房地产置业动机分析,房地产置业目的

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产置业动机分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产置业动机分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 不同年龄段的人该如何选择是在市区买房还是在郊区买房？
2. 为什么贵阳总有中介向我推荐双龙的房子？双龙很好吗？
3. 如何选择房源？

不同年龄段的人该如何选择是在市区买房还是在郊区买房？

年龄不同选择的区域肯定也不同，年轻人买房肯定要距离自己上班的近一些的区域，或者交通发达的区域有利于后期工作。

如果年长的老人选择肯定是环境好一些，安静区域生活配套设施齐全的，尤其医院，生活超市

这个问题不能按照年龄段选择市区还是郊区买房，而是按本人和家庭的定位和需求，这里还涉及到个人和家庭的经济实力问题。

如果定位于工作方便、生活方便，经济条件许可，自然是选择市里适合的地段买房，节省的上下班交通时间用于照顾家庭、享受生活不是很好嘛，市区的文化生活也丰富，生活质量也高。

如果不在市里上班，单纯是房产投资行为，从升值的角度看，建议买市里位置相对较好，交通便利，生活方便的位置。

如果在郊区或周边上班，经济条件不宽裕，建议郊区买房，价格相对便宜实惠些，既满足了工作需要，也能降低生活成本。

所以，决定在那买房，取决于多种因素，综合考虑决定。

我就说一个身边人的故事吧：

他初中毕业后因为家庭困难，独自南下打工，因为干活踏实，不久后，他得到升职的机会，薪酬也开始上涨。

趁着自己有一小笔存款，他在2015年选择了某二线城市郊区买了一个套间。到拿到房子钥匙的时候，房子的价值已经翻了将近一倍（经历了16年的那一波房价上涨），但是对于刚需来说，有房子住才是王道，他短期内也不打算卖出。

而另一边，他另一个同龄人也是跟他一样打工，中途离职后，做生意失败了，还请债务后，把余钱都甩到他附近三线城市县城中心，目前还没有收楼，但是房价一动不动，当然也没有下跌。

所以，还是根据自身实际比较好，有多少钱干多少事，循序渐进就好。

以上，希望能给你带来一点提示。

这个问题要根据自身的需求来做判断，如果你是买房自住 ，手上钱有限 当然买郊区。因为便宜自身也能承受的了。

如果投资 那么就要考虑市区 ，因为市区机会多 商业环境 配套好 交通便捷 寸土寸金 未来更具有投资价值。在投资领域要遵循强者恒强定律。

选房区域与年龄段的关系

   不同年龄段的人是该在市区买房还是在郊区买房？显然，这个问题是一个主观选择的问题，年龄段与选择哪个区域应该说并无直接关系，只与置业者在比较选房各因素的侧重、偏好和经济条件有关。但是，应该说，不同年龄段的人，对不同区域的考虑因素还是有区别的。

   如果将置业动机进行初步分类，主要包括三类：一是刚需，即买房解决安居并用于自住，多为首套房。这一类置业者一般年纪不大，筹备婚房或结婚不久，当然也包括城镇化过程中农村进城置业者；二是改善性居住，这一类人应该是中青年以上年龄段，一般已有住房，但对现有居住环境和条件不太满意，因此多买一套或换房，改善现有居住条件。改善之后要么环境更好，要么户型更大，要么舒适度更高；三是投资型置业，用于对个人资产保值升值。

   市区的物业，一般说来配套成熟，生活便捷，周边各种消费***场所齐备，未来升值或出租都更划算，这类物业比较受刚需年轻人喜欢，但同时可能单价较高，又会影响部分年轻人的选择。城郊的小区，一般规模比较大，小区环境较好，居住舒适度高，但交通配套相对稍微差一些，可能单价也更便宜。这类物业，改善型置业者选择会多些。

   综上，影响置业的因素太多，是一个综合考虑的结果，选择郊区与否，与年龄段有关系，但关系不大。

为什么贵阳总有中介向我推荐双龙的房子？双龙很好吗？

双龙作为贵阳楼市买房选择的一个版块，其实是有一定复杂性的，因为它不仅有属于贵阳的一部分，同时还有属于龙里的一部分，从整个贵阳各个区域、组团的分布来看，双龙其实并不算核心的区域和版块，而且，商业和人气的热度都还是相对有限的，一些中介之所以热推双龙版块的原因，其实无外乎以下几点：

中介给购房者介绍房源的时候，价格因素是一个很重要的关键，毕竟，[_a***_]者找中介（渠道），而不是到售楼部直接找置业顾问（案场），很大程度上，也就是想从价格上拿到一点优惠，所以对于价格方面， 是比较敏感的客户群，而双龙的房子，有些属于贵阳郊区，甚至在贵阳之外去了，价格比较便宜，所以价格纵深的程度还是比较灵活的，所以，中介乐于推荐双龙的房子。

