房地产住宅投资分析,住宅房地产投资的特点有|安佳房产网

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大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产住宅投资分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产住宅投资分析的解答，让我们一起看看吧。

现在房子又开始火爆了，如何理解房地产投资？
应该如何投资房地产？
房地产项目目前投资前景怎么样？
房地产投资利润率大约多少？

现在 房子又开始火爆了，如何理解房地产投资？

如果说现在楼市火爆，那都是不懂行的人被误导，或者说是某些居心不良的人在炒作。那都是虚火，大多是降价后的换来的短暂复苏。在3月初，全国各地楼市成交量就已经有了明显的复苏势头，但都是疫情之后的正常需求回流。上海、深圳千万豪宅热销，苏州、杭州等地排队看房等等，在圈子里刷屏。客观的说，这不能算是市场火热的表现，只是疫情之下长期积压的需求，短暂回归正轨的体现。

市场已经起势，不要再奢望还会继续下行，接下来将是以稳为主。只不过这是一波被疫情打乱了节奏或者说是延迟了的楼市企稳。

（图片来源网络，侵删）

***一再强调房住不炒，不建议再那投资房产作为财富积累的工具，以前买房暴富的场面已经不复存在了。让住房真正回归居住属性！

最近，上海深圳两地开始排队买豪宅，广州的楼市也开始火爆，过去两周，我在广州东的各个楼盘，发现基本上都是人头涌动，楼市俨然已经复苏，甚至已经开始火爆的节奏。买房产，不外乎刚需，改善和投资的目的，下面我谈谈对房产投资的理解，以供参考：

1.房产是抗通胀的利器。4月，马云余额宝，马化腾的零钱通，年化率通通跌破2%，变成鸡肋；而股票市场，瞬息万变，一不小心就变成韭菜；p2p倒是有比较高的收益，但还是不安全。一般的老百姓没有太多的投资渠道，最终还是会把眼光投向房产，现阶段房产价格应该不会大起大落，但跑赢通胀应该还是没有问题的。

（图片来源网络，侵删）

2.房产的投资，说白了就是买入房产，卖出房产，以赚取中间的差价。最近的房市火爆，可能跟各大开发商的优惠政策有关，开发商为了回笼资金各出奇招，招揽客户，有些却也是实打实的优惠，客户为了去抓住这些优惠，挤爆售楼部也有可能的。

3.市场其实从2017年开始就没有太大的波动，客户预期房市未来可能会启动，所以提前上车，他们深知，市场一旦启动，那再要上车就要付出一些代价，毕竟房子涨100万要比赚100万更容易

总之，还是要贯彻国家的“房住不炒”的政策，未来的房价不可能大涨，也不可能大跌，投资房产这种大标的的资产，还是需要擦拭眼睛，谨慎选择优质资产，才有可能成为最终的赢家！

（图片来源网络，侵删）

现在房子的火爆预示着危险

一. 据不完全统计，2020年3月，70个大中城小城市的房价32个出现了上涨；其中深圳涨幅排名第一，价格和成交面积上涨均超过279%！

二. 房地产火爆的原因，是因为***用于疏解企业困难的资金被用于炒房！

三. 银行拆借利率下调释放了大量资金！这些资金被用于投资房地产！

四. 疫情期间仅2020年1-2月份，广东省就有3.09万家企业宣布倒闭！占全国倒闭企业总数的12.9%！这期间全国房地产企业倒闭近百家！可见整体经济形势比较艰难！

