房地产收益结构分析,房地产收益结构分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产收益结构分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产收益结构分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产中介有哪些盈利来源，还有哪些套路？
2. 房产中介最新盈利模式有哪些？

房产中介有哪些盈利来源，还有哪些套路？

我是一名从业多年的房产经纪人，我来回复你，房产中介公司的主要盈利来源有：一，房屋买卖的佣金，一般情况下是房屋总价的3%，根据协商由一方承担或者由买卖双方共同承担。二，房屋租赁的佣金，比较通常的作法是出租方与承租方分别承担月租金的50%作为中介租赁佣金。三，新房分销返点，不同的新房项目有不同的返点比例，一般是1%到2%之间，商业用房及大宗购房略高一点。四，个别的中介公司还会收取一定的贷款代办费及过户代办费。中介公司的主要盈利都来自以上四项收益。你所说的中介公司的套路，我个人认为随着这几年房产中介行业的不断发展及规范，整个行业呈现良性发展的态势，严格按照流程规范作业，降低交易风险，并没有什么套路不套路的说法。

房产公司是作为中介方居间服务的，给业主和客户牵线搭桥，以最快的时间成交，从中收取佣金也就是服务费，佣金一般是成交价的1~2%，这就是中介所创造的业绩，房产经纪人的提成一般平均在30%左右，也就是从佣金中抽取30%作为提成，剩余的70%是中介公司的利润。

比如：房产成交价为200万，2%的佣金是4万，房产经纪人30%的提成是12000，剩余的70%是中介公司的利润，也就是28000.另外还有***服务费等。一般中介的收入来源就是成交佣金和***服务费。

虽然看上去收入很客观，但是中介公司、房产经纪人每天要进行大量的工作，整合各类***。几乎每天每时每刻都在沟通业主、客户。高回报自然也是高付出。

房产中介最新盈利模式有哪些？

1、获取房源。（苦逼的房奴、炒房的、开放商）所以如果你买房了，会接到无数的中介电话，问你房子卖吗?租吗?如果有这个打算，可以把这个房源信息挂在他们那儿，保证一个好价格。

2、根据每个房源的具体情况以及市场行情，决定对此房***取何种销售态度。

3、有买家后促成交易，收取事先商定好的中介费用。DONE。获取房源这块上，有面对个体的。也有面对开发商的，只要你实力（资金、渠道）够强，直接去KFS哪儿批量拿房，少个环节利润总是会多一些，竞争力总是会强一些的，甚至成为楼盘的销售商，不过好像销售外包一般都是中小开放商干的事儿。

4、在找买家这环节上，分为自己上门的个人购房者、其他中介和自己主动出击找到的个人购房者、中介等。

房产中介靠收取佣金盈利《房地产经纪管理办法》第三条：本办法所称房地产经纪，是指房地产经纪[_a***_]和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。

最新的房产中介收入来源（盈利模式）有下面几类：

1.介绍租房收入，收费一般是1个月的房租费，双方各收半月房租费。

2.传统的二手房居间服务，买卖双方各收1%到2%之间

3.代销新房业务，买房的一方不收费，开发商返点给房产中介，一般千分之2起-3%

4.代办费，收1%服务费，有代办银行***的，要代办过户的，还有提供过桥资金收费的。

5.介绍费（提成）：给评估公司或装修公司介绍客户有相应提成

6.收违约金（定金）：有些客户交了定金给房产中介后，后面客户***下不来或者不想买房了，房产中介会扣除一半定金作为违约金。

综上所述，房产中介基本就这6类收入来源，有个别胆子大的房产中介，可能有其它的***操作，这里就不说了！

关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注本号！对选房城市、户型或交易税费有纠结时，也可以关注本号后私信交流！

寻找房源，提供房源

很多人由于没有时间，或者我为了省事，直接到中介公司寻找自己满意的房源，这是中介通过帮助客户寻找房源，提供房源来收取一定的中介费。

代办手续

有一些客户在中介处找到房源后，自然而然的就将办理房产的手续交由该中介公司办理，也有一些人在找到自己满意的房源后，为了省事或者严谨，需要中介公司帮助你买卖合同，并且代办过户手续。这种情况下，中介公司会收取一定的代办费用，并且细分到全款买房一个价格，***买房又一个价格。

房屋租赁

房主图方便将房子委托中介出租，而租客找到中介公司后，提出出租意向，然后由中介起草房屋租赁协议，然后成交房屋中介收取一定的中介费。

低价收高价出

也有一些大型的中介公司，它们打着收房的旗号低价收购一些急于出手的房源，然后再自己装修改造后高价出售，然后自己赚取一定的差价。

到此，以上就是小编对于房地产收益结构分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产收益结构分析的2点解答对大家有用。