房地产成交均价分析,房地产成交均价分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产成交均价分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产成交均价分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房挂牌价与实际成交价一般差多少？能否谈谈成功砍价的感受？
2. 请问：商品房的备案价格和实际销售价格关系是怎样的？

二手房挂牌价与实际成交价一般差多少？能否谈谈成功砍价的感受？

和地摊买东西差不多，先半价回复观察动静，再以成交马上一次性付款来试探，察言观色，一般卖家会亮出低价，从低价再砍，等待卖家回应。你再在你砍价的价格少加点，以再多就不要了来试探，最好找成交价低的来举例谁谁买的才多少钱，并以现在买房的人很少，加之疫情，对卖家强调以前房价高都是炒的，并不值那么高的价的，我买房不是很需要买，而是价格合适才买的，卖家如急需卖房，这时就差不多了。哈哈哈

网络时代价格相对比较透明，真心卖的房标价自然不会高，真正买的也不会浪费时间去看那些挂高价的炒作，中介为了某些原因更会挂不少看得到摸不到的好房子。实际成交就是你情我愿，使劲砍价只会让卖家反感，不如说几句客套话，让他主动让步出底价。

我在乌鲁木齐谈过一栋别墅，是新的，售楼部开价540万，售楼小姐带我去看房，说她可向领导申请内部价；我等了两天，售楼小姐来电话说，领导同意500万，我没有理她，过了两天，她又来电话，说让我和他们的销售经理谈，价格还可以低一些。

我和他们销售经理讨价还价，说了一个下午。我坚持250万，销售经理说最少360万。最后，我开车走了。在半路上，我又接到售楼小姐的电话，说可以300万给我。我把车拐回去，又和他们的销售经理谈，结果销售经理同意260万给我，同时给我交代了好几遍，叫我千万不要给别人说出，因为我是新闻单位的，要和我交朋友，所以这么便，整个楼盘这是价格最低的一栋别墅。我随即交了两万块钱定金，走了。

由于家人赚离城区有点远，坚决反对，我第二天又去售楼部，要回了定金。

虽然这次买房由于家人的坚决反没有成交，但报价与实际成交价的差距如此之大，却令我非常震惊！我想，新房的讨价还价余地如此之大，难道二手房，就没有讨价还价的余地了吗？

问中介，他们很难给实话，新房售楼部的人，更不可能给你透底，所以，我想提出这个问题，通过朋友们的回答，让广大老百姓在买房时知道一下大体情况，懂得怎么砍价。

非常高兴有机会能回答这个问题，作为今日头条最忠实的粉丝，我的宗旨是收到问题，发现问题，分析回答问题，共同进步，希望我的回答能起到作用，兴趣交友网罗广东美食，有兴趣的朋友可互相关注。

第一，二手房挂牌价实际上都是这套房子业主的个人行为，可能会参考市场价和身边朋友的意见，还有业主的心理预期，当初买房所花的成本等许多因素的影响，所以最初的挂牌价格就有可能出现了极端的情况，高中低都是有可能出现的。

第二、实际成交价最重要的参考标准自然就是市场价格了，但也会受到自身的情况经济情况和期望所影响，毕竟买家都希望能买到便宜实用的东西。

所以总结关于二手房挂牌价与实际成交价一般相差多少这个是没有具体的说法的，主要是双方都能接受的就是合理。

能成功砍价固然开心啦，有时不用砍价也能买到很实在的房子主要是量力而行就开心。

感谢邀请

买新房就像在品牌店购物，虽然会有一些折扣，但是一般最终的成交都是明码标价。二手房交易就像一般的商场购物，买的没有卖的精，底价是多少，只有卖家知道。

我们的文化里面有根深蒂固的观念，要讲情面，要讨价还价，于是乎，就有了挂牌价(报价)，就有了成交价。

二手房一房一价，每个出售的房子，都有其自身的优势和劣势，所以，每个房子的成交价是不同的，而且每个人在感性层面，都觉得自己的房子是最好的。

对于购房者，了解房子价格的参考有三个方面，一个是小区的成交均价；二是这个户型的成交均价；三是这个户型当下的市场报价。

我们有一句老话，叫买的没有卖的精，在买房这件事上，同样受用。

二手房的底价，是房东说了算，所以，房子的底价，不在报价上，而在房东的心里，当然了，房东会参考当下的成交价，没有人愿意贱卖自己的资产。

房东的底价，取决于房东的卖房原因，取决于房东的性格，取决于房东的思维方式，取决于房东对数字的敏感度，取决于市场状况，取决于房东的卖房技巧，谈判技巧，取决于房子的优势和劣势。

谈判的结果有两种:零和博弈和双赢博弈，对于买房的人来说，要谈砍价成功的感受，是一个伪命题，没有任何意义，虽然在人性上，都想占便宜，但是真的占没占便宜，只有房东知道。

高明的卖房者，卖价不但超出了心里的逾期，而且还让买房者感到占了很大的便宜。

请问：商品房的备案价格和实际销售价格关系是怎样的？

备案价是允许你按这个价格卖，但不能超过；销售价是:（1）这个价格卖不掉，那就便宜点卖，（2）这个价格好卖，觉得卖亏了，开发商不接受指导，反而违规“加价”卖。

两者的关系是:备案价是***指导开发商房子最高卖价不超过多少，销售价是我（开发商）不一定接受指导，但在合理可操作的范围内还是能卖。

补充一《备案价》:

1、备案价是由***主管职能部门，结合房地产[_a***_]政策，商品房市场给出的定价，给开发商出合理的商品房销售指导价，引导商品房市场健康有序的发展；

2、价格方面，并非是一捧打死、固定不变的，而是在一定期限内，在一定的价格波动范围内，允许上下浮动，例如:半年或一年内允许的上下调整5%－10%；

3、备案价是在房管部门网站上向社会公示的，其目的是约束开发商不得擅自在销售中超过此价格卖房，同时结合房地产调控政策，稳定房地产市场，防止短期内房价大起大落！

补充二《销售价》:

当房子好卖，或者备案价较低，同时房子与价格在市场中具有很大的优势时，开发商就可能会“捆绑搭售”、“价外加价”了。

1、绑车位，买房必须买车位，接受捆绑车位的购房者有“优先”选房权；

2、绑装修，开发商统一装修，价格不超过4000元/平方米，或许不超过3000/2000元/平方米，但实际的装修成本价值千元左右，甚至更低；

3、价外加价，分为三种:（1）超出部分只收现金，并且没有发票，（2）购房者先买，先交钱但不签合同，等到价格调整后再签合同，（3）“茶水费”，选房号费等。

到此，以上就是小编对于房地产成交均价分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产成交均价分析的2点解答对大家有用。