商业地产不能交易吗为什么,商业地产不能交易吗为什么呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产不能交易吗为什么的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产不能交易吗为什么的解答，让我们一起看看吧。

1. 楼上住宅，楼下商场的商铺能买吗？
2. 预售许可证写的是商品房，售楼又说是商业房是什么原因？
3. 商业综合体商铺能买吗？有什么建议？

楼上住宅，楼下商场的商铺能买吗？

首先要看住户多少，人流量是否足够强大，能够为店铺带来不错的日均流动量；如果是那种社区是可以，如果住户比较少且后续入住情况也一般的话不建议购买；其次就是是否有品牌效应，是否有大的知名的品牌入驻商场，这样带来的人流量也是不出的；最后是开发商的品牌，越大的知名的开发商品牌对于商铺业态的规划是有很大的发展考量的。

商铺购买因素重点关注的是投资回报率，跟楼上住宅没有太大的关系，只要人流量足够，附近商业氛围好，租金回报率合适就可以考虑投资，一般这类房产买卖价格增长率不如住宅，但是租金回报率要高于住宅。

不建议

最大的原因在于，我国当前住房回报率明显偏低！

而商铺的租金收入和营业收入与经济大环境关系很密切，投资很难收回成本，所以没啥必要。

更简单来说就是：住宅能有刚需，商铺没有

预售许可证写的是商品房，售楼又说是商业房是什么原因？

商品房预售许可证的意思就是这个房子可以进行交易，也就是可以交易的房子，所以叫预售许可证，没有预售许可证说明房子还没有达到交易条件。商品房预售许可证不是商业房的意思。它包括所有可以交易的房子

商品房，顾名思义，这套房子属于商品，即开发商通过土地出让方式取得土地使用权，然后在该土地上建造房屋，再出售给房屋买受人。我们买的住宅、商业用房等，其实都是属于商品房。***部门给开发商下发预售许可证时，也只发的是《商品房预售许可证》。

商品房是统称，是开发通过***土地出让的形式获取土地后开发建设并对外销售的房屋；其中商品房包含住宅，商业，以及其他用房。

而在实际的房屋用途划分中，又分为：商业办公/商铺店面/住宅/工业用房等。

1、预售证统称《商品房销售(预售)许可证》，房地产开发商获取房屋销售资质的基础条件，在未取得预售证之前开发商不得以任何形式向购房者收取订金/定金来达成销售的目的。

2、在销售过程中，开发均有公示相关的证件(开发商五证：商品房预售许可证，国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证)；

同时销售员应当明确告知购房者房屋用途，不得误导销售，虚***宣传的违规行为。

3、商业房和住宅房的主要区别。

(1)产权年限，住宅产权为70年，商业产权为40/50年，产权即土地出让的使用年限；

(2)房屋用途，住宅的用途为居住使用，商业的用途为从事商业办公经营使用；

(3)附属配套，住宅可以落户，商业不能落户，住宅不能[_a***_]为经营地址，商业可以注册经营地址；

回答，预售许可证写的是商品房是对的，而后写的商业房，开发商业房没错，原因是商业房也属于有产权的房，一般的商业房都是40产权的，住宅一般都70产权，它们的性质的都属于商品房，根椐我国土法规定，属于国有土地拍卖或者协议买卖得来，经合法程序开发。所以都依法都能取得预售许可证。然而许可证写的商品房，而到房产证写商业房都属大产权房。

商业综合体商铺能买吗？有什么建议？

您好，我是武汉黄俊律师。我来回答您的问题。

相比普通住宅项目，商铺的销售方式眼花缭乱。

“按月返租，年底分红”“稳定收益，原价或增值回购”“一铺旺三代”……

下面，我就商铺销售中常见的三大法律风险做简要介绍，供您参考。

我国《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业不得***取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

所谓的“返本销售”实质上是一种变相的融资方式，开发商将房屋售价提高，承诺若干年后将本金返还。

这种返本销售，经常异化为非法集资的一种形式。

返本销售的风险在于开发商返本的承诺往往不能兑现，甚至卷款潜逃。

我国《商品房销售管理办法》规定，商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。

到此，以上就是小编对于商业地产不能交易吗为什么的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产不能交易吗为什么的3点解答对大家有用。