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大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于婺源房产交易的问题，于是小编就整理了1个相关介绍婺源房产交易的解答，让我们一起看看吧。

1. 想在山村做一个民宿，自有宅基地，依山而建面积较大，前景怎么样？

想在山村做一个民宿，自有宅基地，依山而建面积较大，前景怎么样？

你好，看到这个问题，我是来泼凉水的，提醒题主，投资需要谨慎。

在山村有自有的宅基地，面积又较大，想做成民宿来增加收入，这个想法是好的。民宿，是指利用农村闲置房产***，民宿主人参与接待，为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的小型住宿设施，国家也大力提倡。但是，我们如果认真观察一下，就会发现，我国目前民宿业做得较好的，必须是靠近景区或者自然生态环境非常优美的地方，也就是说，我国目前的农村民宿很大程度上是旅游民宿。就目前来说，做民宿必须靠近景区，并且，必须融进旅游大盘子，一家一户自行开发民宿，肯定得不到什么收益。你的房子再好，环境再优美，养在深闺人未识，如何能取得收益呢？

目前，好多地方跟风发展民宿，但市场回报非常不理想。比如晏子所在这个县市，有个农村做了十几栋高档四合院民宿，里面各种设施齐全，风景也比较优美，但是没有挤进旅游大盘子，没有城市人和外地游客入住，本地人谁会跑到山里去住几天呢？所以，这个所谓民俗，虽然配套设施非常好，每年去只是只能接待几帮达官贵人，成了某些人***的场所，在现在的形势下，只好关门大吉。

所以，发展乡村民俗，有很多问题要面对，比如交通是否方便，民宿是否成规模？民宿内网络、市场、停车场、供电供水及***活动设施等是否完善？你的民宿，是否具有个性化，是否具有吸引力？如果只停留在吃饭住宿的层面上，我想不会有什么吸引力。而有些有钱人打造的高档化民宿，既丧失了民宿的人文内涵，也会导致价格过高无人问津。同时，发展民俗，这毕竟属于服务行业，很多法律层面的问题要想到，比如是否能够取得营业执照，是否能够获得消防、卫生、公安、食品安全等方面的许可？

总之，乡村民宿应放在“乡村振兴”和“三农”战略的大背景下谋划，必须具有农业、农村、农民的行业特色和空间要素，必须与民俗文化的深度融合，而不是仅仅是高档的住宿吃饭。在目前的形势下，只要不是靠近热闹的景区，不融入旅游大盘子，单打独斗的民宿项目，肯定得不到较好的回报。所以，晏子提醒题主，投资需谨慎，如果有资金，完全可以在政策允许的范围内合理打造自己满意的住宅或休闲场所，不要期望发展民宿带来可观的收益。

想在山村做一个名宿，自有宅基地，依山而建面积较大，前景怎么样？

谢邀。很高兴为你回答这个问题，因为我身边有这样的例子，所以我觉得应该给你一点建议。

做民宿这个项目很好，但是也要看它的地点，是否和景区离的比较近，以及游客流量问题等诸多的因素。

如果说离你们当地的旅游景区很远的话，你这块发展起来的话就很困难，因为没有景区游客的支持，客流量就很少。

我们村子就有这样一个例子。他也是在宅基地上建造的民宿。有上下两层的窑洞供人居住，然后一楼还有好多关中民俗小吃，像擀面皮儿、醋粉、凉粉、鹿糕馍、酥麻花……等等。

院子里的景致也特别的迷人。但就是没有游客来访，即使有来访，也是偶尔来的人很少。

这还牵扯到一个季节，淡季和旺季的问题。我有认识的一个朋友，他们在太白山上也有建的一个民宿。夏季的时候，因为去太白山避暑的人很多，游客也比较多，生意就很火爆，但到了冬季天很冷，这时候游客也就很少了，几乎可以说没有游客。

所以说建一个面积大，装修豪华的民宿很容易，但是想让它长期发展下去，有游客，有收益，就要好好考虑地点和定位的问题，这一点很难的，所以建议你谨慎投资。

小心一点，做之前能考虑的周祥总是没错的，祝你创业成功。

希望能帮到你，谢谢！

你的问题关键字有几个：山村、民宿、自有，面积大，问前景，我个人到外地旅游也住过民宿，好朋友里也有做旅游公司业务包括民宿的，根据我的经验和了解，对你的问题简单地说三个字：
要谨慎！关于这样做的前景和为什么要谨慎，且看我总结的三点原因：

