商业地产100万每亩贵吗,商业地产100万每亩贵吗知乎

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产100万每亩贵吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产100万每亩贵吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 100万一亩地房价多少？
2. 土地价格怎么计算每平米多少钱，比如100万一亩，容积率2 100亩，请问怎么计算呀？
3. 开发商拿到一亩地一般需要多少钱？

100万一亩地房价多少？

这实际上要看具体的容积率和绿化率等规划指标，才能准确计算出来。

如果按一般高层住宅小区标准来看，大约是每平方米万元。

一般高层住宅小区，容积率我们按4，绿化率按30%计算，1亩（666.7平方米）土地大约建设3800平方米建筑。核楼面地价也就每平方米270元（没有包含各种税费）。

高层住宅的建筑安装成本大约每平方米3000左右。设计、绿化、管理、销售等成本1000左右元（各地方的差别很大），各种税费大约1000元左右。

综上所述，成本大约每平方米5500元。销售价格差不多在7000元左右。

土地价格怎么计算每平米多少钱，比如100万一亩，容积率2 100亩，请问怎么计算呀？

那你得知道建筑总面积是多少 ，还有你们地区的指标值是多少，如果超过那个指标值 的话应将全部地价计入房产原值正收房产税 如果没有超过的话 房产原值的地价等于应税房屋建筑的面积2倍*土地单价 这是房地产的成本费用 。

就你在个问题你把一请地化作平米除一100万不就得啦 跟容积率没有关系的 。

我上面说的是跟容积率有关系的 容积率超过那个指标值的话 没有超过的话 。

那你得知道建筑总面积是多少 ，还有你们地区的指标值是多少，如果超过那个指标值 的话应将全部地价计入房产原值正收房产税 如果没有超过的话 房产原值的地价等于应税房屋建筑的面积2倍*土地单价 这是房地产的成本费用 。

开发商拿到一亩地一般需要多少钱？

没有什么统一的标准：

　　一、各地经济发展水平不同，地价是市场价，差别太大了；

　　二、即使是同一城市里，因区域、位置不同，地价差别也极大。

　　去年，上海黄浦区五里桥一地块被丽丰控股拍下，地价高达85512元/平方米，5700万元/亩；创下全国地块单价拍卖最高纪录；经济比较落后的地区，每亩100万不到。

到此，以上就是小编对于商业地产100万每亩贵吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产100万每亩贵吗的3点解答对大家有用。