房产交易困难,房产交易困难问题

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易困难的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易困难的解答，让我们一起看看吧。

1. 做了4个月的房产销售，但是一直开不了单，该怎么办？
2. 法拍房半年无法过户，主要对税费有疑议法院有义务出面协商吗？

做了4个月的房产销售，但是一直开不了单，该怎么办？

谢邀。现在房地产销售不太好过。首先是找问题啊，为什么开不了单？首先是你所在的地区的房产销售现状如何，这个可以和周围的同事闲聊中判定。同事的做的情况如何，和你的做法有何不同？现在房市整个形势不好，但各个城市销售不同，就想我们这儿，销售还挺火热的。关键是到了年底，估计在新年来之前可能还有一轮购买***，不过建议竖持下去。换工作也可以在年后，毕竟年前消费旺际，销售有准备比没能准备的要好。

写字楼租售市场随着现在的发展已经成了饱和状态，所带来的影响是客户少于写字楼数量，随着市场的写字楼增多，已经出现供大于求的局面。而如今的现状是有客户才能有直接的利益产生，市场上的代理，分销都多的数不胜数，因此建议你可以多挖掘些客户渠道，如果没有，可以是适当的找个平台不错的公司，去挖掘客户，我们在写字楼市场做了3年了，就以上海为例，市面上每个月的订单数量为10000个，而写字楼已经有近20000，每个写字楼房源又数不胜数，因此一个月可能一个楼盘都轮不到一个订单，因此客户很重要，以上为个人看法，仅供参考。

其他人开单没有?如果公司大部分人开单了，只有你2、3个人开不了，说你的能力问题，努力学习提高;如果你公司10个人6-8个人不开单，说明你们那公司产品有问题，离开公司;如果那片区所有房产公司都不怎么开单，说明那片区都不行了，离开片区;如果整个城市都不怎么开单，那就换行业吧。虽然一个行业萧条也有20%的人能挣到钱，但你显然不是，所以只有让你随大流。

这一行我也做过。也不知道你做的代理、分销，还是中介？拿代理公司来说吧，比较好做的。

首先，你要想，你是哪一个环节出错了，包括意向客户、维护、约访？针对你出问题的环节，再去找方法！

其次，做销售长时间不开单很正常，摆正好心态，做好自己该做的，学会自己需要学的。

最后，加油吧，兄弟！

任何行业都是开头难，不论行业好坏，有做的好的，关键在于坚持和总结思考。就房地产而言，今年调控之下，从严的城市市场相对来说自然难做。从你的描述看，至少不反感这份工作，那么就加油吧！

法拍房半年无法过户，主要对税费有疑议法院有义务出面协商吗？

法拍房只要拍卖成功，***出具《***裁定书》就可以到不动产登记中心进行产权过户，如果***不出具《***裁定书》，那你这套房就不能产权过户，***会退还给你的拍卖房款。因此，法拍房无法过户的情况很少。

你这里说的主要问题是税费有疑问，在法拍房缴税方面，税费一般是各自缴纳，应该买房人缴纳的，买房人自己缴纳，比如契税，印花税等；而涉及到业主应该缴纳的税费，则是由买房人先行垫付，然后把缴纳税费的清单拿到***去退还税款，比如个人所得税，增值税等。

具体的你所在的***在拍卖的时候，这些税费是怎么规定的，则要咨询拍卖法官。

你这里说，***有义务出面协商吗？这个问题***没有必要出面协商，该谁缴纳税费，税法都规定好的，按照税法办就可以了。

对于税费的多少，本来就是购买法拍房的风险之一，这些房子为什么要走到强制拍卖的程序？就是或多或少都有这样那样的问题，才被强制拍卖。

有的房可能是[_a***_]来的，那你在交易的时候，业主要缴纳20%的差额个人所得税；如果是赠与的房产，也要缴纳20%的差额个人所得税；如果没有满两年，那要缴纳5.6%的全额增值税，这税还是蛮多的。

很多竞拍法拍房没有经验的人，只是看到表面的房子价格这么便宜，看不到这套房背后的风险，于是乎就冒然盲目的参加竞拍，当在交易的过程中遇到困难的时候，就不知所措了。

一般来说，参加法拍房没有经验的人都或多或少的会支付一定成本的“学费”，要么是竞拍的房产价格拍高了，或者即使是不高，也会和市场价格相差不多，但你还可能不能按揭贷款，还要承担巨大的竞拍风险。

要么是竞拍成功后无法入住，还有可能就是这位遇到的问题，税费比较高，这就是你要缴纳的最常见的“学费”。

要解决支付“学费”的问题可以从三个方面来解决：

到此，以上就是小编对于房产交易困难的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易困难的2点解答对大家有用。