房地产策略利弊分析,房地产策略利弊分析论文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产策略利弊分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产策略利弊分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产破产重整的利弊？
2. 房地产市场为什么只是控制房价而不去控制地价的上涨？
3. 武汉房地产目前有哪些弊端？

房地产破产重整的利弊？

房地产破产重整是针对可能或者已经发生破产但又存在再生希望的企业，通过法定程序对各方利害关系人进行协商、清理整顿生产经营和债权债务关系，以重获新生的特殊法律制度。

破产重整制度在经济组织联系日益紧密的今天，体现的正是现代企业破产法的社会价值取向，也突出了在债权人得到公平保护的前提下，对有希望的房地产企业积极拯救的立法目的。

房地产市场为什么只是控制房价而不去控制地价的上涨？

从理论上说，控制房价就是控制销售环节，也是一种策略。特别是在房地产企业只为追求高利润的本性下，即便控制的源头的土地价格又有何用？只不过给予了开发商更大的利润空间。***如把土地价格白送给开发商，开发商也不会把房子只卖2000元，能卖10万/平米绝不会卖8万/平米。这就是房地产市场的一种现实。

而且，房地产市场也有过不少控地价的方法。一种是设置最高土地限价，达到了最高限价后就进行安置房配比。如1万平米的住宅限价3亿，当达到3亿后进行安置房配置，安置房配置达到了4000平米，那么等于把地价从3万/平米上涨到了超过5万/平米（还加上安置房建安费）；二种是通过确定销售最高限价，比如某地块指定未来销售价格不超过5万/平米，那么在销售时只能卖到5万或以内的价格。在开发商的拍地时就会考虑未来是否可以卖到这个价格或以这个售价为控制价进行成本核算，最终确定最高投标报价。但最后在销售价格低于控制价时，***用自行定价。而高于控制价时引起太多购房者追捧而不得不进行摇号。

摇号的初衷是好的，希望在控制价格的范围内保护购房者的利益。可是，摇着摇着就变味了。差价大了起来，利润空间就会增大，投机者也会跟进来，最终变成了一个投机市场。如杭州未来科技城的900多套房产有6万人参与摇号，可其中有多少是真正改善型或刚需型的购房者？有多少根本就是没有实力购买或者拿着几千万资金和无数个购房名额的群体？

总之，从土地源头上控制房地产价格行不通，从销售环节上也是行不通。最终都会让房地产价格一次又一次的出现上涨。这主要还是房地产的上涨预期被投资者心理把控。不仅是我国的资金区域性造成了资金必须寻找一个火山口，而房地产市场是一个不错的选择；另外，房地产市场可以促进几百个上下游产业的发展，还有成为了地方的财政收入核心部分。而购房者却可以等着慢慢升值，这就是一种皆大欢喜的方式。还有多少人会管是否不少人买不起房子，或者高房价带来的高成本、高工资和资本流入对实体经济的影响？没有从根本上解决房地产市场的弊端，就很难改变房地产现状。但也不是所有的房地产在未来都可以获得上涨的机会，可也无法回避很多房产还是具有很大的上涨空间。

你这问题太犀利了，可以说是与虎谋皮的想法。比如说你是卖大米的，市场卖米糕的都必须从你手里买米，卖米糕后还得给你好处。后来你控制的其他产业不景气，为了保证收入，你提高了大米售价，米糕跟着水涨船高，有人嫌米糕太贵找你投诉，你是训斥一下卖米糕的还是把大米的售价降低一下？

武汉房地产目前有哪些弊端？

首先肯定是从国内的大环境来说了，大家都知道现在全国范围内的落户政策都开放了，一个个对人才新引力超强的城市向他们展开了欢迎的小手，毫无疑问武汉在这些欢迎的城市里面是属于最强的那一波城市的，人才或者更确切的说，人口，一般一个城市的人口往往是决定其综合能力的硬性标准之一，当然人口对于买房来说，更是一个重要[_a***_]，越多的人，越有活力的城市，房地产市场更加火爆；但是同时也带来了负面影响，房价的节节攀升有时候会超出可控的范围，之前的武汉的控制相对于目前来说还是好的；

其次，还是全国性的“毛病”，资金问题，往往都是脑子一热，因为有着美好的前景，脑子一热，在银行贷款天文数字，把摊子铺的很大的开发商，这样的风险多半也会因为一阵风的吹过，将其吹得穷困潦倒，现在虽然有着***的规划，但是有时候这种规划也是不合理的，能够精确，精准的进行房地产开发就要解决这些盲目的开发情况；

最后肯定是武汉的自身综合内在情况了，因为交通发达，城市经济发达，但是正因为其这样的原因，造成开发商开发的楼盘面向收入中高层人群的比较多，受益人群产生了很多“歧视”，而且因为属于一线城市，棚户区的数量很少，几乎没有，在社会生活中的各阶层人士达不到所谓的“平衡”。

武汉房地产的弊端个人认为要从几个维度来谈:

第一，国家政策层面，武汉作为中部中心城市，城市规格较高，但武汉也有其弊端，其一，武汉主政领导更换频繁，很多前期规划的东西未落地，后面领导一上，又来一张蓝图。其二，口罩***后，武汉实体经济打击较大，中小企业破产的较多。目前武汉从业人员最多的应该就是代驾，外卖小哥了吧。其三，人才问题，虽然武汉出台了很多留住百万大学生的政策，但实际留下来的人屈指可数，22年全年增长人数才9万人，少的可怜。

第二，中观层面，武汉前些年楼市火爆，土地供应和住房成交多年位居全国第一，可以想象，武汉当前开发和未开发的市场存量有多少。根据武汉市房管局公布数据，截止到23年2月份，武汉市取证未卖的住房约18万套，挂牌二手房约8万套。且不算未开发的土地，当前市场存量就得20个月才能完全去化。武汉当前房地产市场，不客气的说，就是供大于求，有价无市的局面。

第三，微观层面，具体到每个项目实际情况，22年武汉停工项目多大100余个，后期***虽出台一些政策复工，但这两年的住房品质实在不敢恭维，现如今买房能交房就算对得起购房人了，这在以前是不可想象的。购房人的买房信心也受到较大打击。

总之，武汉房地产的弊端其实是多维度的，这还仅仅只是住宅层面，商业写字楼产业地产等等，问题更多，就不多说了。[呲牙][呲牙][呲牙]

到此，以上就是小编对于房地产策略利弊分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产策略利弊分析的3点解答对大家有用。