大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产价格敏感分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产价格敏感分析的解答，让我们一起看看吧。
房地产税为何不能迅速落地？房地产税将对楼市有何影响？
房地产税名义上是为了遏制炒房而实行的，实际上，是通过增加购房者的一定的负担来对整个房地产市场的供求关系做一个强制性的干预，保证市场房价的波动幅度稳定。
房地产税作为一个房民心目中的高热度敏感词，其实就像一颗定时***，因为它的存在，让楼市上的交易者有个敬畏感，行事、炒房不至于太张扬放肆。
但实际上，房产税的出台与否多年来一直在讨论，也备受争议。
最初，房地产税是存在于西方国家的一种税种，因为西方国家土地私有，购买房子之后，对房屋拥有永久使用权，即，你买了房子，这个房子终生都是你的，你的后辈子孙的，国家没有办法再从这块地皮上有所收益，而且资本主义国家的通货膨胀，金融危机风险也要及时预防和干预，所以为了防止炒房带来的危机和获取土地收益，房地产税的实行有其必要性。
房地产税的中国化，因为国情和国民对房产的拥有完全度不同，而面临一定的阻碍。
以至于，喊了近十年的房地产税落地口号与提议，其实一直未完成真正的落地。
1、房价
房产税是一种地方税，它与土地财政本来是一对此消彼长的孪生兄弟。房产税是用来把房产部分现值分摊到以后的N年里，而土地收入是房产税分摊后余下的现值，两者相加才是土地的价值。而一旦在土地拍卖时把房地税先暂搁，就意味着土地的价格就会高起。而今再次征收房产税等于额外增加了一块费用。但城镇化不可能无限期是发展，当土地收入出现减少后就需要从房产税收中得到补偿，否则地方的功能运转就会成为问题。房产税征收是必须推进的，只是时间还没有真正到来。
我们已经连续三年的两会中提出了“稳妥推进房产税立法”，而且笔者认为这种表达还会再延续若干年。
2019年我国的城镇化率达到了60.60%，按照发达国家的要求是需达到80%。可我国的人口众多，以及东中西部地区全面发展的格局，预计城镇化率得到70%就会达到一个颈瓶。按照1%的农村转移到城市的人口力度，还有大约10年的时间来发展城镇化。那么，全面推出房产税应该是在十年后最合适。
可是，不是所有的城市都是这样，我国的一线城市，尤其是北上深三大城市的人口很快就要达到饱和，像深圳除了城中村改造和未来社区建设，已经很少可以拿出新土地来进行市场投放，这些城市的土地收入来源就会快速减少，急需通过房产税来弥补土地收益的不足，一线城市会在近几年内逐步加大征收房产税的力度。
可二三四线城市的土地还可以源源不断地供应，一旦也像一线城市那样征收较高的房产税，那么势必会对房产价格造成较大影响，这样反过来就会让地价出现下跌，这样近年的土地和房产税的总额会显然不增反减的现象。要保持较高的土地收入的增长就需要更加缓慢地推出房产税，而且即便推出了房产税，那也一定的象征性的隔靴挠痒。
对于你这个问题，我的观点是：
即使房产税来了，房价也不会跌 !
5月18号，***院发布了，《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》，
其中提到一句，那就是，稳妥推进，房地产税立法。
其实呢，在我们的上海，重庆，早在2011年，就开启了，房产税的，试点了。
但，交房产税的人，并不多，因为很多人，条件不够交。
在此，举个例子，上海，重庆居民，有一套房子，是不需要缴，房产税的。
即使房产税推出，对房价影响，也不大。
事实上，出台房产税，目的，并不是为了，降房价。
财政部前相关负责人：“房地产税”最好按套数征收，将影响房价！
今天（6月2日）早间时分，知名财经媒体报道称：财政部前相关部门负责人建议“房地产税按住房套数征收”！
根据上述媒体（时代周报）的报道显示：业内公认的财税专家贾康（财政部财政科学研究所前所长），此前在接受记者独家专访时，谈到“房地产税立法”的相关问题；
贾康认为：之所以“房地产税立法”这么多年来一直在讨论，但迟迟未能提上日程，是因为这个税不仅牵动着多套房主，还将影响还未买房的人！
对此，贾康分析表示：一直以来，多套房主手里的房子，都没有给他们带来任何额外的成本，一旦开始征收“房地产税”，他们在高额的税负面前感觉“鸭梨山大”；
而目前正在攒钱买房的“刚需”，等向他们征收“房地产税”时，他们肯定也会不理解——这么多年都没收税，我刚刚买房就要交税，也太不公平了！
同时，贾康还认为：征收“房地产税”有助于减少“炒房”！
对此，贾康分析表示：一旦开始向多套房主征收“房地产税”，他们为了规避税负负担，可能会考虑卖掉部分房产，这样会使一些“空置房”进入房地产市场，从而增加住房供应！
那么，问题来了（由上述记者提问）：“房地产税”会不会对房价产生影响？
对此，贾康认为：大家都说房价不会受到“房地产税”的影响，这个观点是错误的；
深圳的房子会掉价么？
深圳是最早全民炒房的城市，房子的投资属性太强，作为投资品价格就会波动，现在来说是最高位，你自住涨跌无所谓，[_a***_]所及买，但你不想多花钱，就等等回落。现在房地产国家***用围而不歼的策略，是再等经济转好些，毕竟现在房地产对中国经济既是支柱产业又是毒瘤产业。
关于这个问题，深圳其实代表了北上广深四个一线城市。
应该这样来问，一线城市北上广深的房价会跌吗？
我的回答是肯定的，一线城市必跌。
对于自媒体吹嘘的超大城市圈和一二线城市房价永不跌的无脑言论我从很早就开始发出相反的声音。
一线城市主要分为核心区域 ，次核心区域和边缘化区域。
我们分开来说， 核心区域就是一线城市最有代表性房价均价最高的地段。 核心区域的房价已经达到了最高点，因为核心区域拥有最好的商业，教育，医疗***。虽然炙手可热但是总价太高，成交量很低。或者说能够接盘一线核心区域的土豪有非常广泛的选择空间。所以未来一线核心区域的价钱不会再有更高的涨幅，对于想变现急于出手的人必须要调低价钱才能出手，这个区域已经没有投资空间。
次核心区域，因为配套不是非常全面但紧邻核心区域，价钱还比较适中，而且几乎都属于限购区域。次核心区域可能还会有非常微小的涨幅。
至于边缘化区域，各种渠道通过各种画大饼引诱接盘侠去填坑，一线边缘化区域没有未来。会出现断崖式下跌。因为一线城市的全部基建投资基本饱和，能够被利用的各种利好消息已经全部提前用光。
一线城市边缘化地段不如二线核心，二线边缘地段不如三线核心。
到此，以上就是小编对于房地产价格敏感分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产价格敏感分析的2点解答对大家有用。
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