五. 大量资金有投入炒房团，也足以说明，实业经济的衰竭！没有好的项目！逐利的资金只有投入到房地产！没有好的方向，房地产投资就成为比较保险的方向！

六.四月20日，央行对深圳房子疯长进行介入！重申住房不炒！试图抑制房地产过热！

七. 这目前这种情形下，过度进行房地产投资具有巨大的风险！一旦泡沫破灭，往往血本无归！深圳产生巨大的社会问题！

因此，适度投资是上策！短期炒作也是没有办法的办法！

1、疫情告诉了部分人，你必须得有套房，否则可能连小区都进不去。

2、疫情还告诉部分人，你需要一个好的房子，有大阳台、有好的环境、有好的物业管理、能通风好朝向、有玄关可以换衣换鞋洗洗手。

3、国家政策“房住不炒”不会变。对于炒房客就是一道禁令；但对于自住和投资客可以考虑房价被稳住了，不会大跌。

4、房价明显进入周期循环，每隔2、3年就会起来一波。如同割韭菜一样，让观望着在犹豫中失去机会，在冲动中买在高点。

5、全国各地2020年开年频出地王。大家犹豫什么呢，资本的方向难道还不清晰吗？

应该如何投资房地产？

如何进行房地产投资？

大家好，这里是骁民财经。

题主你好，投资房产？你这个想法可不太对啊。***已经说了“房子是用来住的，不是用来炒的”。您却还想着房地产投资，不提倡！大大滴不提倡！

另外，***如您是抱着买房即是投资的刚需的话，那是可以考虑投资价值滴。

那么刚需买房，该[_a***_]抱着投资的角度买呢？

我来说说我的看法。

买房，一定要挑地理位置好，房子质量，居住环境好，大家都想买的地方买。

其实，就是挑热门的地方买。我们以投资的角度买房，不就图个保值率，或者说增值率吗？

这样的房子，保值率比较高，***如以后房子涨价。那么没有问题，你的房子肯定涨价快。

***如以后房子跌价，那么以后最先跌价的，房子，也是那些地理位置差，配套差，难交易的地方。

所以，买房，就是买个流动性。流动性好，说明房子受欢迎，不至于以后砸到手里而且住着也应该舒服。流动性差，则非常不好了，最先下跌的就是这类房子。

这就是我的观点，谢谢大家。欢迎点赞关注。

房地产是可以抗通胀，增值，保值，因为土地不可再生

美国前总统罗斯福总结说：不动产，不会被偷，遗失，也不会被搬走，只要注意适当的管理，它就是世界上最安全的投资。

而且拥有房地产的支点：做到借鸡生蛋，如果你找到一个支点,就能够放大你的财富。充分发挥钱生钱的优势，创造资产性收入。

利用房产的时间价值和使用价值获利：投资收益，租金收益。投资越早越好，能够获得越多净资产值。

下面给大家投资房产十大顺序建议：1、商铺，2、小型公寓，，3、豪宅，4、普通住房，5、写字楼，6、别墅，7、工厂（规范），8、土地，9、渡***村，10、旅游胜地

声明一点，房产投资不只是狭义上的房子，他还包括店面、写字楼，统称商业。

首先，从纯粹投资回报率来讲，应该以店面投资为主，选址多热闹沿街，不能贪便宜……

其次，如果以半居家半投资为主的，毋庸置疑，应该投资房子。投资房子我只提关键两点。一、要从品质楼盘出发，选择品牌开发商，因为人们早已经从早期的温饱迈入了对品质生活的追求，对房子好坏的需求，已经超越对价格高低的追求，所以不能选择什么拆迁房，旧社区，破社区，这些没有未来。同时品牌开发商能够带来的相关配套以及***的支持，不是小开发商所能比拟的。

二、要从楼盘配套出发，包括现在以及未来的，周边有没有知名、大型商业配套，或者未来有没有大型配套入驻，有没地铁线路规划，这就决定了未来房价的走向。千万不能贪便宜，选择偏僻的地段，放再久也没用。

三、谈到写字楼，基本每个城市都是饱和状态，既不是必需品，也没有可观的投资回报率，而且又不能落户口，除非一些老人家没什么追求的，买来蛮住可以，投资是最不值当的。

谢谢！

房地产项目目前投资前景怎么样？

仲量联行2日发布的“投资者信心调查”报告表明，超过50%的受访者表示在2021年年底前将加大对中国房地产市场的投资，另有超过40%的受访者将继续保持其投资力度。

中国房地产投资市场上半年总成交额约963亿元人民币，与亚太区其它主要市场相比优势明显；与第一季度62%的降幅相比，第二季度同比降幅收窄至15%，也显示出市场的较强韧性。

报告还显示，约84%的受访者预计，房地产投资交易量有望在明年下半年前回升，其中有32%认为今年下半年就将有所改善。

海外房产投资也在利好投资者，TRA（Tr***el Residence Assets）旅宿资产增值平台，以世界最闻名的旅游胜地之一“泰国”为核心，将互联网金融、地产投资与民宿酒店业务深度结合，打造全球首创依托互联网为载体，实现“地产+民宿”为投资目标的互联网金融投资，专注于为全球投资者提供“高收益+低风险”型的投资产品。（TRAservice）

以当前的政策形势和市场环境，不建议进行投资手段，但是房地产的未来按国家计划一定是“房住不炒”的主线稳定发展了，选择高流通性的产品一定是不会有太大的影响，其次就是目前的市场价格几乎快到底了，如果没有非常明显的区位价格优势还是建议选择观望态度。

前景一定不会是曾经辉煌的十年了，这条路未来诞生的“富豪”数量也在直线下降，对于“抢收”过房产红利的人注定是幸福的，可能未来的房产空间最大的立足点就是属性的丰富和饱满性了，所以投资者谨慎入市，低调收金吧！

今年阳春三月疫情刚刚稳定。受疫情影响，各行各业都受到了严重冲击。历年三月正直房产销售旺季，如今多地新房、二手房价格冷热不一，严重分化。其中上海、厦门等城市的二手房价格，颇有些倒春寒的意味。
此次疫情能否向2003年非典经济曾现V型反转呢？我们可以分析一下中国目前国情。中国GDP总量水平已达到100万亿，整体的抗风险能力比较强，疫情只是短期的抑制了消费需求。房地产市场所处的发展阶段不同，而如今房地产企业可以借助线上售楼处、VR看房、中介一对一服务等营销方式。
虽然目前各房企纷纷降价促销，开发商很可能降价卖房，也有部分地产公司资金链断裂破产。但窗口期不会很长，一旦疫情结束，极可能会出台宏观经济方面的政策。
因此，我大胆推测一线城市可能会出现短暂的房价下跌，但2020年的后半年房地产企业可能会大幅度反弹，所以有机会的话还是尽早出手。
希望我的解答能帮到您！