房地产小区财务分析,房地产小区财务分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产小区财务分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产小区财务分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么将财务分析分为四个阶段？
2. 怎样看上市公司财务的好坏？

为什么将财务分析分为四个阶段？

财务分析分为以下四个阶段：财务分析信息搜集整理阶段；战略分析与会计分析阶段；财务分析实施阶段；财务分析综合评价阶段。财务分析信息搜集整理阶段有3个步骤：

（1）明确财务分析目的（2）制定财务分析计划（3）搜集整理财务分析信息，财务分析信息是财务分析的基础。

战略分析与会计分析阶段：有两个步骤（1）企业战略分析，企业战略分析是空间分析和财务分析的基础和导向（2）财务报表会计分析，会计分析是财务分析的基础。财务分析实施阶段是在战略分析与会计分析的基础上进行的有两个步骤：

(1)财务指标分析（2）基本要素分析。财务分析综合评价阶段是财务分析实施阶段的继续有三个步骤：

（1）财务综合分析与评价（2）财务预测与价值评估（3）财务分析报告，财务分析报告是财务分析的最后步骤。所以可以看出缺少某个分析阶段或步骤会使财务分析不正确，不完整，将对财务分析产生消极影响。

企业生命周期理论认为，企业发展具有一定的规律性，大多数企业的发展可以分为：初创期、成长期、成熟期和衰退期四个阶段。

正确把握企业在每个发展阶段的特征，制定和选择与之相适应的财务战略，对提升企业的竞争力具有非常重要的作用。

怎样看上市公司财务的好坏？

一、预测分析

同行业下的背景分析，利用财务数据分析工具分析各项财务报表的流入流出是否合理真实。

二、综合分析

结合关键财务指标，从整体到局部的客观分析，对整个企业做出清晰全面的评价。

三、比率分析

分析各项财务报表数据各项占比情况，对有关联关系的数据深入分析。

四、对***析

与竞争对手公司进行相对分析，找出差距点。

五、因素分析

对相互关键的驱动因素对综合财务指标影响程度的大小。

很多人选股喜欢把财务报表拿出来说事，什么每股盈利，市盈率，净资产一大堆的财务指标，看券商的研发报告更是详尽，各种图形应有尽有。初学者一头雾水，无所适从。

我喜欢一切从实战出发。目前的a股市场，财务报表我是不太相信的。不夸张的说，90％的财务报表都有水分。为啥这么说？我们来看下证券法对中介机构虚***或者遗漏陈述有什么样的处罚：



只有罚款，我认为是远远不够的。只有上刑法，这样才可以让所有人不敢以身试法，中介机构所做的报告才有公信力。

所以说，目前a股的这种环境下，通过研究财务报表来选股，是十分弱智的行为。

炒股分投机和投资。我个人对投机并没有什么偏见。市场行情好，可以投入少量资金参与，大部分资金还是投向优质的公司较为妥当。

既然财务报表不可信，那怎么选股？

投机炒差价方面，个人经验：只须看下个股的流通盘多少，再注重分析k线走势图，倾向寻找强庄股，千万不要听信各研报，大咖鼓吹的概念去选股。你炒差价最多持股1－2个月，就算概念所说的是真的，那得多少年以后的事了，跟你有关系吗？根据研报分析的远景回报来买进股票，然后持股几个星期就卖掉，这大概是最南辕北辙的事了。

投资方面：也不能看财务报表来选股，原因也是不信任。只有一个原则，听其言，观其行。只在有分红的公司里选，什么独角兽，行业龙头之类的，不是选中的理由，只看分红。那些业绩优良，但不分红或者分红很少的，多次高送转的，百分之一百是地雷，千万要躲开。

大股东减持的更是垃圾股，自家的股票都不看好了，还忽悠散户去买？

到此，以上就是小编对于房地产小区财务分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产小区财务分析的2点解答对大家有用。