房地产动态指标分析,房地产动态指标有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产动态指标分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产动态指标分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何判断一个城市的房地产前途？

如何判断一个城市的房地产前途？

1.产业基础。产业基础决定了一个城市的财富创造能力，第三产业+工业是最好的产业结构。2.交通。铁路网络将改变第三次城市格局，是城市发展的基础，要想富先修路。

3.人口。人口体量的大小决定了城市消费潜力，只要人口基数足够，就有无数的商业机会和购买力。同时要关注城市的人口结构，老龄化问题日益严重，只有年轻人才能不断的为城市造血

4.教育***+科研能力。好的教育***可以吸纳更多的青年人才，影响城市的研发科技含量，为城市发展高附加值产业提供人力基础。

5.城市政治地位。政治地位影响城市能获取的国家***扶持

6.土地面积。土地面积决定了城市未来的发展空间会不会受限制。

7.***负债率。负债率高的城市，未来发展会遇到困境，公共***的建设受阻。

判断一个城市房地产领域是否有发展，有一个公式，那就是短期看金融，中期看土地，长期看人口。短期中期咱就不说了，就说长期吧，只要一座城市产业兴旺发达，能够吸引人口进来，那这个城市的房地产就一定会有前途。

纵观全国各大城市，西部的重庆，由于土地供应充足，房价不是很高，再加上直辖市的特殊地位，城市发展突飞猛进，因此吸引外来人口的能力很强，未来房地产在相当长的历史时期内会长盛不衰。

首都的北京由于地位特殊，聚集了教育，医疗，交通，信息，科技，等相当多的优势***，对各类人才的吸附能力很强，房地产未来形式也是一片大好。尽管受非首都功能疏解的影响，外来人口减少，但是庞大的人口基数，房地产未来依然看好。

再来看看南国的深圳。深圳是全国改革开放的前沿阵地，再加上它是一个移民城市，有着极强的包容性，对外地人的吸引力超强，每年大约有近70万人流入深圳，这么多的人进入，房地产想不繁荣都难，不但房屋需求量大，价格也在逐年上升，可以这样说，深圳的房地产形势，在目前的所有城市中，潜力是最好的。

最近有一句话很热，叫做南深圳，北青岛。从现在青岛的发展势头来看，将来的青岛房地产潜力不可小觑，但是有一个前提是要学重庆，增加土地供应，降低房价，这样才能吸引外地人进来。因为青岛的收入和深圳不能比，工资低，房价高了当然不行，只有降房价，才能实现可持续发展。

董青岛供稿。

配图来自网络，版权归原创所有。

引用任泽平的回答——长期看人口，中期看土地，短期看金融。

长期看人口--人口流入城市房价看涨

就每一个城市而言，如果是人口净流入的城市，那么这个城市就会有越来越多的刚需客户，人口越多，那么对买房的需求越多，但是一个城市中的土地供应和新入市商品房供应可能没有及时满足需求，那么长期来看，这个城市就有了房价上涨的基本动力——人口。

换一个角度看，当一个城市的人口是越来越少的情况，人口净流出，那么意味着这个地方的青壮年劳动力都去外省打工了，本省的劳动力越来越少，如果这些人将来要在外地定居，那么赚的钱也就留在了外省，没有带回到家乡，也没有进行返乡置业。这个城市的房价也就失去了长期上涨的动力。

中期看土地--房地产供需两旺看涨

以海南省三亚市的土地市场情况为例，近三年的房地产数据指标：

从中可以看到，每年三亚市商品房出让面积是逐渐增长的，年均增长率达到了120.5%；

而商品房销售面积也是逐年增长，年均增长率达到了45.8%。一方面说明了城市商品房土地供应在增加，同时商品房购房需求也在增加。供需关系判断为供需两旺。

从这个角度来看，这个城市的房地产市场还是比较有增长潜力和前景的。

短期看金融--贷款利率增加竟要多交44万利息！

所谓的金融，其实通俗地讲就是看当地***的政策，针对当地房地产市场是否有限购、限贷、限价、限售等政策，针对土地市场是否有限价等政策。根据当地的形势调整房地产开发企业的投入，调整居民购房意愿。

当***利率上升的时候，居民所承担的利息就变多。目前市场上的首套房贷款利率为5.70%，而大家都知道房贷利率上涨会给***买房的人带来更大的资金压力。按照目前市场上普遍上浮20%的房贷利率计算，如***款200万期限分30年还完的话，那么总共需要偿还的还款总额高到446万，也就是说在目前的房贷利率水平下借款200万就要还226万元的利息。借款产生的利息比本金还要多。但如果是按照基准利率计算那么借款200万就只需要还182万，前后的差距高达到44万。

所以就目前的***来说不是很划算。说明国家层面给购房人施加了更大的压力。这种是不利于房地产市场健康发展的。

到此，[_a***_]就是小编对于房地产动态指标分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产动态指标分析的1点解答对大家有用。