福州房地产值分析,福州房地产占gdp比重

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于福州房地产值分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍福州房地产值分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 十年增加118万人！福州房价高涨的原因，找到了吗？
2. 如何看待福州10月楼市面积环比下降22%，同比下降43%，楼市寒冬来了吗？
3. 楼市回暖，福州二手房单月成交再破4000套大关，创近16个月新高, 你怎么看？
4. 福州有多少家房地产商？

十年增加118万人！福州房价高涨的原因，找到了吗？

楼主搞笑不，十年增长118万，这个数据明显利空福州楼市，十年平均每年增长11万人，就意味着除了自然增长〈出生〉其它基本很少流入人口，去跟同样二线城市长沙比比，长沙已经千万级了，未来妥妥的新一线，为啥，因为有人，大家都是趋吉避害的，已福州都房价未来妥妥的径流出，没啥希望，为啥这么说，中国黄金发展十年还这样，未来没这个机遇了！！！

如何看待福州10月楼市面积环比下降22%，同比下降43%，楼市寒冬来了吗？

很多人只关注自己所在城市的楼市，并认为这是具有楼市代表意义的。其实放眼全国三百多个地市，楼市步调早已不在一个节奏上。

福州环比同比都大幅下降，这种情况在厦门、天津、三亚、青岛都已经出现过了，之所以数据上看起来落差太大，是因为之前涨的太猛。打个比方，A楼盘2016年销售500套，2018年2000套，到今年忽然又变成1000套，看似骤降50%，其实比2016年依然高出一倍。这能算寒冬吗？

无论房地产还是其他行业，没有能一直保持两位数高增长的，此前用两年时间消化了至少五六年的市场，那么接下来几年自然要冷清一些，但依旧比2016年以前的市场要热闹。

像福州这样高价的城市，很多在去年下半年就已经开始回调了。就在很多人认为楼市预冷的时候，今年年初又以苏州为首的一批城市开始了逆势上涨，其中包括三四线城市。

这种情况是此前很多人没有预想到的。因为2017年这波行情是由一二线城市率先发力，而后三四线才跟上去的。现在连发达城市都回落了，三四线这样人口长期流出的城市更应该回落，结果反而出现一些逆流而上的。

因此能够看出，这不是城市发展出现重大转机所推升的新行情，而是依然有投机者在幕后炒作。

但既然有人搭台唱戏，还有人买票进场，说明这个市场远没有网传的寒冬那么夸张。

目前房价涨跌和成交博弈都比较厉害，购房者希望房价下跌，开发商和地方可能希望房价稳定甚至是上涨，所以部门地区购房者出现较大的观望情绪，而开发商因为资金杠杆问题，加大促销力度，像一些一些地产开发公司也在搞降价促销，有的还引发购房者***和地方一些干预传闻。

10月份福州新建住宅成交5518套，环比跌幅达22.12%；成交面积553056.72平方米，环比下跌21.29%，同比下跌43%，成交低迷可是开发商压力颇大，房企加大了推盘的力度，但购房者却没有预想的多，大多数项目的去化率在三成左右，部分项目的去化率不足一成。

下面是据安居客整理的福州房子均价her走势图。

• 2019年11月房价24440元/㎡
• 2019年10月房价24417元/㎡
• 2019年09月房价24632元/㎡
• 2019年08月房价24961元/㎡
• 2019年07月房价24***2元/㎡
• 2019年06月房价25187元/㎡
• 2019年05月房价25227元/㎡
• 2019年04月房价25142元/㎡
• 2019年03月房价25027元/㎡
• 2019年02月房价24880元/㎡
• 2019年01月房价246***元/㎡
• 从福州房子均价看，今年还是小幅下跌的，下跌257元平方米，但跌幅很小，大约是1%，房价拐点来自于5月份，经过5个月小幅下跌以后，目前开始基本的 持平。
• 从房价收入比看，福州排在第六位，是23.02，说明在福州购房压力还是比较大，福州19年上半年城镇居民人均可支配收入26087元，增长8.1%，说明福州城镇居民收入增速还是可以，跑赢了GDP增速，这为房价提供了经济支撑，2018年末福州市（含平潭）常住人口为774万人，比上年增加8万人，人口增加还是较为明显的，人口增加，意味着房子需求旺盛，而从供应来看，10月份福州六城区和闽侯共有14个项目开盘，总共有超过1600，按照这一数据年化，大约是2万套，与人口增量还是存在一定的差距，因此未来福州房价会逐渐企稳，可能还又会有一定的上涨空间。
• 基于地产调控政策难以放松，福州房价收入比位于高位，房价涨幅会相对有限，房价长期决定于人口的增量，福州经济增速尚可，在中国经济总量前30位各个直辖市、地级市当中，福州市的GDP增速是8.5，位居30强之首，良好的经济发展势头，势必吸引全国各地人才到福州发展，寻找更好的机遇，因此未来福州人口还会增加，对房子构成新支撑。
• 但目前购房者出现较为浓郁的观望情绪，地产销售不畅，房价以稳定为主。

楼市回暖，福州二手房单月成交再破4000套大关，创近16个月新高, 你怎么看？

3月4月福州二手房成交量放大，主要有如下原因：

1、楼市大环境回暖。

我们再看看厦门二手房成交量：3月，厦门二手房成交量4400套，4月，厦门二手住宅成交5155套！因此福州楼市回暖行情不是偶然的，是在厦门乃至全国主要热点城市回暖背景下一股回暖行情。

2、两年限售期满，释放一批房源

2017年3月的限售期如今正好解禁，有大批满两年房源释放出来，满足不足购房者需求。市面上二手房房源明显多起来，人为因素造成房源紧缺得到缓解。购房者[_a***_]余地越来越大。

3、抑制的市场需求得到释放

福州二手房的市场需求一直存在，刚需和改善总在等待进入市场寻求适合的房源。特别目前拆迁补偿政策给力的情况，越来越多***户选择货币补偿，购买现房。

4、土拍回温

从本月土地拍卖情况来看，福州土地拍卖回温比较明显，特别闽侯地块摇号出售等。

展望后市

福州有多少家房地产商？

福建本土的大概有：

融侨集团股份有限公司（总部：福州）

建发房地产集团有限公司（总部：厦门）

福建正荣集团有限公司（总部：莆田）

融信福建投资集团有限公司（总部：福州）

中骏置业控股有限公司（总部：厦门）

禹洲地产股份有限公司（总部：厦门）

厦门海投房地产股份有限公司

明发集团有限公司（厦门）

厦门住宅建设集团有限公司

到此，以上就是小编对于福州房地产值分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于福州房地产值分析的4点解答对大家有用。