商业地产投资计算公式汇总,商业地产投资计算公式汇总表

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产投资计算公式汇总的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产投资计算公式汇总的解答，让我们一起看看吧。

1. 公积金怎么计算？
2. 购房的时候有哪些税费，怎么计算？

公积金怎么计算？

公积金计算方式很简单，首先要知道的是缴存比例

缴存比例

单位可在5%至12%的区间内自主确定缴存比例。在同一单位中，单位缴存比例和职工缴存比例应保持一致。同一单位只能有一个缴存比例。

举个例子

小明月工资5000元，单位公积金缴存比例12%，那小明一个月有多少公积金？

个人支出部分：5000（工资）×12%=600

单位支出部分：自己出多少，单位也得出多少，也就是600元。

所以每个月你支出的公积金乘以2，就是一共到你公积金账户上的钱。

一般是工资的百分之十二以内，单位有差别，自己交工资的百分之十二，单位给你交百分之十二，计百分之二十四，放入你的公积金帐户，这都是你的钱了，一直不用退休后全额退给你，5，6千的工资这两年能退近20万左右。

按底薪基数交的，例如北京基数是12% 如果你的底薪是10000 那么个人扣出部分是10000*0.12 就是你个人扣出1200让后公司再出1200，你每个月上缴的公积金总额度是2400，其他地方基数不一样，一般是按照6%买，你根据你每月所得可以反推出你公司给你按多少基数买的，希望能够帮到你，如果你是在不会算，百度个人工资计算器，输入你工资，就出来。

基数也是一个关键因素。比如：东莞。

东莞住房公积金管理中心去年发布了《关于住房公积金缴存基数上下限调整的温馨提示》，提醒相关缴存单位进行每年一次的缴存职工住房公积金缴存基数调整，2017年度缴存基数上限为22995元，下限为1510元。

东莞住房公积金管理中心提醒，根据《东莞市住房公积金缴存管理办法》（东府〔2013〕103号）第十二条“职工住房公积金缴存基数上限和下限由公积金中心适时调整并公布”、第十三条“住房公积金缴存基数每年只能调整一次”的规定，以及统计部门通常每年年中公布上一年度职工月平均工资的工作实际，为适应单位需要并规范缴存管理，避免出现单位年度内两次调整基数的情况，在东莞市年度缴存基数上下限执行期间（每年1月1日至12月31日），单位可根据自身需要灵活选择时间调整基数。

记者了解到，随着年中公布上一年度职工月平均工资，多数缴存单位选择在年中调整职工的住房公积金缴存基数。

扣缴公积金，是单位根据你上一年年收入总额，按照一定百分比，每月扣缴，你扣多少钱，单位再给你缴纳多少钱

比如，你每月扣缴500元，实际到你账户公积金是1000元。

每年调整一次扣缴额度，是每一年7月或者8月。

扣缴百分比一般是8%--15%左右，每个单位不一样。

购房的时候有哪些税费，怎么计算？

购房的时候看新房还是二手房了，新房只有维修基金和契税。维修基金买房时就交了，契税交过后才可以办房本。如果是二手房就不一样了，有个税，契税，营业税。

下面是税费的计算税费：成套住宅个税；满五唯一不用交。满三不满五交差价百分之20。以交契税时间为准。

契税：首套90平以下1个点。90平以上1.5。      2套房90平以下1个点。90平以上2个点。增值税:不满2年交5.6

我本人在佛山五区做了6.7年的一个一手楼盘服务，按照佛山一般新楼盘新政策的税费也就只有一个契税，商业的契税只需要统一按总价的3个点去计算，然而商品房的税费就有点不同，差别在于，商品房是按照首套或者二套来计算的，首套90方以下的商品房就总价1个点，超90的就1.5，二套就2个点

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

其实通过这个定义你就能发现，契税是在产权发生转移变动的时候产生的一种税收，其实说白了，契税就是买房税，不管你买新房、二手房，都需要缴纳这笔税款，也是买房的过程中最主要缴纳的税款。

契税的缴纳应该按照我国的相关规定进行，也就是购买首套房屋，且房屋在90平方以下的房产，按照1%缴纳。90平方以上(含90)，144平方以下的，按照1.5%缴纳，144平方（含144）以上，按3%缴纳。如果不是首套房屋，那就按照3%缴纳，不论面积大小。

关于契税的缴纳，您搞懂了吗？

一．买房人应缴纳税费：

1．契税：[_a***_]的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。

2．印花税：房款的0。05％。

3．交易费：3元／平方米。

4．测绘费：按各区具体规定。

5．权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

6．中介费：房款的1％。

二．卖房人应缴纳税费：

1．印花税：房款的0.05％。

2．交易费：3元／平方米。

一、契税

90平方一下首套二套都是1％.90平以上首套1.5％..二套2％。三套及三套以上4％

二、印花税

印花税目前按购房总价的0.05%收取(个人交易免征)。

三、住房维修基金

房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%;房屋登记费，住宅是80元/套，非住宅是550元/套。

到此，以上就是小编对于商业地产投资计算公式汇总的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产投资计算公式汇总的2点解答对大家有用。