新房房产交易,新房房产交易税费

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于新房房产交易的问题，于是小编就整理了2个相关介绍新房房产交易的解答，让我们一起看看吧。

1. 那些二手房卖主房子卖出去后，偷偷更换家里家电的都是什么心理？
2. 咨询下大家，有贷款的房子出售需要提前还清贷款吗？该怎么做？

那些二手房卖主房子卖出去后，偷偷更换家里家电的都是什么心理？

楼主是不是有点心里堵的慌？这种事情确实不常见，一般都是以合同为准的，合同内如果没有约束房屋内家具家电的话楼主不要不舒服，如果有约束的话那就以合同为准，协商不成再说其他方案，一般合同都是没有这项的，需要协商好后加入，但是一般合同都会有这项约束，房屋内不可拆卸的东西不能动，比如空调 燃气灶 地板，门窗等，，

2手房卖出去后，本来说好家电全送，但是合同签了就把好家电换成一般的，这个情况对于现在从业房产销售约计2年的人来说，没有遇到过，你说的情况估计有，应该不是很多。

这个情况应该是业主家庭条件不是太好，卖房也是迫不得已而去卖的，想依托房产及配套家私家电卖个好价格，签了后就立马换一些便宜的品牌，只有有就好了，希望可以把客户忽悠过去。

但是这个是不可取的，***如自己确实需要家电，可以和客户沟通一下，口头约定也是约定，私约更加显示一个人的诚信和担当。

我30多了，想找个女朋友结婚，可以做上门女婿。

我在广州有套房子自己住，惠州有套房子出租。

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有合适的女生帮忙介绍下，谢谢！

咨询下大家，有贷款的房子出售需要提前还清***吗？该怎么做？

原则上来讲，有***房子还是处于抵押状态的，是不能上市进行交易的。但是，在实际操作中，我们可以通过一些方法来实现有***的房子的出售。具体方法如下：

一、转按揭

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经***银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的***。也就是说出售若想有***的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭***。

二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、***意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的***期限、***金额和还款方式。

二、可申请提前还款，偿还完剩余***后再出售

房主可咨询***银行，申请提前还款，按揭买房等到***偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行 ***之后，携带银行提供的他项权利证、***还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后正常的上市交易。

三、买方留尾款支持房主提前偿还***

除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清***，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请***。

对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过***尚未还清的房屋买卖存在很大[_a***_]，买卖双方好通过中介签订三方，并将协商结果写到补充协议中，尽可能地避免风险。

针对咨询一下大家，有***的房子出售，需要提前还清***吗？该怎么做？这个问题，我的观点如下：

第一，我自己亲自卖过原来住的房子，有这方面有一手实践经验，我把它总结出来，供广大网友参考，希望对大家有所帮助。

第二，想卖自己的房子，在房子出售之前先到***银行还清***（不管是商业***？还是公积金***）这是必然的，否则你二手房过户不到下家名下，下面我告诉你具体操作。

第三，只要你把自己的房源信息，通过房产中介挂出去，广而告之销售以后，房产中介会带一线的客户上门看房，一旦看上的房子，并且双方也就房子买卖价格达成共识，就涉及到签合同，付首付及过户问题。在实际操作过程当中有许多业主，仅靠自己资金能力，清不了银行剩余按揭***。那怎么办呢？这里有两种操作思路，供广大网友参考。

第一种，通过房产中介，先签定房屋买卖合同，叫意向购房者首付多付点给你（因为常规的话，二手房首付至少百分之四五十），如果够最好，如果不够你自己再凑一点就可以到银行清贷，解除房产银行抵押就可以过户。第二种，在实际二手房买卖过程当中，也有一些购房客户不愿意先付首付款给卖房人清贷，不愿意冒这个风险。那怎么办呢？那可以通过房产中介公司（或社会上的过桥资金），因为房产中介公司觉得接单不容易而且赚头也不少。有些有资金实力的房产中介公司愿意为己签订《房屋买卖协议》的卖方提供过桥资金。因为它们是行家，很清楚，这个过桥资金最多也就是使用一、二个月时间。这边既可以赚佣金，那边又可以赚使用过桥资金高额利息。何乐而不为呢？

对有***的二手房，在交易过程中并不一定需要把***全部还清，因为也有同样的想法，在搜索相关案例的时候发现了一种很好解决此问题的方法，各地的情况不一样，是否能够***用不得而知，但是作为一种参考方式，请供参考。***s://weitoutiao.zjurl.cn/ugc/share/thread/1661789141991431/?***=&target_***=13&tt_from=copy_link&utm_medium=toutiao_android&utm_campaign=client_share

正在按揭***中的房屋，现在房主想出售的话，按现行的政策，你必须要到银行申请，一次性将此房屋***的尾款本息结清。银行一般会跟你约好结清本息的时间。到期后，户主再凭银行出具的还款证明和房产证，到当地行政服务中心房屋登记处进行他项权证的撤消。

这样，你这套房产就可以跟你的中介公司进行下一步的交易。请你在出售时，千万要看清楚此房产的物权证的首次登记时间，在这个时间上满二年后，交易过户方面的税费要少很多。

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到此，以上就是小编对于新房房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于新房房产交易的2点解答对大家有用。