房地产经济热点分析,房地产经济热点分析论文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产经济热点分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产经济热点分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产数据低迷，房价还会涨吗？
2. 疫情过后，房地产会怎么样，房价有什么变化？

房地产数据低迷，房价还会涨吗？

不要看数据，房子有人住就行！

调控不得法，只会越调越高，向法国学习，空置第一年收10％空置税，空置第二年收12.5％空置税，逐年递增。

让房子回归居住属性，给其它实体企业留生存空间，人民就能安居乐业！

房价涨不涨，还是得看地方啊，三四线城市，在调控政策下，涨起来有点困难，但是一二线城市，随着人口的流入，供小于求，虽然目前政策调控涨不上去，但是市场经济下，我觉得还是能涨的，只是会趋于理性而已

刚刚过去的金九银十是房地产的传统旺季，然而今年的金九银十房地产旺季不再。 根据国家统计局发布的2018年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，9月份一线城市商品住宅销售价格环比下降，二三线城市涨幅回落。 10月的统计局数据还没有出来，但从中国指数研究院、克尔瑞等机构的统计数据来看，总体也是较为低迷的。

根据以往的经验，房价在短暂低迷后，总能迎来上涨甚至暴涨，那么这一规律还会延续吗？通过对房地产市场的长期观察分析，我们认为影响房价最主要的因素是房地产政策和市场预期，我们下面主要带大家从房地产政策和市场预期两个方面来分析：

房地产政策

“房住不炒”、“坚决遏制房价上涨”仍是目前房地产宏观政策的主基调。未来一段时间，除非经济失速下滑或房价大跌，房价尤其是热点城市房价平稳或缓慢下跌可能是政策的目标。具体政策方面，热点城市的限购、限贷、限价等政策仍将可能延续。

市场预期

过去十几年，市场预期与房价之间形成了“房价涨---市场看多---房价涨---市场看多”的正反馈，最终市场看多预期在房价持续上涨的确认下变的异常坚固。近期，随着房地产限制政策的延续及房价数据的走弱，这种看多预期开始有所松动。

最后总结下，在房地产限制政策的持续调控下，房地产价格数据走弱，市场看多预期开始有所松动。预计房价尤其是热点城市的房价将冷静下来、回归理性。 此外，房地产业目前仍是我国的支柱产业，房价如果大面积暴跌对经济的影响过大，因此全国性的房价暴跌的可能性较小。 （文中观点仅供学习交流，不作为投资建议）

疫情过后，房地产会怎么样，房价有什么变化？

这次疫情觉得对房价影响不会太大，反而会可能有波增涨，因为这次疫情影响，个别区域的都不让租房人员回来，有房产证才行，反而会激发了那些租房，手头上稍微有点资金的人的购房欲望，还有一波就是换房人的需求。以上仅是自己个人观点

疫情过后，房产会出现二极分化，一二线热点保持增长态势，毕竟这么城市人口流入大，需求大，而且年前这几个月的未消费市场，一旦疫情过去会得到释放。同时***应该会有一些措施，***市场需求！

三四线城市原来就需求下降，疫情过后打击更大，消费保守，卖不动了。恒大的动作就可以看出来针对三四线市场！

疫情过后，受到疫情影响，全国多个城市针对房地产市场下发了“暂停经营”的通知，明令禁止售楼处、中介门店继续营业。

2003年，受到非典影响，房价进一步下跌。但在疫情过后，2004年止跌回升。

不过，如果非典持续时间过长，则会对居民的购房需求产生很大影响。这种影响来自两方面：一是长期GDP增长停滞或下降，会造成家庭收入下降，最终波及购房积蓄的增长；二是如果对收入预期信心不足，则必然对未来资金偿还产生忧虑，从而延迟购房需求。

所以此次疫情对房地产的冲击还是有的：

春节返乡置业是房地产行业仅次于“金九银十”传统销售旺季的重要销售节点。

但今年春节随着疫情的持续紧张，各地的房地产协会都发布了要求各大房企暂停开放售楼部的通知，春节购房[_a***_]随之停止。

这对于一些本来就资金紧张的部分房企，无疑是雪上加霜，会加速房地产行业的破产并购，“大鱼吃小鱼”会更加频繁发生，甚至会演变成行业“大鱼吃大鱼”的现象。

众所周知，每年的3-5月是房地产企业拿地的集中窗口期，因为三点原因：一是春节返乡置业，销售额的增长带来大量的现金流；二是度过了年底的工程款和民工工资集中支付节点，年初的大额刚性支付不多；三是年初拿地，下半年就可以开盘，年底的报表就能集中反映。春节销售的预冷，资金回流的不足，直接导致上半年房企拿地意愿会降低，大概率会看到一些城市土拍市场溢价率会有所降低。

房地产施工进度也会受影响

在疫情影响下，很多工人都不能及时回到工地，预计会有一大批项目交付要延期。如果情况不能得到好转的话，可能会出现短期内停止开盘的情况。因为开盘、选房是一个很严重的人群聚集行为，买过房子的都知道，保利大剧院或者售楼处里面黑压压几百个人一坐就是一整天，这个传染风险是非常大的。

到此，以上就是小编对于房地产经济热点分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产经济热点分析的2点解答对大家有用。