• 位置很重要，如果没办法迅速聚拢需求人气，建议暂时不要做。
  
  我国的山村很多，但特色和名气千差万别，有的早已名声在外，有的则还是待字闺中。如果你的宅基地所在的山村是在非常有名的景区，例如宏村或婺源之类的，又或者是丽江或者阳朔，那么因此这些地方早已经扬名天下，游客趋之若鹜，那么你建个民宿，吸引本来就丰富的客流到你的民宿去，那么成功的概率就很大了。
  
  例如前年暑期我到贵州贵阳的青岩古镇去玩，就住的民宿，那里游客如潮，所以民宿生意很不错，那家民宿就在古镇里面，位置得天独厚，所以正如我刚才所说，在那样的地方开民宿，前景会很不错。今年刚看到新闻，好像那个古镇现在都变成5A级景区了。
  
  所以，你拟建古镇的位置很重要，如果没人流量，而且你暂时也没有能力和***迅速去引来人流，那么前景并不看好，毕竟面积大，造价高，收回成本的周期会很久，甚至能不能盈利都还是个未知数。相反，如果位置好，有人流，而你又有一定的资金储备，那还好办。
  
  
  

• 看你有没有人投大资金和需求支持，如果有足够的支持，那还有前景，如果没有，
  前景不看好。
  
  有的朋友可能会说，我有几家大的旅行社的朋友正好要开发我这边的旅游路线，他们有需求，很希望我开这个民宿配合他们--这种情况下，如果你看好他们的规划并信任他们的履约意愿和实力，那你可以和他们[_a***_]合作，绑定关系，依托这些***一起做起来，甚至互相参股，这样的话也还可以看好前景。
  
  比如我有一个大学同学在桂林开旅游公司，他就和柳州附近的民宿合作推广线路，效果不错，因为都在他们桂林的线路不远的地方，而且那些民宿风景和特色都不错，合作的民宿老板当然也看好前景。
  
  如果你并没有这样的***，那么前景也不看好。
  
  
  
  

• 看你个人的实力和期待值，如果实力足够，打算放长线并有可行规划，那前景还可以，如果不是，那不看好。
  
  如果你个人实力雄厚，建个大民宿对你而言只是九牛一毛，你也不打算几年就赚钱，而是带着一种情怀去做着玩，对长远盈利也有可行的规划，那前景也可以看好，毕竟这不是急功近利所能期待的。
  如果并不是，那么最好还是不要去开始，毕竟在山村建个大民宿，一般都是要耗费巨资的，如果不能迅速盈利，那可不是能闹着玩的，没有前景的事最好别干。以上三点，仅供参考。欢迎留言，参与讨论。

想在山村利用自家宅基地，建造民宿，符合国家“乡村振兴”战略，至于前景怎样那还得具体问题具体分析，不能一概而论。

民宿是指利用自用住宅、空闲房间、或者闲置的房屋，结合当地人文、自然景观、生态、环境***、及农林渔牧生产活动，以家庭副业方式经营，提供旅客乡野生活的住宿处所，有别于传统的酒店及农家乐。

民宿的选址和定位最重要，它直接决定建成后的客流量和收入。选址应考虑景观独特、风景秀丽、民俗差异大、难以***等因素，最好选择大的风景名胜区周边位置。定位应考虑建成后是提供度***休闲服务还是提供简单的食宿。莫干山民宿依托莫干山风景区，距离上海、杭州路程短，每到周末吸引两地大量的客人来此放松心情、休闲度***，不是客人的中转食宿地，而是目的地，成为中国民宿之首。前几年有几个朋友也做起民宿，他们的目标人群只是途经的游客，吃住完走人没有粘性，生意一般，其实就像酒店一样，只是改了个名称。

民宿为客人提供家的感受，未来前景应该还行，不过投资需谨慎，毕竟钱不是大风刮来的。

到此，以上就是小编对于婺源房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于婺源房产交易的1点解答对大家有用。