房地产增值原因分析,房地产增值的主要原因有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产增值原因分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产增值原因分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么说别墅的升值潜力大？
2. 为什么说别墅的升值潜力大？
3. 有人说房地产黄金时代已经结束，为何一些地区的房价还在上涨？

为什么说别墅的升值潜力大？

最好以后不要提什么房产升值的事了。

以后房地产发展到一定程度后，房子都多得住都住不了。还升值?什么房子都没有升值空间。

什么东西升值？就是越来越稀缺。

在毛时代，食物是稀缺东西，人们见面打招呼就是：你吃了吗？家里要囤点粮食、布匹棉花什么的，不得了。

现在谁稀罕吃和穿?

以前轿车也是稀罕物，现在基本普及了。

人们衣食住行，现在只剩住，还没有到达像衣、吃、行那么普及。相信，社会是发展的，一定有不愁住的那一天。

为什么说别墅的升值潜力大？

最好以后不要提什么房产升值的事了。

以后房地产发展到一定程度后，房子都多得住都住不了。还升值?什么房子都没有升值空间。

什么东西升值？就是越来越稀缺。

在毛时代，食物是稀缺东西，人们见面打招呼就是：你吃了吗？家里要囤点粮食、布匹棉花什么的，不得了。

现在谁稀罕吃和穿?

以前轿车也是稀罕物，现在基本普及了。

人们衣食住行，现在只剩住，还没有到达像衣、吃、行那么普及。相信，社会是发展的，一定有不愁住的那一天。

有人说房地产黄金时代已经结束，为何一些地区的房价还在上涨？

房地产的黄金时代过去了?这恐怕是一群女人的讨论——无稽之谈。在中国随着大城市实行的新的落户政策（本科学历可落户）。在大城市必将迎来更多的人才涌入。这里的房屋需求量可想而知。而且三四线城市的去库存的实行也间接推动了一二线房价的上升。众所周知商品房价格波动都是存在周期的。这种周期是依据商品的供求关系来波动的。虽然，如大家所见在一些一线城市房价出现小浮的下降。但是在更加长远的时间里看这种波动是一种动态上升的阶段。

而且，随着国家的经济发展必然会出现通货膨胀的现象，大家可以想一想在原来你100元能买多少东西而现在又如何。是的!货币在贬值 ，人们就会追求保值的商品，而目前看来房子是最好的保值商品。所以看似结束的黄金时代后面隐藏着钻石时代。房价想不涨都难啊！

这是因为资金导向作用的结果。

从2015年开始，***开始有针对性的去库存，主要是针对三、四线城市的房地产空置进行去库存。在2015年开始，主要是放松信贷的方式，连续降准，降息，这个结果导致三、四线城市的库存没有下降，倒是一、二线城市房价暴涨。在2017年开始，银行加大监管力度，不再放水，同时，针对三、四线城市的去库存政策依旧持续。不同的是，库存压力巨大的三、四线城市，***取的方式，不再是直接放水，鼓励居民买房。而是***用棚户区改造的方式，让三、四线城市的居民提前释放出住房刚需。

简单来说，就是，中央***给各地方***授信，允许地方***举债，用于棚户区改造。所谓改造，并不是原地进行改造，而是直接跟被改造地居民谈补偿，货币补偿+优惠价购房，原棚户区则直接拆迁成为暂留地。

这样的结果就是，原棚户区居民从***手中获得补偿，也促成了住房刚需，这部分需求直接消耗了原来的房地产库存。

而同期在一线城市，则是继续限贷、限购的方式，冰冻交易量，所以，北上广深在过去的一年，房产交易价格出现下跌，而三、四线城市，反而上涨的原因。典型代表是乌鲁木齐市，在过去的2017年房价一枝独秀，快速上涨，因为这座300万人口的城市，在过去一年中，棚户区改造投入资金量超300亿，并计划在未来三年继续投入超1300亿的资金用于棚户区改造，房价能不上涨吗？ 也就难怪碧桂园、富力地产，西进***。

戴*** ，产业地产咨询分析师、财经媒体人，新疆兵团人，现居北京，专注于产业地产领域的咨询与品牌营销，欢迎关注本人头条号“戴***”，一起沟通交流。

每当调控都说是最后一次炒房机会，结果次次打脸。哪只眼睛看到房产的黄金时代结束了？货币在贬值，物价在上涨，城市配套在完善，城镇化在进行，二胎在开放，孩子要上名校，你凭什么认为房价要跌。自己没有钱，不代表别人没钱。你认为100平米够住，不代表别人不想住别墅。你认为一套房是合理的，不代表别人拥有5,6套就不合理，谁的钱也不是大风刮来的，为什么你贫困就要别人和你一样卖房子，压房价？

到此，以上就是小编对于房地产增值原因分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产增值原因分析的3点解答对大家有用。