房地产利润案例分析,房地产利润案例分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产利润案例分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产利润案例分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产开发利润怎么计算？
2. 房地产的利润谁拿的最多？

房地产开发利润怎么计算？

房地产开发成本利润率（RPC），是指开发利润占总开发成本的比率，是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标。1.经营利润＝经营收入-经营成本-期间费用-经营税金及附加-土地增值税其中：经营收入＝销售收入+出租收入+自营收入2.销售收入＝土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入3.出租收入＝房屋出租租金收入+土地出租租金收入期间费用＝管理费用+销售(经营)费用+财务费用4.利润总额＝经营利润+营业外收支净额税后利润＝利润总额-所得税5.可供分配利润＝税后利润-(法定盈余公积金+法定公益金+未分配利润)

房地产开发成本利润率（RPC），是指开发利润占总开发成本的比率，是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标。

1.经营利润＝经营收入-经营成本-期间费用-经营税金及附加-土地增值税 其中：经营收入＝销售收入+出租收入+自营收入

2.销售收入＝土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入

3.出租收入＝房屋出租租金收入+土地出租租金收入期间费用＝管理费用+销售(经营)费用+财务费用

4.利润总额＝经营利润+营业外收支净额税后利润＝利润总额-所得税

5.可供分配利润＝税后利润-(法定盈余公积金+法定公益金+未分配利润)

房地产的利润谁拿的最多？

有一个普通人，他三十年前买了二亩普通的地，付出了十万元。后来一直没卖掉，每亩涨到百多万都没卖掉(因为不急于要钱用)，再后来开发、再开发到了他的所在地。开发商以每亩八百万跟他买了，他二亩地就卖了一千六百万。你说谁赚得多。讲这些有屁用吗？不要老是翻旧帐，往前看好了，只要你努力，你就比以前的你更值钱。

贪官与开发商，有专家说:房子价格，三分之一是成本，三分之一是开发商，三分之一贪官，我赞成。比如福州某地块，土地拍卖后，每平地价8000元，加上总成本3500，开发商25%的利润。售价应在15000元以下，但开盘卖21000元，现在是42000元。这里还有猫腻，地价每平8000元，规划是按容积率2.8计算，但建房时都调到3.2。这样一亩地可多建250平房子，这样地价一平也就不到7000元，加上成本3200元，加上开发商利润25%，一平售价也就13000元，开盘21000元，还8000元到那去了？

价格5万每平米的房产，建安成本最高不到5000，占比不到10%,地产商利润在15-20%。资金成本加管理成本加营销成本13%左右，被地价和税收占去的比例收入达到60%。谁挣了，还看不出来嘛。既然这样为什么开发商积极性还是很高，因为开发商用的大部分是银行资金，如果仅算开发商的自有资金一个亿，就能赚一个，几个亿回来。所有开发商在地产大势向好的时候，自有资金利润率可是几倍的赚。当然也有一些开发商脑门抽筋，搞旅游非刚需的项目，产品又做不好，大部分借的钱开发加前些年挣的钱，永远回不来了，那叫惨。我就有认识的开发老板这辈子几乎不可能翻身了。

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到此，以上就是小编对于房地产利润案例分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产利润案例分析的2点解答对大家有用。