房地产观察分析报告,房地产观察分析报告范文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产观察分析报告的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产观察分析报告的解答，让我们一起看看吧。

1. 郑州楼市前景分析？
2. 成交量骤增，投资客“暗涌”上海自贸区临港新片区楼市观察, 你怎么看？
3. 西安楼市下半年及后续会怎样发展？刚需和投资有什么需要注意的？

郑州楼市前景分析？

用一句话来形容2019年的郑州楼市，那就是：也无风雨也无晴。

近几年但凡观察楼市，总结楼市，分析楼市，总是绕不开2016——2017年的癫狂与执着。

这两年的楼市，含蓄点说，是有可能被记入郑州房地产发展史中去的。

因为这两年，是一个节点，一次危机并存的契机。

郑州借助楼市的发展，在知名度，GDP，政策调控，金融货币调整，户籍政策，人才引进，城市面貌规划等多方面，都更加完善，为进一步健全房地产市场机制，调整城市和经济结构前进了一大步。

从近两年的楼市发展城市规划上来看，郑州成功度过了危机，实现了新生。

楼市作为城市规划中的关键一环，在城市发展，扩充，城市面貌更新，市民安居乐业的过程中起着至关重要作用。

2019和2020年的楼市承继2016、2017年的调控和2018年的稳定，在这一年中，有条不紊的前行。但我们可以很明显的看到，一个新的发展黄金期正在蓄力，积攒力量，等待新一次的爆发和城市的崛起。这一切无非是源于郑州当前的发展规划和对自己的定位目标是光明的，前景远大，急需各行各业发力支持。

换句话说，楼市很平静，却又在平静着蕴含着爆发的力量。

成交量骤增，投资客“暗涌”上海自贸区临港新片区楼市观察, 你怎么看？

应该说，自贸区新片区政策出台的半天内，浦东周边的房产中介就像“浴火重生”般活跃起来，成交量至此，是预料之中的。房地产限购， 以及互联网金融理财负面消息连连，造成人们的资金缺少去处，所以造成临港政策性“***释放”。

临港的地理位置目前看还是太偏，与长三角其他省市没有交集。其实，这次把半个奉贤纳入新片区，目的很明显，就是加大自贸区的土地回旋余地。别看浦东大，别看临港大，其实浦东可用的大片土地已经非常紧张了。这次局部释放限购、局部放宽人才落地政策，其实先解决的房地产企业的去库存问题，缓解了他们的资金压力。但房子卖光了，都是目标中的高端人才进来了，谁给他们做饭送快递？难道服务人员就命该买不起住不起临港的房子？一个生活设施严重缺乏的新区，过分强调“高端”，是有一些问题的。

交通上临港其实比奉贤更不方便……所以，我不太看好自贸区房产的投资前景。

房说4

投资房产是一门学问

真有眼光的话，从地理位置和实地考察寻找临港自贸区新片区离市中心最近楼盘或二手房。临港新片区离市中心人民广埸最近的三十公里不到的有金汇镇的泰日社区。这社区是个五脏俱全的迷你小镇，目前的规划是先在林海公路的西面建一个功能齐全的古镇。可百度泰日社区城中村改造。真正的大开发会在林海公路的东面。建一个大型宜居社区。林海公路是进入市中心的一级公路，相当于高速公路。该社区离在建的地铁18号线航头站也不会很远。我认为，这块地方也许是最吸引大开发商的标的之一。眼光和运气同在。该小镇直线距海边十八公里，小镇北面有四千亩土地左右的申亚生态林。真住在靠海边，太潮湿、空气中都有盐份。

西安楼市下半年及后续会怎样发展？刚需和投资有什么需要注意的？

感谢邀请。这个问题现在回答不算晚。西安的房价从2017年开始到2019年上半年，其上涨速度确定令人咂舌！几十个月的连涨，不断的***着持房者与欲购房者的神经。西安的房价接下来到底如何发展？笔者认为会维持现有水平，理由有几下几点。

抢夺人口大战继续上演

西安要成为一线城市的梦想无可厚非，但他的手段过于不按常理出牌了。不提产业结构、GDP、重大项目等要素，最简单粗暴的评判标准就是——人口。2017年西安开始逐步开放户籍政策，并且宣布代管西咸新区，让西安的户籍人口暴涨60万。在2018年初在各大城市的“人口争夺战”中，西安誓要从2018年至2020年底，实现西安市主城区人口规模达到1000万、全域人口达到1500万的目标任务。也就是说西安目前还没有完成它的目标，在未来的数年内，西安还将继续他的抢人大战！

抢夺人口其实就是在为房地产“抓壮丁”，人口不断的快速增加，房地产需求就旺盛。人口增长是西安房价上涨的动力所在。所以从这一点看，西安的房价还会坚挺！

政策转向

“历史证明，凡是过度依赖房地产实现经济繁荣的[_a***_]和地区，最终都要付出沉重代价，凡是靠投资投机房地产理财的居民和企业，最终都会发现其实都很不划算。”上面这段话，是郭树清***在6月13日陆家嘴论坛说的。再加上“房住不炒”的精神一直在反复的提，房地产的政策已经出现了转向。

从这一点来讲，西安房价再次飙升的大环境已经不存在了，在没有政策的支撑下，房价裸奔的时代或将成为过去式。接下来西安房价在高位维持稳定应该是大概率***。、

房价最好的投资时代已经过去，西安也是一样。至于刚需则要考虑自己的还贷能力。

到此，以上就是小编对于房地产观察分析报告的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产观察分析报告的3点解答对大家有用。