全美房产交易,全美房产交易中心***

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于全美房产交易的问题，于是小编就整理了5个相关介绍全美房产交易的解答，让我们一起看看吧。

1. 美国买房要交什么税？
2. 在美国，现在的二线城市的房价是怎样的？
3. 美国二线城市的房价以及一线城市群周边房价多少？
4. 外国人能否购买美国房地产？
5. 跟美国人结婚后我在中国的房产也属于配偶一部分吗，也需要缴税吗？

美国买房要交什么税？

在美国，无论你是美国人还是外国人，购房时所要缴纳的税费都是相同的，只有在卖房的时候稍有不同。居外网将中国买家在美国买房、投资的各个阶段可能碰到的税费罗列如下，供大家参考。目前，中国买家在加拿大、澳洲、新加坡等国家买房时，都必须缴纳数额不小的额外印花税，导致买房的税费支出不菲，最高的差不多20%！相比之下，美国买房的税费成本就低很多，总额在5%左右。

至于中国买家和美国人在卖房时的不同，主要指当地居民在卖房时，在一定限额内是免增值税的。这个对当地人自住屋的优惠是单身有25万免税。夫妇共同拥有则有50万的免税。举例说，如果是夫妻两人用五十万买进房屋，再用一百万卖出房子， 他们就符合不用对五十万的增值部分缴税。那对于海外投资者，需要缴纳一个资本利得税也就是增值税。

以下是居外网整理的在美国购房需要哪些费用的问题。

首先恭喜~zZ美国买房税费大致有以下几类:

1、房产税，每个州可能稍有不同，通常在每年百分之一左右(例如亚特兰大)，计算基数为房子评估值，由***对交易的房子进行评估。

2、房屋保险费，在购买房屋的时候，通常要购买房屋保险，和我们国内购车一样。普通房屋月保险费一百美元左右。

3、物业费，主要是针对公寓收费，独栋房屋因为是自己管理维护，所以也可能没有这项费用，这个要视具体情况。

美国房子交易是按照居住面积计算，不是国内的建筑面积，所以通常车库及地下室是不计算在内的。

在美国，现在的二线城市的房价是怎样的？

要回答在美国二线城市的房价是怎样的这个问题，首先，要知道美国的二线城市房价的大概走势也是跟一线城市房价走势大致趋同。要看所谓的二线城市指的是哪些州的二线城市。根据标准普尔/凯斯席勒Case-Shiller房价指数报告显示， 2000年以来，美国范围内房价升值最多的地方是南加州核心区域Los Angeles County 洛杉矶县和Orange County橙县。那么在南加州洛杉矶和橙县下辖的所谓二线城市，房价也是很高的。

根据美国凯斯席勒case shiller房价指数，现在已超过2006年次贷泡沫时水平的城市，包括亚特兰大、波士顿、达拉斯这些美国二线城市。如果从房价中位数这个指标分析，2017年4月房价大洛杉矶地区的房价，有些地区的中位数为20万美元，也有部分豪宅区中间房价为400多万美元。

其次，美国抵押贷款利率接近7年来的高位，楼市供给不足，工资增速也不高，导致了美国房地产市场出现疲软。在2018年里，美联储多次加息，利率攀升遏制了住房再融资活动的增长势头，打击了买方[_a***_]，导致房价上涨步伐放缓。

美国房贷利率2018年5月-2019年1月走势图，显示现在房贷利率已经低于半年多前。另据CNBC的报道，2000年时的抵押贷款利率几乎是现在的2倍。

美国二线城市的房价以及一线城市群周边房价多少？

其实美国没有太多几线城市的问题，同一个城市边缘的小木屋照样可以是几万美元，而在城市中心的两室一厅，也可以接近百万美元。美国楼市的价格比较公开，先了解几个中美房屋购买上的不同：

美帝房产信息是联网的，房价透明，而且价格浮动很大，大多数房子不按照面积来计价。也就是说，房子一栋栋卖，而且是带着装修家电一起卖，那么：新旧程度，配套设施，学区，房产税（高税环境较好），医院的距离，交通便利度。这些都是价格的参考，城市边缘2万美元的小木屋和城市中心90平米上百万的房子，虽然面积上差不多，但是价格天差地别。所以你说房价，是很难统计的事。

另外美国的房子面积参照是使用面积，房屋前后院子阁楼，很多是不算在面积当中，反正对于普通人来说，这并不影响，因为本来就是一栋栋买的，不是一平方一平方算。

最后，要说明的是，美国比较普遍的房屋是独栋模式，毕竟他们人口稀少土地众多。就是你在《辛普森一家》里面看到，有***，有草坪，有简单栅栏隔离的那种。我们这里大多数定位是独栋别墅的那种形式。美国家庭都有几个孩子，需要泳池，秋千和一大堆的生活空间。

所以，你问房价是多少，大多数情况下，很多人是举例，但是房价构成非常复杂，个人觉得也许我们做如下的统计会对你有帮助：

中位数的意思，就是将房价从高到低排列，中间那个价格是多少。美国的房价这几年实质上已经上升了，如今平均中位数是22.68万美元，也就是所有人里面一半人的房产价值在22.68万美元以下。当然各州情况各异。比如比较便宜的州是西弗吉尼亚，阿肯色州，俄亥俄州，爱荷华州，这些州中位数在18万以下，比如上面的俄勒冈州，也不高，而且最近很火爆。而最贵的，是夏威夷州，加州，马萨诸塞州，科罗拉多州，平均购房中位数在40万美元以上。

根据楼主的提问，实际上美国行政区划，城市大多数以集群形式出现，比如上面加州那些城市，房价也是十分高的，但是这些城市仅包含市中心，其周边数据没有包含，北京朝阳区和通州的房价，的确差别很大。市中心的房价一般是周边小型城市的两倍以上，一些城市可能差别更大，比如纽约曼哈顿和其他周边地区，差价3-5倍。

所以，根据楼主所提的那个区域，一线城市的周边，及二线城市的房屋，个人理解为，定位在30-40万美元的中产家庭中位数购买，想要房子好一点，那么准备50万美元差不多。

外国人能否购买美国房地产？

答：绝大多数情况下，美国房地产市场对购买者并没有居民或公民的身份要求，也没有签证方面的特别规定。只有少数州，要求只有公民或居民身份才能购买当地的居住和商业性房地产。

跟美国人结婚后我在中国的房产也属于配偶一部分吗，也需要缴税吗？

你得到美国国籍的同时，你的海外财产同时属于美国了，需要申报，如果有买卖行为，赚了钱还有向美国交很多税，因为会列入当年所得申报。

除非结婚的时候签约分清楚，否则就是夫妻共有财产，你的房子一半送给你的美国配偶了。

眼睛要睁亮！看过太多英文几乎完全不会的国女嫁给美国的渣男，有些还是领救济金过日子的，苦不堪言，看了不知道该同情还是该嘲笑，她们自己的选择不是吗？有些下场很惨，简直是变相流娼！

到此，以上就是小编对于全美房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于全美房产交易的5点解答对大家有用。