房地产经济现状分析,房地产经济现状分析论文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产经济现状分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产经济现状分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 经济不断下滑为什么房地产持续火热？

经济不断下滑为什么房地产持续火热？

房地产市场市场火热的根本原因是中国经济的需要，房地产火热，不是丈母娘引起的，也不是人们钱太多造成的，跟有没有疫情关系也不大，中国经济发展的需要才是房地产市场最大的刚需，明白了吗？

准确来说，一个房地产周期大约是20年-25年年左右，而我国自本世纪初启动这一轮房地产牛市到现在己经快20年了，也就是说我们已经进入这轮房地产周期末期。由于现在经济下滑越来越严重，但是由于全球的宏观货币宽松政策，导致经济并未进入严重通缩，各国货币政策均以CPI为2%目标，市场资金流动性充裕，房地产作为货币宽松经济滞胀阶段还是有投资价值的。虽然经济进入下行阶段，但是由于全球货币政策政策减缓了房地产业的大幅波动，只要***不主动剌破泡沫，房价仍然在一定范围波动。房价面临大量幅下跌的情况如上世纪日本因为矫往过正，连续加息收紧政策导致泡沫破裂而崩溃，08年美国次贷危机因为贷款人资质差不良***加上美联储连续加息连锁反应而***，而中国在这两方面都控制较严格，不会发生类似问题。中国在加息降息政䇿比较慎重，也是为确保房地产业市场平稳健康发展。所以即便在经济不景气的情况下，核心区域优质房产因为稀缺仍然是安全的投资，这也是最近部分一二线核心区域上涨的逻辑。投资什么都会亏，货币在贬值，一二线核心区域资产仍是相对优质资产。但是三四线城市因为人口流出和盘子大严重过剩则不是优质资产。以万科A月线图走势可以完全理中国楼市的二十年走势，现在看中国房地产与万科股价走势保持一致，仍处于B浪反弹箱体区间。

经济不断下行，为什么房地产持续火热？这背后的逻辑是什么呢？借此，房财观就和大家聊聊自己的看法:

中国的经济和房地产密不可分。房地产就是中国的核心资产，它带动着两百多个与房地产相关联的行业。对于核心资产未来的演绎逻辑我们国内的资产基本上分三个阶段。

房地产的发展导致了城市化的发展、经济的增长、民生的改善。高房价、土地财政、挤占其他实体经济***。房地产是财富的象征，大力资产配置的核心。

真实情况是房地产带着整个经济带走。

全球央行在印钞啊，无***印钞导致货币购买力下降。房价上涨幅度和货币贬值速度有个相对速度，如果贬值速度大于上涨的绝对值，房价也不算涨。

供需均衡的情况下，什么样的因素影响价格：政策、购买力（收入）、货币。

大家谈到房住不炒，认为***是要房价跌，这个是误判。国家是希望房价稳定，但不意味着一定要跌，更不意味着要暴跌。因为房地产相关行业占GDP比例太重，主动刺破泡沫的代价远比稳定房价的泡沫要大得多。所以，两弊相衡取其轻。

因此我们***设，上述政策和购买力都不变的情况下，印钞导致全国的货币量大增（外汇政策因素，多印的钱没办法出去，只能在国内），这样的情况下，你要对冲放水导致的货币购买力下降，你的财富只能买什么？大类资产可选：贵金属（黄金），房产，股票。

所以你看，可选的可能并不多，黄金已经突破了400元人民币的历史新高，意味着我们储蓄的购买力在下降啊。股票，国内部分股票泡沫远比房子泡沫高， 而且非专业投资者买房子大多是被收割的。所以，房子作为选项就不能避开了。

随着经济不断下滑，为什么房地产市场却依然火热，我想原因在于以下几点：

一、市场消费严重疲软，经济增长速度回落，加上疫情的影响，稳定房市价格，减小交易量， 将大量的资本稳定在房地产领域，如果这类资本释放出来势必大量冲击民生市场，抬高物价影响民生。

二、国家为了经济持续发展，通过投资新基建、放水及降准等手段提高经济消费基础。将西方高利润、高技术的行业引入国内，扶持壮大，慢慢将资本由房地产转移到高科技实体经济领域迁移，以时间换空间，逐渐减少房地产行业的泡沫，让房价安全着陆。

一、我国金融[_a***_]市场一直显得不是那么的规范，随着经济下行，各种金融理财投资道相继爆发出很多问题，信托爆雷、p2p跑路、保险理财的虚***宣传，造成了老百姓对金融理财平台的极度不信任感。老百姓最大的困境就是能选择的投资理财渠道太少。

二、中国的期货、股市、外汇市场投资领域的所需专业性要求高，并不是能看K线图和财务数据就能进行分析的。交易市场的规则就是按***原则设立的，也就是说，20%的人能够盈利，80%的人都是基本处于亏损。个人认为此类交易市场并不是稳健长期的理财选择。

三、我国为了鼓励和***消费，银行的储蓄利率越来越低，完全不可能对抗通胀风险。

中国人自古以来就有着狂热的土地和家产崇拜症，在家本位的思想下，很多人往往在取得一点成就之后，第一件事情就是改善家庭的居住环境，添置家产。

一、房子带来安全感。拥有属于自己的家才更有安全感和归属感。毕竟房子再怎么贵，买了就是自己的。另外，城市的房子往往和户口以及教育、医疗、社会保险捆绑在一起，有了房子，心里才会更踏实。

二、房子是家庭婚姻的关键。中国人的传统观念是结婚需要房子、有小孩后需要属于自己的房子。“成家立业”是中国人的五千年文化积淀下来的传统思想，家的概念比任何国家都重，因而拥有一套属于自己的房子，成为不少老百姓的理想和目标。正如目前流行话“丈母娘推高了中国房价”，丈母娘点头答应将女儿嫁给你的首要条件就是有房子。

三、房子是社会地位的象征。房子，是一个人社会地位的象征，是你一个人事业是否有成的衡量标尺，是朋友、同事、邻居之间相互攀比的茶余饭后谈资。当你在市中心或是一二线城市拥有一套属于自己的房子、好房子、大房子，周边的人自然而然会用羡慕的眼光望着你，它代表的是你的成绩，你的经济实力。

到此，以上就是小编对于房地产经济现状分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产经济现状分析的1点解答对大家有用。