房地产规划方案分析,房地产规划方案分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产规划方案分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产规划方案分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 超容积率的解决方案？
2. 如何看待碧桂园深度布局粤港澳大湾区？

超容积率的解决方案？

建设工程项目建成后规划核实超过土地出让合同约定容积率：若不超过5%，则需要对土地重新评估，补缴出让金差价，可以办理下一步手续；若超过5%，则需要先行处罚，再补缴出让金差价后办理下一步手续。

        实际容积率超过规划容积率应该到国土部门补交土地出让金即可。容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

        容积率项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。

如何看待碧桂园深度布局粤港澳大湾区？

在房地产行业，到目前为止碧桂园的布局之广泛无人能及。此次半年报发布会透露，截至2019年6月底，碧桂园业务遍布中国内地31个省/自治区/直辖市、279个地级市、1235个区/县，从一二线到五六线城市均在碧桂园的整体谋划之中。

资金流、信息流、人流、物流等***向城镇的汇聚，有力地推动了中国城镇化的进程，形成了繁荣发展城市图景。“中国的城镇化、现代化是不可阻挡的，城镇化现在还在进行……地产市场未来规模将仍然庞大。”碧桂园集团董事会***杨国强在多次讲话中，都表示了对中国经济前景和城镇化进程的坚定看好。

碧桂园正瞄准城镇化机遇，积极完善优化国内布局。中期业绩数据显示，2019年上半年，按项目所在地分，位于一二线和位于三四线权益销售金额比例为39:61；按目标市场分，目标一二线与目标三四线权益销售金额比例为44:56。至2019年6月底，集团权益可售***的75%位于长三角、粤港澳大湾区、京津冀等五大城市群。

首先，企业任何时候都要做长远的发展规划。根据2019年***院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》明确了香港、澳门、广州、深圳四大中心城市作为区域发展的核心引擎，继续发挥比较优势做优做强，增强对周边区域发展的辐射带动作用。针对此项规划，碧桂园前瞻性地深度布局粤港澳大湾区，很好地契合了国家重大区域发展战略；作为龙头企业，走在时代前沿是有必要性的。

其次，根据媒体的不完全统计，从大湾区土地储备面积上来看，碧桂园、恒大、万科三大头部房企中碧桂园的土储货值和土储建面均位居第一，储备领先同行，开发价值巨大；而且从碧桂园全国项目布局来看，广东、浙江、浙江、安徽、上海等地项目较多，比较集中于粤港澳大湾区和长三角地带，这能为公司业绩增长[_a***_]长期动力。

碧桂园在传统的认识，可能更多的是“郊县大户”，然而在国家重***展战略地区，长三角、珠三角、粤港澳大湾区同样是碧桂园的布局重心。

碧桂园在粤港澳大湾区储备了大量优质土地***，契合国家重大区域发展战略。数据显示，碧桂园位于粤港澳大湾区的权益可售货源达3721.2亿元，可售建筑面积约为2544.5万平方米。另湾区内还有潜在可售货源约5554亿元，与已获取的权益可售货源合计9275亿元。

不仅是碧桂园，万达、恒大均有布局粤港澳。

首先，粤港澳大湾区是“湾区”经济的重要代表，是与东京、纽约、旧金山齐肩的第四大世界经济区，粤港澳大湾区以0.6%的国土面积创造了中国12.4%的GDP，是目前中国经济实力最强、开放程度最高和最具创新活力的区域之一。 在经济和社会发展方面，大湾区城市个个表现不凡。

其次，该地有特有的区位优势。在世界四大湾区中拥有最大腹地的区位优势、航运发达、体系完备、创新能力强、总部效应突出的产业优势、多元格局的制度优势。

粤港澳大湾区覆盖7000万人，包括香港特别行政区、澳门特别行政区和广东省广州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、东莞市、中山市、江门市、肇庆市，是内地开放程度最高、经济活力最强的区域之一，在国家发展大局中具有重要战略地位，目前经济总量达10万亿元。无论是城市跨越式发展，还是跨区域的人口融合，都将让整个大湾区的房地产市场明显受益，提前布局大湾区的房企也能更好的享受政策红利。作为在广东深度经营多年的房地产企业，碧桂园前瞻性地深度布局粤港澳大湾区，很好地契合了国家重大区域发展战略。截至2018年末，碧桂园位于大湾区内的权益可售***的建筑面积超过2544万平方米，权益可售货值达到3721亿元。丰富优质的土地储备将有力支持未来公司业绩的持续稳定发展。 截至2018年期末，碧桂园集团业务分布于中国内地31个省/自治区/直辖市、269个地级市、1156个区和县，项目总数达到2148个。按项目所在地分，位于一、二线和位于三、四线销售金额比例为36:64；按目标市场分，目标一、二线与目标三、四线销售金额比例为44:56。

到此，以上就是小编对于房地产规划方案分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产规划方案分析的2点解答对大家有用。