商业地产值得买入吗吗,商业地产值得买入吗吗知乎

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产值得买入吗吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产值得买入吗吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 商业产权的房子能买吗？
2. 商业产权的房子能买吗？
3. 商业综合体商铺能买吗？有什么建议？

商业产权的房子能买吗？

商业产权的房子可以买。商业产权的房子，顾名思义，用于商业，那么购买此类房子，目的是投资或者自用商业用途，绝不会是自住用的。商业地产基本分为，公寓与门市，还有一些商场的摊位。新房购买是还好，二手交易时综合税费要比住宅好处很多。因此在购买商业地产时，一定要考虑它的汇报率，与增值空间。回报率是入手后能每年收回多少租金，增值空间就是还能涨多少。并不是所有的商业地产都能一铺养三代了。现在的实体店，越来越难，如果买，一定要买客流足够多的地方，否则容易变成仓库。

商业产权的房子能买吗？

商业产权的房子可以买。商业产权的房子，顾名思义，用于商业，那么购买此类房子，目的是投资或者自用商业用途，绝不会是自住用的。商业地产基本分为，公寓与门市，还有一些商场的摊位。新房购买是还好，二手交易时综合税费要比住宅好处很多。因此在购买商业地产时，一定要考虑它的汇报率，与增值空间。回报率是入手后能每年收回多少租金，增值空间就是还能涨多少。并不是所有的商业地产都能一铺养三代了。现在的实体店，越来越难，如果买，一定要买客流足够多的地方，否则容易变成仓库。

商业综合体商铺能买吗？有什么建议？

首先商业综合聚集人流密度是最多的，但是最重要的一点是地段地段还是地段！！！！如果地段位置不好商业综合体商铺最好不要入手，如果商业体在新区地铁口上周边又是写字楼的核心位置此处商业是有发展潜力的。

我就拿我们南宁五象新区来说吧，五象新区是***重点打造的新区，而五象龙光国际中心正处于五象总部基地双地铁核心位置，商业体被十几栋写字楼包围着（说白了这个商业体未来不缺人流）开发商现出售龙光国际中心的商铺，刚开售没多久已经售空一半，因为地段好的不能再好了！商业配套+双地铁+写字楼办公人员+小区人口+外来人流这样的商业综合体不买就错过这个村了，可能很难再找到下个店了。

所以商业综合体性价比高，但是你真的要看***核心规划的位置，如果不好就不要勉强自己买这里，或许你可以选临街商铺，但是临街商铺也要选择地段而不是盲目选择！

来自—南宁楼盘探索的回答，感谢邀请！

商业综合体的商铺还能买吗？不能一概而论。需要考虑以下几方面因素：

1、城市建设规划。看该综合体商铺是否属于城市中央商务区，周边是否有地铁、重点学校、大型社区、商务办公区等配套，市政规划中附近是否还有其他的商业综合体，是否存在同质化现象，是否有稳定的消费群体等。

2、商铺具***置。综合体商铺也有内铺和外铺之分，通常情况下，一楼的沿街铺、商场入口处的商铺，甚至是一楼的过道铺，都会比二楼以上的商铺更优质，收益稳定易出租，其它的内铺受空间环境、消费群体的影响有局限性。

3、运营团队实力。商场内铺都是实行统一招商、统一管理，优质运营团队专业性较强，在设计规划和引流等方面都会有专业的人员去做，可以把项目运营的很成功。如果仅仅是听了销售人员的口头宣传，开发商再让第三方与投资者签订租赁合约，或者许诺较高的回报率返租等，里面的猫腻有很多，比如一旦出现工程烂尾、开发商中途跑路、承诺得不到兑现等情况，购房者的权益很难有保障。

整体来说，不建议购买商场内铺，原因如下：

一是投资者无自主经营权，等于把钱交给别人去打理，坐等收租的事情没有想象的那样简单。所谓合伙的生意不好做，投资内铺同样的道理。

二是目前城市正处于大开发阶段，城市在不断扩容，商圈在在不断转移，今天火热的地方明天有可能变得冷清。商圈和消费群体走了，商铺搬不走。

三是政策的连续性得不到持续，城市管理者基本上三五年一次更换，换了人也会换项目，今天上马一个项目，明天启动一个工程，城市地标建筑不停的换地方，烂尾停工的项目不是没有。

四是整体商业环境受线上营销冲击已经变差，消费主力军年轻一代消费习惯和消费方式的改变，以传统零售为主导的实体店生意很难做，实体店的生存空间被大幅压缩，投资商铺有[_a***_]，何况还是内铺。

到此，以上就是小编对于商业地产值得买入吗吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产值得买入吗吗的3点解答对大家有用。