市商业地产运行现状的2点解答对大家有用。