房地产专家分析房价,房地产专家分析房价行情

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产专家分析房价的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产专家分析房价的解答，让我们一起看看吧。

1. 地产股涨价对房价有什么影响？
2. 谁知道房价指数中的环比，同比，定基是什么意思？
3. 咸阳楼市速递：房价微跌，楼市走向扑朔迷离, 你怎么看？
4. 为什么网上都说房价降，但现实去看房都普遍在上涨？

地产股涨价对房价有什么影响？

地产股涨价对房价有有一定积极影响，但不没有必然性。一个上市公司股价的涨跌往往和这个公司的声誉有关，如果这个公司出现了什么负面新闻，比如说偷税漏税又或者是拖欠员工工资等都会影响到公司的股价，如果股价下跌的话就说明这家公司不被看好。

可以反映一个公司市场价值最直接的因素就是股票的价格，市值并不代表着这个公司的净资产，不过市场价值不高的话，往往这个公司的实际资产也不会有多少。当然公司的销售额以及净利润等等都是可以影响到股价的。

谁知道房价指数中的环比，同比，定基是什么意思？

房屋销售价格指数，是反映一定时期房屋销售价格变动程度和趋势的相对数，它是通过百分数的形式来反映房价在不同时期的涨跌幅度。

咸阳楼市速递：房价微跌，楼市走向扑朔迷离, 你怎么看？

不知不觉中，2018年就已经过完。回首望去，房价从年初的一路高歌到年尾的稳中略降，咸阳的楼市仿佛过山车一样跌宕起伏，忽高忽低晃的购房者左右为难，不知道什么时候出手才合适。 2019年已经来临，房价到底是涨还是跌，牵动着无数购房者的心。新的一年，你觉得咸阳房价还会涨吗？

01 还是会涨

1 | 购房需求仍然旺盛 如今结婚，买房是首要条件，这也就意味着刚需仍然是买房的主力军。其次，伴随二胎政策的全面放开，二孩家庭越来越多，这也促进很大一部分人需要改善型换房。再加上一些炒房客的加入，购房需求仍显旺盛。

2 | 建造成本增加 咸阳土地供应变化明显，拿地价格持续刷新高，土地成交量价齐升。再加上融创、恒大、奥园、荣盛、万科等品牌开发商纷纷进驻咸阳，也带动了咸阳房地产市场，土地成交价格也节节攀升。除此外，物价、原材料价格持续上涨，人工成本持续增加，这也在一定程度上增加了现在房屋建造成本。

3 | 大西安城市快速发展的引擎带动 伴随西咸一体化、西安获批国家中心城市等一系列利好大环境的推动，西安连带毗邻的咸阳正处于快速发展的阶段。在此在此情况下受益于区域发展，咸阳的房价必然会随着经济发展上涨。

02 不会涨了，房价会降

1 | 国家[_a***_]政策的不断出台 在国家“房住不炒”的大政方针下，各个地方频繁出台调控政策，限购、限售、金融政策调控以及房地产税等推进，力度一次比一次大。2018年12月24日住建部召开全国住房和城乡建设工作会议指出，2019年房地产市场以稳低价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。 咸阳作为三四线城市，虽然不会像一线城市一样影响深远，但对遏制房价上涨，仍然起到了关键作用。

2 | 房企的销售任务重，势必降价促销 在今年的上半年，房地产市场整体火热，众多房企均已基本上完成了本年度的销售计划，虽然在下半年市场遇冷，但他们的整体任务已完成，所以不急于销售。 而2019年，楼市持续低迷，这些房企的年度***就不是那么容易完成的了，他们为了完成任务，必然会让房价一降再降。而那些炒房的人，也会因为房价的持续走低，而不断抛售手里的房产。这就形成了一个循环，越是打折促销、抛售，房价就越低。 其实，房价到底是上涨还是下跌，一直都是众说纷纭，意见不一，我们也不必费心去预测。未来楼市一定是在“打击炒房，保障刚需，支持改善"这样的一个前提下发展，房价不会大幅度迅猛上涨，但也绝不会断崖式下跌，还是以稳定为基本目标。 因此，有购房需求的小伙伴们，别等待那些未知的降或涨，最好的买房时机，自然是现在。

为什么网上都说房价降，但现实去看房都普遍在上涨？

还是要分城市来说的，

1.一线二线城市有人口支撑，又有好的工作机会跟人才引进政策，外来人口总归要买房子。而且一二线城市繁华的地方已经很少有新地开发，只能往边缘发展，城市就会越来越大，机会就越多，这就好比一个良性循环。所以房价就有支撑，稳中有升。

2.但三四线城市，人口增长缓慢，甚至很多城市是负增长状态，很多房企又在三四线城市大肆拿地，又为加快回笼资金价格自然要有吸引力。这就形成新房价格便宜，二手房少有人购买有价无市，业主又需要钱，只能降价。三四线城市房价确实是降了。

3.最近国家一直号召房住不炒，很多人又在盼望着房子降价，大家又都在网上讨论，这就造成了楼主说的问题了。

降不降看二手。现在新房***指导，没有参考意义。中国有一个特色，就是要么不跌，跌起来就是泥沙俱下，有钱全款没问题，自住一套也没问题。按揭的就安分点租房吧，你没有这个能力承担这个风险。

房子降价跟股市上涨，这两件事目前基本都是在网上发生。

房子降价这好事，除了上网看看，现实生活中我的确没遇到过。

现实中的房子，别说降价，平盘都不可能，涨得慢点都是谢天谢地了。

要想了解真实房价，必须要亲自去售楼部洽谈，网上的事情，尤其是房价，绝不可信！

到此，以上就是小编对于房地产专家分析房价的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产专家分析房价的4点解答对大家有用。