房地产调控案例分析,房地产调控案例分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产调控案例分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产调控案例分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 不良贷款上升与楼市有何关系？资金违规流入楼市有何危害？

不良贷款上升与楼市有何关系？资金违规流入楼市有何危害？

第1个问题的回答：

不良贷款上升向来是系统性风险的头号原因。在楼市，从买地、建设、销售到购买、维护，各个环节都需要资金，这些资金基本都有一个来源——银行。而银行作为整个经济社会资金运转的核心和枢纽，其***量，通过货币乘数的放大，是非常巨量的。相关机构测算，如果银行有1.5%以上的坏账，那么银行就可能破产或者瘫痪。在现代经济社会，大大小小的经济主体相互联系，极易引发系统性的经济和金融风险。如果相关政策不到位，房地产开发商买地的资金、建设的资金、普通居民购房的***资金，会从源头上受到抑制，房地产的繁荣与否和银行资金释放与否直接相关。不良***上升到一定程度，楼市会受到极大影响，但有政策调整和政策***除外，不少时候政策的力量能够胜过市场的力量。

不良***上升，经过一系列的传导，可能导致房地产开发商无法获得足够的后续资金，进而不得不打折销售房产；想要***购房者可能遇到***困难；楼市可能进入衰退期。但商政结合，通过降低***货币的信用，释放流动性，让更多的普通居民背负更多的债务，甚至赌上未来，以这种方式来***也不是没有可能。

第2个问题的回答：

资金违规流入楼市，已经是一个不可否认的事实，过去很长一段时间都存在这种状况，有心无意的政策往往会导致这样，大家要学会见怪不怪。

资金违规流入楼市，加上房地产开发商的炒作和虚***宣传，可以在相当一段时间内维持房价的高位，甚至让房价继续走高，让开发商和投机者在缺乏资金的时候获得救命之“水”，但是这“水”却将普通购房者淹得半死不活，也给了这些人寻找接盘者的机会。

资金违规流入楼市，对于开发者，危害基本没有，对于炒房者也基本算是好消息，对于已经购房者，它们也乐见其成，见不得自己的房子贬值。真正的危害是那些还没有上车的人拥有的，而这些人在社会中的分量和声量都太轻了。所以，资金违规流入楼市，你就暂且当做没有危害吧。

（或许资金就像水，就像河流，而房地产市场和金融市场就像大海，河流拐再多的弯，最终也要流向大海，不过是在流经的路上会滋润一下土地罢了）

谢谢悟空问答的邀请！

首先简答：这几年不良***一直在上升。最开始是威海银行，渤海银行，晋商银行这类中小银行不良***比较多，但近年连招行这种大行的不良***也开始攀升。而不良***上升在经济高速发展时，只要企业有赚钱能力、个人不失业，问题都不大。但二季度随着楼市回暖，大量的资金违规流入楼市，加之经济恢复缓慢，不良***还在不断上升，可谓已然时过境迁。

借着这个问题，我想从谈一下货币宽松和通胀关系的问题。

近来，注意到国内主流财经界一个共识：全球开动印钞机，马上就要通货膨胀了。其实，这一说法误读了经济学的常识，或者说已然过时了。

通胀是在物质供不应求，总支出大于总产出时才会产生。就像中国解放前夕，战乱使得生产力大幅下降，货物供不应求，钱才会不值钱；而现在，全球失业率大大飚升，物质供给却远大于求，哪来的通胀呢?

就拿中国目前现实情况来看，虽然CPI超过3%，但如果将猪肉从CPI中去除，再考虑到房租下跌的事实，其实，CPI是下跌的，即目前恰恰处于通缩。

有人说，越是货币宽松的时候越要投资，我认为恰恰相反，特别在当下。之前发了那么多钱，实际上是推高了资产价格，但是信用货币是要还的，美联储负债表扩张了之后是要缩的，成也萧何，败也萧何。

全世界货币宽松是一个特别大的问题，而当下是信用货币体系，即Money is de***——信用货币就是债务，发货币就是发债务，到时候总是要还的，届时就将进入全面的通缩。一旦缩下去之时，也是有乘数效应，现金将会大幅升值，因此，我反复强调一定要守住现金！

特别要注意的是，目前世界已经到达一个节点，会发生巨大变化。特别是钱不多的普通百姓，千万小心谨慎，一旦世界局势发生变化，那就不是是否投资的问题，而是工作能不能保住的问题了。

总之，我们要认清的一个现实是，此轮为缓解疫情压力而放的水，并不会一直持续，经济逐步恢复后，就会收缩。相信这也回应了此问题：不良***上升与楼市有何关系？资金违规流入楼市有何危害？

到此，以上就是小编对于房地产调控案例分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产调控案例分析的1点解答对大家有用。