一般跑渠道（无底薪）的中介，也就是和驻留在售楼部的案场（有的拿底薪）不一样，他们主要还是靠介绍客源成交来获取佣金报酬的，一个楼盘，成交套数越多、佣金比例越高，那么中介就越倾向于推荐这个楼盘，而双龙板块，可能正是因为地价等成本和主城核心区域有差距，所以在房价上，能够拿出更高比例的佣金率给到渠道中介，所以，一些中介乐于推荐佣金比例高的房源，也就顺理成章了。

双龙其实在贵阳并不算是最好、最有潜力的一个版块，要说主城核心区，比如观山湖、两城区等，走的都是优质配套和核心路线，而就算是潜力新兴板块，花溪、清镇等的区位优势也更为明显，甚至连乌当、白云等，都至少全部是贵阳的城区，而双龙有一部分都到龙里去了，有的买了房也不是贵阳户籍。

而且，双龙板块的不少项目，以别墅、洋房等低密住区比较典型，这样的区域，未来形成商业和人气的中心，可以说相对主城区花果园这样的高密度住区而言，有一定的难度，来双龙***的，有的其实也是为了投资、旅居、养老等目的，真正长期居住在双龙板块别墅里的人群，可能并不像想象中那么多，外地人还是有不少的。

如何选择房源？

如何选择房源？

这个问题是广大购房者都会遇到的问题！

任何一个购房者。应该明确自己的购房需求才能更好的选择房源。

现在的购房者可划分为两类人。一类是自住。一类是投资。

首先自住的也看自己的需求。比如是买房为了上班近。还是孩子上学需要学区房。亦或者房子买多大，需要多少人住。家中是否有老人。楼层该怎么选。

明确自己的需求。大致就有个方向。了解倾向的地段均价什么情况。一套房子符合自己需求价格会不会超预算。在不在自己的承受范围内。

总之明确需求。控制预算。

一、确定买房目的

买房目的无外乎两种，自住和投资。

如果是投资，则应考虑风险和回报因素。要确定房价未来一段时间存在的风险和升值空间。

如果是自住，则应考虑地段，交通，居住舒适度三点因素。

二、把握市场时机

购房者都希望能够准确了解房地产市场动态，想知道选择何时购房，通常可以看以下几个关键时间。

①看购买区域是否有出台和房地产相关的政策，最好是等新政策实行1个月以后，观察市场情况，再考虑是否购买。

②选择新房、二手房、期房和现房等。不同类型的房子价格也不一样，一般是期房价格比较低，二手房可能会产生纠纷，这还需要购房者结合自身情况做出选择。

三、考虑经济承担能力

购房者首先要对自己的财力做出合理的评估，确定是否能承担该房子的价格。

感谢邀请！参考几点先明白自己的需求，开发商，户型，周边规划，学校，未来周边规划等等，绿化率，容积率，朝向，楼间距那些细节就不说了，说更简单点，哪个楼盘每次开盘买的人多，就买哪个！

选择合适的房源，您需要明确自己的需求，是想交通便利？还是想名校学区？还是其他的综合配套，这些先明确，然后再根据各区域的楼盘去匹配，最后就是多对比，买房不是一件容易的事情，看多了，自己心里明显就有结果了！祝您早日选中自己心仪的房子，谢谢

你好，选房源实在是太重要了，这关系你往后的居住质量，而且好的房源站在投资角度，升值空间往往是最大的。

1.地段。

很多人选楼盘都会选自己生活过，或者工作的片区。因为熟悉的地方往往夹带着更多的情感，甚至对于它的发展也是略知一二，所以在地段选择上，如果你已经习惯了这个片区的生活，你可以就选择这个片区，因为生活圈子可以给人直接带来幸福感。

2.配套。

建议你买片区内沿着主干道的项目，这类主干道项目往往规划要更好一些。例如，交通，商业，学校，医疗。生活配套往往会沿着主干道发展，所以沿主干道的住宅，周边会比较热闹。如果你怕吵，可以往小区中心买一些，但是越中心的楼栋往往价格会略贵一些。

3.楼体。

如果你是刚需住宅用户，建议你买两梯四户的板楼。一楼为架空层，楼体中间有正规的避难层，楼体离住宅底商最好有20米以上的距离。现在很多开发商为了降低建造成本，开发了连廊户型，这种楼体外表就不太好看，虽然让中间户也达到了南北通透，但生活隐私也会受到干扰，下雨容易积水，下雪容易打滑，窗户与楼体外立面隔着一个很宽的走廊，***光基本也会被挡，所以选择这类房源需要慎重。当然，最后一项就是建议买贴砖的外立面房源（而且是贴细砖），这个真的很重要，很多漆面楼体漏水补修后的外立面很难看，漆面年代久了也容易发黄。

4.户型。

户型建议你买南北通透的边户，最好不选择坐北朝南的中间户，因为房屋通风对人的舒适度很重要。再就是边户往往厨房，卫生间也都是明亮的，中间户基本上很难实现全明亮。再一个，站在投资角度，中国人均住宅面积在不断扩大，刚需改善的需求也是未来发展的趋势，边户的面积一般比中间户更适合改善型的，所以在投资上更符合未来的房产市场。

到此，以上就是小编对于房地产置业动机分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产置业动机分析的3点解答对大家有用。