房地产行业破产分析,房地产行业破产分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产行业破产分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产行业破产分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 今年有400家房产企业宣布破产，买房怎么判断一个开发商是否靠谱？

今年有400家房产企业宣布破产，买房怎么判断一个开发商是否靠谱？

1. 品牌开发商；销售额排名前20的的房地产开发商都是全国性的房企，规模大，实力雄厚，重视品牌效应与客户口碑，这样的开发商不只有强大的资金实力来保证项目顺利开展，还有它过人的运营及管理能力，随着目前品牌开发商全国布局的完成，在价格上也会较本土开发商有优势，所以选择这样的开发商往往比较省心。

2. 有的3、4线城市没有品牌开发商入驻，那怎么办呢？这时可以考虑本土相对实力雄厚的开发商，可以走访一下这个开发商其他的开发项目，询问一下住户的真实反应，如果发现这个开发商在这个城市没有其他项目，甚至没有像样的办公地点，那么就要小心了，很可能是空壳公司，把血汗钱交给这样的企业风险是很大的。

3.在购房的时候一定要仔细审查每一个条款，因为在网签合同前，一般还要和开发商签订一个两方的认购合同，签署之前一定要确定开发商是否无证俱全，尤其是《商品房预售许可证》，而且要确定到你要买的那一栋楼，因为预售证通常是一栋楼一办的，只有开发商有这个证书你们之间的买卖行为才是受法律保护的。

大家好，我是北海一鼎地产的职业顾问宋彬，今天为大家分析一下，今年400多家房产企业破产，怎么去选择一套好的子降低风险。

以下是几个方面

1、能买现房就不买期房，当然期房也有好的，如果说是期房，先看这家开发商在全国范围内或本市有开发的楼盘，有哪一些是否烂尾过，资金链是否断过，

2、期房一鼎看五证全不全 ，(1)规划部门的《建设工程规划许可证》;

(2)国土部门的《国有土地使用权证》;

(3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障);

(4)建设部门的《建设工程许可证》;

(5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。以上四个证，所有开发商都会有，要不然他也建不起来，房子最重要的是看一下国土部门的商品房销售预售许可证最重要。

如果大家特别害怕期房不交房的话，最好还是选择二手房比较稳妥，一手房要选择品牌开发商，第二个当地做的前三的开发商是比较稳妥的。

买房就怕买到烂尾楼，一旦买到烂尾楼，可能三五年都难有结果，资金投进去了，房子没有了，或者是买到质量低劣的商品房，一锤子下去，墙体就一个大窟窿，或者是填充料都是垃圾泡沫。甚至卫生间是漏水的，天天给您毛毛雨，或者正在卫生间化妆，突然头上给你来几滴说不清道不明的水，让你觉得晦气。

就质量而言，大小房地产商都会曝出质量门***，像一些一线上市公司的地产商，也经常曝出各种质量门闹剧，引发***纠纷，但是大型地产开发商一般来说更加注重自己的名誉，出了质量问题，一般都会选择尽快处理，不像小地产开发商，能推脱就推脱，不想处理质量问题。

一般而言，率先倒下的都是中小地产开发商，资金薄弱、融资困难，土地储备很少。经不起风浪。

因此选择购买地产，A最好选择大的地产开放商，或者是区域龙头地产开放商，如何判断地产开发商，《房地产开发企业资质管理规定》地产开发商分为1级、2级、***和4级，级别越高越好。一级地产开发商要求

1．注册资本不低于5000万元；

2．从事房地产开发经营5年以上；

3具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

资金实力雄厚，不容易资金链断裂跑路，完善质量保证体系，不容易出现质量法问题。

B品牌与口碑，

地产开发商开发的楼盘越多，购房者阅读，社会上对地产商的评价也会越多，可以通过亲朋好友侧面[_a***_]一下开发商开发楼盘的质量情况，也可以到一些论坛逛一逛，看看舆论评价，也可以到开发商开发的楼盘走走看看，楼盘质量如何，

分这两种情况进行讨论。　　

一、房屋已建成　　

房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子。　
二、房屋未建成　　

若企业破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。　　

1、按揭***所购房屋的权利归属。　　

企业破产时房屋的权利归属。现房按揭中，开发商破产对房屋的权利归属没有任何影响。购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。　　

在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清(购房人支付了首付，***银行以购房人的名义付清了余款)，购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。　　

2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属。　　

与按揭买房不同，在分期付款购房的情形下，在转移所有权之前，根据破产申请受理时，购房人是否足额支付价款可以分为以下两种情况讨论：　

第一，购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。　　

到此，以上就是小编对于房地产行业破产分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产行业破产分析的1点解答对大家有用。