深圳商业地产市场现状如何,深圳商业地产市场现状如何

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于深圳商业地产市场现状如何的问题，于是小编就整理了3个相关介绍深圳商业地产市场现状如何的解答，让我们一起看看吧。

1. 深圳商场商家开始退场，房价却涨了15%，今年实体该怎么做呢？
2. 深圳被成都反超？中国商业地产未来走向如何？
3. 深圳三家银行首套房贷利率下调，会引发“羊群效应”吗？

深圳商场商家开始退场，房价却涨了15%，今年实体该怎么做呢？

商业地产跟住宅是两个完全不同的市场！所以虽然店铺关门率超过50%，但因为住宅市场上还存在供不应求关系，所以深圳的房价依旧保持上涨。据说目前深圳1344万常住人口中只有164万人有房产证，剩下的一千多万人都是缺乏房产证的，这就能说明深圳的购房需求有多大了，在这么大的购房需求的支撑下，深圳房价出现上涨其实很正常。

唯一的问题就是深圳房价的上涨，会给深圳商家带来巨大压力，所以现在高房价其实对实体企业有着巨大的影响。

不过上半年深圳商家关门跟疫情也有很大的关系，而在下半年随着国家不断***经济，实体企业很有可能会迎来一***利好行情，所以对于现在市场上的实体企业来说，下半年可能就是一个反超的机会。

不过在我看来，虽然实体企业整体行情变差了，但依旧有能保持增长的企业存在，所以到底会出现怎么样的行情，还是要看商家自己的经营能力。

深圳被成都反超？中国商业地产未来走向如何？

谁提这问题的？对这时代一无所知，成都能和深圳比的吗？是谁给成都那么大的能耐？如果成都能超深圳，深圳特区的改革创新就毫无意义了？连一个穷四川省城市都比不上，你认为世人会相信吗？

深圳三家银行首套房贷利率下调，会引发“羊群效应”吗？

这个问题早就出来了，快一个月了。

房地产行业冷了这么久，开发商和地方***都扛不住了，这不，银行出来救了。

适度放松房地产行业的资金流限制是大势所趋，昨天降准也是这个意思。深圳的银行降低首套房利率，不仅会带动其他城市的银行跟随，而且会一降再降，预计今年2019年就会回归到基准利率附近，这和当地的房地产销售情况有关。

只要我们再坚持不买，时间换空间，房地产商们肯定扛不住，必定降价做活动，要是销售火爆，购房者就处于弱势。花高价排队去，嘿嘿，都是供需关系决定的。

楼市寒冬没那么容易过去，到了这个位置了，再涨就是胀大泡沫，会加大风险，慢慢消化才是正确的。

欢迎点关注，谢谢！

首先感谢邀请。

回答这个问题，笔者很难拿出准确的观点。因为银行各区域政策自成一体，同时受各种因素干扰较多。

深圳下调首套房贷利率，我们只能猜测原因，而得不到切实原因，地方银行会根据本行存贷比做适当政策调整，同时也与地方***的调控方针紧密相连。我们只能猜测是深圳房价下行压力较大，购房群体观望情绪较为浓厚，本身受限购限售政策影响，房产投资者几乎断绝，全国楼市看空情绪浓厚，为鼓励刚需购房，缓解开发商资金，而做出的下调首套房贷利率。

当然此种观点只是笔者猜测，可能也受银行存贷比失衡，急需资金贷出去影响。从侧面也印证了银行对于中小微以及实体经济的支持还不够。

其实对于降低首套房贷款利率，并未违背房住不炒的主基调，同时对于刚需而言也是利好消息。引发羊群效应的可能有，住建部2019年的主要任务是稳房价，楼市观望情绪浓厚，交易过冷城市通过降低首套***利率，激发刚需购房热情，达到稳定房价目的。

通过政策的调整激发市场刚需必然是稳定房价的主要手段，市场过冷，开发商现金流紧缩，就会引发开发商降价销售，而房产降价并不是***希望得到的结果，也违背了稳房价的初衷。所以政策松紧有度，逐步释放政策完成房价的稳定。

未来随着全国楼市的遇冷降温，各城市也必然会用温和的首套房房贷利率下调***市场，以达到稳定房价的目的。如还不能激活市场，同时还会释放限售、限购等政策，稳房价就是稳经济，主要目的不会变更。

有些迹象，但力度远远不够。深圳市是当前全国房地产调控力度最大的城市，没有之一。比如，唯一一座不能用公司法人主体买住宅的城市。所以，在基准仍然上浮10%的利率的情况下，显然还不够吸引人。

说说往年深圳房价暴涨，引发羊群效应的现象。

1、最宏观因素，还是根源于以往年度国家M2增速惊人。国家印钞速度一快，那么[_a***_]价格就要增长，而一线城市的房产是硬通货资产，所以2、3年一小涨，5年大涨是必然现象。深圳这十五年的规律都是如此。

2、每一轮股市牛市快要攀顶时，深圳房价必然大涨，看起来是正常的板块轮动，实际上是因为深圳炒股人数多且有经验，牛市里炒股挣了钱的老手，往往会抽出利润落袋为安，那么会推动深圳改善性住房需求。

3、优惠的房贷利率。深圳人金融意识比其它地方强，房贷是每个人这一生可能借到的最便宜一笔长期***。而且通胀下，长期债务实质上市贬值的，所以深圳人普遍个人债务杠杆很高。

目前银行放不出钱来，企业普遍不愿意负债，房贷重新成为银行最优质的资产业务，而且年初资金多，房贷压力大，要看下一步利率是否会进一步下行。

银行开始下调房贷利率，说明银行虽然资金充足 ，但仍不愿投向实体经济 ，所以只能降低***利率，以房贷的增长来对冲资金成本。

最近央行连续几次降准，银行手头的资金充足。但对银行的盈利也提出了更高要求。因为原来的上缴央行的准备金也是有利息的，在经济形势不明朗的情况下，银行吃准备金利息也不失为一种稳妥的办法。降准后则不行了，被释放的资金需要寻找更多的出口。于是相对安全稳定的房贷又成了银行的香饽饽。

对银行来说，不管怎么样，房贷总比贷给实体企业要安全吧，所以所以银行又祭出了降低利率这一传统招数，情愿降价以获取客户。我相信这个办法不久后就会引发所有银行跟风。

所以，从这个角度看，央行降准的边际效用已经越来越低了，银行总能找到办法应对。

我是空谷寒潭，与您分享我的观点。

到此，以上就是小编对于深圳商业地产市场现状如何的问题就介绍到这了，希望介绍关于深圳商业地产市场现状如何的3点解答对大家有用。