房产过户超过3年反悔了,房产过户超过3年反悔了怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户超过3年反悔了的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产过户超过3年反悔了的解答，让我们一起看看吧。

1. 在农村买了房屋4年没过户，后来卖家反悔了，买家该怎么办？
2. 房产过户后能反悔吗？

在农村买了房屋4年没过户，后来卖家反悔了，买家该怎么办？

首先感谢您的邀请。对于您的案例，我大概看了一下。首先你们是同村的，当时买卖房屋不是口头承诺，而是有协议的。按照协议内容，你们顺利的完成房屋的买卖。这个交易过程是合法有效的。但是因为你的疏忽不重视，延迟了过户，进而导致卖方的反悔。(没有过户就相当于没有认证，就像给车上牌照一样，问题的严重性可想而知)

如果卖方反悔的理由是因为协议内容上存在不利他的并且违法的部分，那么他是可以告赢的。不过他在道德法庭上永远属于被告的一方。如果你们的协议没有歧义，他就属于毁约，应当赔偿你们的装修和人工损失。你可以对他提起反诉。

小编建议，因为你们属于同一个村集体组织,在不违反法律相关相关规定的情况下，可以进行协商赔偿事宜。协商不成的,可以诉讼解决。

谢邀！房屋买卖没有及时办理过户手续，或者为了省点钱不去办理过户手续，这种情况，在农村有很多或者说比较普遍。买、卖双方“作了纸儿”（买卖协议）、有付款和收款凭据、中间有保人（见证人），按理儿，这个事就成了。

与遇到拆迁，向国家和企业争补偿款不同；与城里有些人欠钱就跑路躲起来不同。农民之间，特别是同一个村子住着的村民，世代居住在一起，很多还都是亲戚。农村人比城里人更讲究个面子，更讲老规矩。比如，村子里的卖店（小超市），家家户户基本都可赊账，上秋儿或者有钱的时候，想着结账就行了。

题主说的这种情况，我重新梳理，作一下重点标记：

题主在外地打工，父母在老家。2014年9月，题主在老家同一个村子里购买了一处“宅基地”（我理解就是房子），房款分三次结清。2017年去办过户手续，因为题主的原因耽搁了。

2018年9月26日，经过买、卖双方确认，房子“挂在网上变成了不动产”。

我理解，是经过了宅基地确权，重新核发了新的宅基地证和房屋产权证。因为宅基地和房子没有过户更名，所以只能把证颁给原使用人和所有人。同时，由于房子连同宅基地已经转让给了你，所以也需要你到场签字确认。

然后，你到村里和县乡有关部门申请办理过户手续，2018年11月8日，村子里把过户手续交给了你，让你找原房主签字。

我理解，题主所在地区农村宅基地确权已经基本结束了，宅基地流转和房屋交易过户手续已经解封，可以正常办了。村子里把过户手续先交给你，说明你们买、卖双方的房屋交易事实清楚，没有争议。

2018年11月8日，也就是昨天，你找原房主签字，对方拒绝了。理由是：如今，宅基地和房子变成”不动产”了，他和他儿子以后不能修了（我理解是，他认为他和他儿子以后不能再申请宅基地和建房了）。想法是毁约，把钱退给你。

第一，你们双方宅基地流转和房屋交易都没有违法。包括你们双方买卖房屋（包括宅基地）和对方最后提出的，解除房屋买卖协议，把钱退给你的想法也没有违法。对方提出条件，你也可以提出，达不成协议，打官司是打官司的事。但是，过程当中，你们双方都没有违法。

农村买房一般情况下都是写一份购买合同，然后卖家把房产证交给买方就算完成交易。但是随着一户一宅的实施使宅基地的审批严格起来，再加上在农村购房的一些限购措施的实行使在农村获得房产的门槛提高，尤其是***补贴等一些原因，在利益的驱使下使一些人放弃道德底线，不惜毁约。

第三是房产证据不足的情况下和卖方协商房租差价补偿。

网友，你提的问题，我现在就答复你。通过你的描述。你在村里买了一处房产？村民委员会已经把过户的手续给了你。这就证明了村民委员会已经承认该处房产是你的咯。既然村民委员会承认，你没有必要再找卖房人签字。农村宅基地属于村民委员***有。你是这个村的集体成员，根据中华人民共和国土地管理法。你买他得宅基地是合理合法的。你三次给他钱款。有收条吧。村民委员会承认吧。这就是证据的。你只要叫村民委员会给你开具证明就行。其他的不用管他。你买的这处房产符合国家法律。受国家法律保护。

你提的问题中发现你和房产的卖主是属同村的村民也就是说你们有平等的享受宅基地使用权，但你们在交易中没有立过约或买卖合同书，你也未提交易中有无与你无亲属关系的证人所在，你们在双方私下交易，但你们必竟形成了钱物置换的事实关系，你付钱后房的主人当属你，此时的管理修善以及宅基地使用证书等***应在你手，如按我地传统习惯这房的过户已与卖家毫无关系，过户用着他时应无条件服从，按市场规律你们钱物置换已成事实，你们的交易行为也会得到法律的认同和支持，请个好[_a***_]和他开官司，输了钱也不能输了理。

房产过户后能反悔吗？

不能，除非合同各方另行协商一致等特殊情形。

因为正常情况下，房屋既已办理了过户手续，说明合同的出卖人和买受人已达成合意签订了房屋买卖合同(这里主要指房屋买卖，其它情况还可能包括赠与等情形)，并且各方已经办理了过户登记，从法律上讲，合同已履行完毕。

如果一方要反悔，则需另行达成协议。

到此，以上就是小编对于房产过户超过3年反悔了的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户超过3年反悔了的2点解答对大家有用。