商业地产公司年租房子,商业地产公司年租房子多少钱

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产公司年租房子的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产公司年租房子的解答，让我们一起看看吧。

1. 一栋楼年租正常28万，现在一次性给十年房租120万，能投资吗？

一栋楼年租正常28万，现在一次性给十年房租120万，能投资吗？

我认为：如果这栋楼没有违建强拆风险、债务质押风险的话，是值得投资的，我们不妨算一笔账：

10年房租120万，平均一年12万，而现在正常租金是28万，即便是算上120万的利息成本（我们就算存银行利息5%，一年就是6万的利息），这中间还是有近10万左右的房租差价，不论是自己租下来经营，还是当二房东转手租给别人，都是有利可图的，所以，我觉得还是可以试一试的！

当然，在这里需要特别提醒的是：这样做有利可图的前提是它没有违建强拆风险和债务质押风险，如果是违建建筑或者这栋楼已经被房东贷款质押给了多家银行或者债主，那么租下来就风险很大了，可能无***常经营，120万的租金可能也会打水漂，所以，在租之前一定要调查清楚，如果你没有人脉调查到它的真实情况，那还是不要贪便宜冒这个险！

以上是我的个人观点，仅供参考，欢迎大家留言讨论~~

正所谓“事出反常，必有***”。不开玩笑的说，这个房东如果精神正常，脑子没进水，那么可能会出现如下问题，考虑清楚再做决定：

一、 房东是二房东。你知道这个房子一年应该租28万，那么房东应该也知道一年能租28万，但是非要十年120万租你，很显然是缺钱，或者跟需要120万，那么他是不是二房东呢？这样您租了1年，真房东来了，赶你走，你就是120万租一年啊！这个问题，最好是看看产权证是不是这个房东的，如果是本人，那么这点可以忽略了！

二、 房子被抵押。你最好是去房产部门查下底档，看看房子是否被抵押过。一旦房子被抵押过，那么法院来执行的时候，不管你用几年，也不管你签了几年合同都没用的，只能但是没收当时滚蛋，为了没有这种损失，去查下为好。如果个确认无误，pass！

三、 房子已出售。房子已经卖了，但是房东返租过来，这个查底档也是可以确认的，不再赘述。

四、 房子要拆迁。这个房子划入到***范围，那么他先用你120万的租金做别的，不拆对他没有损失，***了，给你退回钱就好了。如果你的生意是要大装修并且长期经营的，那么你也考虑好值不值得投入。

五、 房子是凶宅。因为有些房子一旦成了凶宅就不好出租了，所以房东没办法，忍痛低价出租。这个你可以问问周围的店家，或者中介，就能知道是不是。如果介意就不要租，如果不介意，租也无妨。

综上，如果这些问题都不存在，他还真就这麽便宜，你又正好要长期经营，大面积装修，那么这就是专门为你准备的天上馅饼，抓住这个机会就好！但是我再唠叨一遍，事出反常，必有***。一定一定想好了再出手！

一年年租28万元，十年年租280万元，现在一次性给十年的房租120万元，那么你节约了多少钱？简单的计算就是280-120=160万元，但这种算法没有考虑到过资金的时间价值，显然的是，资金是有价值的。

1、28万元：一年固定投入28万元，连续十年，这类似于企业年金的缴纳方式，我们按照4%的年利率计算，这笔投资真正的成本为：28万*(1+4%)[(1+4%)^10-1]/4%=349.6万元。

2、120万元：一次性投入120万元，我们仍然以4%的利率计算复利，则这笔投资的真正成本为：120*（1+4%）^10=177.6万元。

也就是说真正按资金投入的时间价值计算的话，这笔房租能省下的钱达到了172万元，那么房东会这么***慈心给租户节约这么多费用吗？

并非说这种情况就都是***？有两种情况下，房东是会真的将房租下降到这种低位的：（1）房东急需使用一大笔资金用于应急周转，这种情况下别说是降租了，甚至卖房都有可能；

（2）该栋楼周边房租最近几年呈下降的趋势，且房屋的出租率不断在下降，房东自身预计未来房价会有较大幅度的下降，因此提前降租锁定未来十年的收益。

存在真实的情况下，虚***的同样也有可能，且虚***的概率远远大于真实，虚***的情况下有以下几种可能：

（1）对外负债：该房子已经抵押给民间借贷之人或者房主目前身背巨额负债，且债务都即将到期，打算提前捞一笔钱跑路。

PS：如果是抵押给银行这类正规机构的银行会让你签订一份协议，承诺在银行实现抵押权时不得以租赁权阻碍或者干扰抵押权的实现，所以正规的抵押，你肯定知道。

你好。

淡定，一定要淡定。清醒一点，多问自己几个为什么:为什么年租28万的房产，会愿意以十年120万的价格租给你？平均一年12万，连现在市场价的一半都不到?是你长得帅么，还是你有独特的人格魅力？

年租金28万的一栋楼，正常情况下4年时间加上资金投资收益就能获得120万。为什么房东会将期限拉长到10年，以低于正常价格一半的租金租给你呢?

建议你考察一下，多从侧面了解一下房东的真实用意：

一、是不是这栋楼是违建，出台政策快要***了？

二、房东是不是二房东，准备捞一笔就跑路？

三、周边是不是有商圈要搬迁了，周边区域 商业价值大幅下降，这栋楼不再有这么大的商业价值，后期可能连5万一年的房租都算高的了?

四、还是房东有其他更暴利的投资渠道，急需大额资金，宁愿放弃长期的租金收益，为了在短期内获取较大的资金。

到底是什么情况呢？

我朋友之前就在当地的大学城附近租了两层住宅做宾馆，这个大学属于我们[_a***_]里面的二本学校，学生有15000人左右。

如果是我，我会选择后者。尽管10年总租金少好多，但我可以用这120万去投资，可能赚的更多。

但作为普通人，还是选择前者。因为前者在10年内有收益28*10=280万元，即使按平均每年有2个月的空挡期，也有280*0.8=224万元的收益。况且以后租金会涨，收益会更高。

到此，以上就是小编对于商业地产公司年租房子的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产公司年租房子的1点解答对大家有用。