商业地产好还是小而美好,商业和地产哪个行业更好

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产好还是小而美好的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产好还是小而美好的解答，让我们一起看看吧。

1. 在大城市打拼，首付已经支付，房贷是越长越好还是越短越好？
2. 小开发商建的楼盘可以买吗？

在大城市打拼，首付已经支付，房贷是越长越好还是越短越好？

房贷期限长，最明显的结果是什么？

月供低。

少一份月供，就意味着你有多一份收入可以消费、投资、自我学习、照顾他人，对你来说就是多一份机会。

只要你认为物价和未来收入能跑赢贷款利率，那就应该把期限拉到越长越好。

等额本息三十年的房贷，这是你人生中唯一一次大额度、低利率、长期限的***，过了这个村就没这个店了。

通常情况下房贷的总金额是不变的，***时间越长，需要还的利息总额就越多。如果你的月收入较高，除去各项开支后，实际支付还款的能力的高，房贷的时长可以短一些，这样归还的总利息要少些。不过考虑到目前的经济大环境，每年的通货膨胀系数，***买房还是比较合适的。要是不给自己太大的压力，又想享受较高的生活品质，***时长长一些较好。

还有另外一种情况，在***年限一样的情况下，等额本金还款方式要比等额本息还款方式支付的总利息少些。等额本金还款方式是一种递减的还款方式，每月归还的本金是固定不变，变化的是利息，是一种逐月递减的还款方式。等额本息还款方式是一种金额固定不变的还款方式，每月归还的本金和利息都是变化的，归还的本金是逐步升高的，利息是逐步降低的，但二者的和永远是不变的。等额本金还款方式在一般情况下，银行不建议选择的，要看自己的意愿，需要和银行沟通达成一致意见。这种还款方式前期压力较大，后期相对轻松些。

在大城市打拼，首付已经支付，房贷是越长越好还是越短越好？题主这个问题代表了很多人的心声，首先要恭喜你在自己打拼的城市能够购房定居。那么在选择按揭期限的时候，是越长越好，还越短越好？

1、房贷期限长短首先看什么？

房贷期限长短的决定标准首先是什么？我们***设你的房子价值200万，首付60万，按揭240万。我们往极端想一下，期限最短其实就是全款买房，但是你肯定是不愿意的，因为你没有这么多钱。

所以，我们看房贷期限长短首先决定的标准就是你的收入高低，月收入是月供的2倍以上，这个不仅是银行给你发放房贷的标准，也是你自己的标准，如果你的收入达不到这个标准 ，那么你的风险会很大，压力也很大，在这种情况下很容易出问题，导致你断供的。

当前全国首套房房贷利率是5.5%，我们按照240万的房贷，期限20年 ，得到的月供是16509元，如下图。

如果房贷期限是20年，那么你的月收入需要在3.3万以上。如果你的房贷期限是30年，那么月供就是13627元，你的月收入需要在2.7万以上。

所以，你首先需要考虑的是你的月收入和月供的关系，这个是你不可逾越的红线。

2、其次是你需要考虑的房贷利率的高低

上文我们用的房贷利率是5.5%，如果我们把利率换成6.37%，那么你的月供就会变成这样，月供是14965元，而在房贷利率是5.5%的时候月供是13627元，月供增加了1338元。在30年的时间里面，你将多支付48万的利息。

所以你第二个需要考虑的就是你的房贷利率的高低，如果利率特别高的情况下，那么你尽量选择期限短一点，当然前提是你的月供是你的收入的50%以内，以后也可以选择提前偿还。

小开发商建的楼盘可以买吗？

我以下的回答只针对提问者一个人，回答的内容也只供提问者参考，不求除了提问者之外的任何一个人认同、点赞、转发和关注，申明完毕开始回答。

是否购买小开发商建的楼盘，根据你的需求而定！

如果你买房追求的是：物业公司不作为、小区管理混乱、开发商跑路、入住之后小区没有任何社区活动、遇到强势邻居物业选择无视、自己的房屋出现建筑质量问题物业公司推诿等等烦心事，你可以选择小开发商，因为这些问题普遍存在于小开发商开发楼盘交房以后的现实生活里。

小型开发商的特点就是：建筑外包、销售外包、物业服务外包。为什么？因为他们没有相应的国家批准的资质。

建筑外包会造成施工方与开发商之间的各种结算问题，甚至影响到建筑质量问题；

销售外包会造成销售一方为了提高业绩口头承诺一些交房后无法实现的服务；

物业外包会造成业主入住后的一系列烦心问题，如：房屋质量出现问题，业主寻找物业，物业因为只是外包，会将业主推向开发商，而小开发商基本上是开发一个楼盘成立一个公司，开发完这个公司还是否存在都是问题，更不要说解决你的房屋质量了。

这样的建筑、销售、物业外包的公司，在我个人眼里与皮包公司并无二样。

再以我个人买房的真实经历为例！

每个人第一次买房都是稀里糊涂什么都不知道，区别在于有的人运气好选择了好的开发商罢了。

小开发商建的楼盘可以买吗？我的回答是可以的。只要你在下面几方面注意一下，我觉得还是没问题的。

第一、我们再买小开发商楼盘的时候，一点要对开发商的资质证书有个了解。不要到时候掏了钱却拿不到房。

第二、我们要对小开发商的资金有预估。现在好多的小开发商虽然表面上看上去资金实力很雄厚的样子，其实往往都是外强中干，所以买的时候要擦亮眼睛，别到时候烂尾了[_a***_]卷款跑了。

第三、小开发商的房子一般在房价方面没有大开发商的房子涨的快。其实我们都发现了这个问题，那就是在同一个城市，同一地段，房价方面小的开发商价位总会有点低。

第四、那就是居住环境的舒适性。往往大的开发商在楼房设计到户型设计及园林设计都付出了很多。小的开发商呢，一个是因为没有经验。另一个原因是资金不足。所以在很多方面都是欠缺的。

综上所述，我们再买小开发商房子的时候，只要把这四点注意到了，那么我们就可以放心下手了，希望可以帮助到你！

到此，以上就是小编对于商业地产好还是小而美好的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产好还是小而美好的2点解答对大家有用。