房地产涨跌因素分析,房地产涨跌因素分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产涨跌因素分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产涨跌因素分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房价的价位与涨跌都与什么有关？
2. 房价的涨跌和房地产板块股价的走势有密切关系吗？

房价的价位与涨跌都与什么有关？

房价的涨跌，牵头着人们的内心，买了房的人希望房价上涨，想买房的人希望价格下跌。于是，大家在思考，房价涨跌的原因是什么？

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一，房价涨跌因素。

1，城市。这是决定房价高低和涨跌的最重要因素，深圳的房价，就比广州贵，深圳房价在过去几年的涨幅，也是广东和全国之中排名前列的城市。

房价的涨跌最主要由供求关系决定。因为房地产市场也是由生产方和消费方组成。只是房子更是像大宗商品，总价高，兑现周期相对较长。由于房子的特殊性，其生产资料，如土地带有垄断性，生产方要求比较复杂，且要求实力非常雄厚。

虽然房价主要受供求关系影响，但不等同于普通商品。但是涉及的因素也比较复杂，有过统计，房地产涉及到上百个行业的生产发展。税费关系也相对复杂，即使二手房也要缴纳不菲的税费，而不像其他商品双方直接交易。因为其地位的特殊性，房价涨跌也受到相关部门的监管，最近的楼市调控政策也是因监管需要连续出台的。

题主对一二线城市的房价上涨表示理解，而对三四线房价上涨如此快表示不理解。笔者作为从业人员，可以试着回答一下这个问题。主要有这么几个关键原因：

1.补涨。这么多年，楼市都是一二线城市房价刷刷往上涨，城市等级越高，房价涨的越多。前些年，就连一些大房企因为深陷三四线的泥潭，纷纷重回一二线城市布局，其主要原因就是三四线楼市的不景气，房价巍然不动。随着各项建安、人力、资金、管理成本的提高，三四线城市房价有补涨的需要。

2.库存不足。为保障房地产健康发展，三四线是本轮楼市去库存重点。从2016年底，楼市去库存开始加速。通过补贴和宽松的金融环境，同时因为人们买涨不买跌的心理，楼市去库存效果非常显著。楼市库存大幅下降，大部分城市的楼市库存逐步下降到当地楼市的库存警戒线，导致楼市供不应求，房价纷纷上涨也是常理之中。当然，这里的楼市库存不足，也有收紧土地供应因素。

3.拆迁。为城市的提档升级，并配合去库存，很多城市都实行棚改***货币化补偿。大量手握现金的居民是楼市最有实力的需求者。

4.新增需求。城市化一直在进行，特别是在一二线城市的务工的人们对于一二线的房价不能接受，而当地三四线城市房价相比之下还能接受。年轻人主要考虑结婚成家需要，如果在一二线买不起，在三四线也是一个不错选择。随着三四线房价的上涨，也有些无房族担心房价再次上涨，恐慌性的购入。

很多因素都一直存在，如通胀、城市化等因素，为什么近两年才暴涨呢？如果非要找一个直接原因，笔者认为，那就是去库存导致的楼市供需失衡。

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房价涨跌与很多因素有关，比如政策、货币、人口、土地等等。但还有一个重要因素:地段！地段是买房必须考虑的问题！我身边不少人就因为忽略了这个问题，后来追悔莫及。

好地段的房子，在别人跌时它不跌，在别人涨时它猛涨，永远不用担心会贬值。

那么，怎样才算好地段呢？一句话概括，就是中心城市的中心地段。具体有下面几个地段:

一、优质教育***附近。就是俗称的学区房。优质教育***具有稀缺性，能够划片到好学校的房子自然受到追捧，房价会居高不下。我所在的城市是个三线城市，学区房到了每平6万多。两个相邻的新开盘小区，一个可以划片到某所教学质量较好的小学，起价每平4万多，而仅仅一路之隔的另一小区，因为划不进来，起价只有2万多。

二、***办公区附近。***周边一般交通便利，各种服务设施比较齐全，平时办事比较方便，房价也会偏高。所以，在城市规划里涉及***搬迁的地区，房价都会有较大提升。

三、商业区附近。商业区人气旺，很多人为了上班方便，就在附近购房。房子即使自己不住，[_a***_]也很抢手。此外，商务区的写字楼都是高端高价，自然也带动了周边房价。

四、地铁车站附近。地铁为城市生活带来极大方便，大大缩短了通勤时间。所以，往往地铁建到哪里，房价就涨到哪里。特别是在几路地铁的交汇点，涨价效果特明显。

当然了，每个家庭对地段的需求不同，主要考虑上班近、上学近，有老人或病人的家庭喜欢把房子买在医院附近，但有些讲究风水的人比较忌讳。

至于问题里提到的大城市不涨小县城猛涨，有两个原因:一是小县城在前几年房价一直没动，这次是补涨。二是这次大城市的房价是用行政手段硬摁住的，资金的外溢效应推高了三四线城市的房价。但这是不可持续的，大城市对人口和资金的“虹吸”效应，迟早会引发房价的报复性反弹。

和流入的货币有关系。说和人口流入，城镇化有关系的都是扯淡。青岛去年常住人口增长8万，包括新生儿和刚毕业落户的学生，按人口平均4万套房子足够了吧？！去年青岛新房销售19万套，二手房八万套！房价翻了一倍不止。

专家们来解释下，房子价格和人口有什么关系。

现在房子是纯粹的炒作商品，和股票一样。

13.14年鼓励个人借贷融资高杠杆炒股，大量资金涌入，股市暴涨。15年觉得涨的有点大，切断配资，禁止高杠杆炒股，后果大家看到了。

现在全国大部分货币涌入房地产，远超当年股市，具体怎么收尾，只能坐等看了。

房价的涨跌和房地产板块股价的走势有密切关系吗？

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房产公司的股价，和其它行业公司的股价一样，也要遵守基本规则，股价的上涨需要公司业绩增长或者公司本身被市场看好才能股价升高，需要投资者考察利润率，周转率，资金链是否健康等等。房产在确实具有一定的特殊性，目前国家对于房地产的调控不可谓不严，从去年初开始，很多房产公司陆续爆出新闻，要过苦日子，大名鼎鼎的万科甚至在年会上喊出了要活下去的口号。

房价牵动着数亿老百姓的敏感神经，没买房的老百姓肯定是希望房价能够下跌，但是这其实是很难的，因为要知道房价如果不涨，从每年的通胀角度来看的话，房价其实就已经是下跌了。其次，房地产行业是一个特殊的行业，从国家层面来看的话，房价的大涨和大跌都不是国家所希望看到的。因为这代表了这个行业的不健康发展，这就有可能带来一系列的行业风险，正是因此，国家对于房地产的调控至今未松绑，也一直严厉。

说回到房地产行业的股价，股价取决于该公司目前的市场业绩也代表着市场对于该公司未来发展的信心。那是不是房价涨了，公司业绩就一定好呢？我昨天写过一篇文章，从今年初开始，恒大在全国大搞网络促销，所带来的的是上个月的业绩大涨。也就是说恒大的楼盘价格下跌了，但是恒大公司的业绩变好了。但是恒大的股价并没有出现大幅度的上升。

因为这里面的根本原因是房市预冷加上贷款收紧，直接导致恒大公司出现流动性风险，从而才被迫促销带动业绩上升。

到此，以上就是小编对于房地产涨跌因素分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产涨跌因素分析的2点解答对大家有用。