美国商业地产租户数量,美国商业地产租户数量多少

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于美国商业地产租户数量的问题，于是小编就整理了2个相关介绍美国商业地产租户数量的解答，让我们一起看看吧。

1. 在美国租房有哪些隐藏的费用吗？
2. 买了个商铺，年汇报率11%，是不是太高了，已经收了一年的租了？

在美国租房有哪些隐藏的费用吗？

1，中介费，和中国的房产中介一样，如果通过中介租房，要付给中介一年租金的15%。当然自己接洽房东则可以省中介费

2，搬家费，租房时要考虑新房距离旧址的远近，新房附近的交通，因为搬家你可能要雇佣搬家公司，从车上搬到家门口距离超过75英尺就要额外付超距离费用

3，申请费，一般房东都会对租客的背景和信用进行调查，调查的费用和因此付出的时间成本可能需要租客承担

4，保证金和最后一个月的租金，美国一大半洲法律规定房主要收取保证金，通常是一个月租金，最后一个月租金是用于租住期间租户对住房造成的超正常损坏赔偿，所以你可能未住进新房就要支付三个月的租金

5，养宠物的要交宠物费，高层租客要交电梯费，有车一族要交停车费

我在美国两个城市当了十几年房东，十分清楚。

租房务必看清楚合约内容，在合约之外，没有隐藏费用。

如果房东和房客打官司，法官向来偏袒房客。

没有隐藏费用，但是需要仔细阅读合约，里面一般有一些惩罚性条款，同意才租。

入住前，在房东面前，尽量多照相，记录入住前状态，并测试所有设备，确定没有问题。

买了个商铺，年汇报率11%，是不是太高了，已经收了一年的租了？

恭喜你，这样的铺子是极品！

已经收租一年，说明是2018年左右，甚至之前买的吧？那么真的非常不错了。

按照当下的趋势来看，能够买到这样搞回报率的商铺实属罕见。

我自己在2015年之前买的两套商铺，如今也只有7%左右的回报率。并且还是在房价没有大涨的情况下买的，所以当时买入的价格并不是很高，平均一套200多万。

但是如今来看，现在由于房价的上涨导致了大部分商铺的价格也水涨船高，所以还能够买到11%年回报率的商铺，真的是罕见，你要珍惜的。

因为目前的实体经济非常不好，高房价压榨了消费者的实体消费实力，并且过高的房租也给创业者带来了许多压力，所以这几年里生意并不好做。

那么，你这套商铺需要考虑的问题就是：

1、是不是有持续性，因为当租客没有持续的收入和生意来源支撑，1年以后可能 还是会撤退，到时候还能不能持续11%的回报率就说不定了；

2、如果是新铺子的话，那么租金回报率在第一年和第二年是会比较高的，因为整个市场比较乱，没有一个稳定的价格和参考，所以价格幅度比较大。往往后面3-5年会进入一个合理化的区域。

所以，综合来看，我觉得你的商铺应该是一套新铺子，并且属于一线或者新一线城市。如果未来稳定下来，保持7%~8%的租金回报率应该是没有问题。

你好。

年回报率达到11%的商铺，从收益率上来看已经是非常不错的投资了，恭喜你很有眼光。

这样的商铺无论是从未来的租金上涨趋势，还是商铺本身的价值上看都有很大的增值空间，可以说是一个一举两得的投资。

商铺投资具有很大的不确定性，好的商铺收租的同时还会获取铺面自身价值的提升；

相反，如果购买了比较糟糕的商铺，那么别说升值了，就连本身的招租都会有问题。少则几十万，多则几百、几千万购买了一间商铺，如果租不出去不仅损失了资金的时间价值，内心的煎熬与悔恨才是最痛苦的。

我们家小区附近的商铺一大半都处于闲置状态，很多当初花了大价钱购买商铺的投资者处于进退两难的境地：卖出去的话，已经购买了两三年的商铺一天没租出去，两年的资金收益变相损失10%左右。况且，现在卖出去，愿意接手的投资者很少，即使卖出去了也不能卖个理想的价格。

如果现在不卖出去，还要再观望的话，也是一个未知数。

11%的商铺回报率，在现在看已经算是非常理想的投资收益了。按照现在的投资回报率，再加上每年的租金涨幅，用不了8年时间就可以完全收回商铺的投资成本，相当划算。

第一次看到嫌自己年回报率高的。

现在商铺投资市场遇冷，出租难、转手难、租金水平难上涨、回报率持续降低已经是比较普遍的现象。年回报率能达到6-7%已经算很不错的商铺，你的商铺年回报率有11%，可以说非常优秀。

当然，这个回报率不错的前提是你自己出租能拿到的租金，或者委托出租根据周边的出租价格行情是真实的租金。而不是开发商承诺的返租。

如果是返租返利形式商铺，里面有很多套路，全国商铺***用返租模式销售最终业主血本无归的案例一抓一大把。通常开发商不会与你直接签返租[_a***_]，一般请的第三方公司，也就是所谓的投资公司，万一第三方公司经营不善垮了，开发商也会撇清关系。而且开发商承诺的五年十年返租计划，时间太长，不确定因素很多，一旦遇上招商困难、经营不善、产权纠纷、资金链断裂等风险，开发商无力承担风险无法兑现承诺，业主最后只能认栽。

如果商铺租金水平是真实的，第一年就有11%的年回报率，那是非常不错的，而且随着之后周边配套的成熟发展，回报率还有上升的空间，属于不折不扣的下蛋金鸡，恭喜。

到此，以上就是小编对于美国商业地产租户数量的问题就介绍到这了，希望介绍关于美国商业地产租户数量的2点解答对大家有用。