房地产火热态势分析,房地产火热态势分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产火热态势分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产火热态势分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 深圳调查结果未发现不良现象，深圳楼市火热的原因到底在哪儿？

深圳调查结果未发现不良现象，深圳楼市火热的原因到底在哪儿？

未发现不良现象，并不代表没有这些不良现象，防患未然。虽然此次暴涨因何原因尚未得知，但是，必定有人借此进行炒作。全国各省市都在贯彻落实“房住不炒”的政策，就是为了抑制暴涨暴跌，杜绝损害群众利益的事情发生。

近期房地产市场暗流涌动，从驻马店市2成首付到最近叫停的青岛二手房出售由5年转为2年。这些地方解政的叫停，显示中央对“房住不炒”政策的坚决性。

如果当前深圳真的有违规资金流入，显然不合情理，也是有悖于中央政策和措施的。既然已经查明没有违规资金流入，就是手里有钱的主联合买入房子，造成二手房和学区房的上涨。

如果炒房资金没有违规进入房地产市场，那么刚需购房者就要引起重视和注意。这次暴涨并不是房地产市场复苏，也不是深圳楼市上涨的开始，而是另一种情况。

刂

一，深圳楼市的暴涨是在中央三令五申控制房价过快上涨的政策下，出现的极为个别的情况和现象。很快引起了社会强烈的反响和中央的重视，并派出工作人员调查处理。表现出中央对高房价的重视和抑制楼市的决心。

二，全国各地对房地产市场的政策和措施出现了很多“一日游”的现象，各大中城市房价纷纷下跌。这种情况下出现深圳房价暴涨，不能排除是炒房机构试水的举动，检测一下市场的反应和***的态度，以便为疫情后的操作寻找机会。

三，疫情后各行各业恢复生产，带领职工走出困境。央行多次降息和下调准备金率，增加中小企业的贷款，减轻他们的负担和压力。这些救命资金坚决不能流人房地产市场。所以，***对这方面的资金管控很严。

深圳楼市的需求一直都在，虽然调控在全国范围内收紧已经超过36个月，但因为看好“粤港澳大湾区协同发展（类似于长三角一体化）”，以及前段时间“港人回甚至置业门槛的打开”，深圳楼市迎来坚挺并长效的利好讯息。

一方面，粤港澳大湾区的国家战略，是将上述三大强势城市进行合作共赢优势互补；另一方面，港人回深圳置业门槛的放开，是对过去“回内地限购”的修正，两者相比巨大的城市房价剪刀差，也非常有利于深圳。

加之，国家经济转型期，深圳的排头兵作用，以及对全国各地人才的创业热土第一城形象进一步得以巩固，都是有利于深圳楼市的需求导入，无论从长效还是短期的利好，都各有具备。

可惜，这次深圳涉嫌“援建经济资金和政策用于房地产”，且不论最终真***，但其波长和辐射影响已经扩散，两天之后的4月24日，央行上海分部就发布了关于严禁房产作为风险抵押的影射规定，已经从侧面坐实了深圳***的负面影响和警示作用。

估计，深圳楼市需要一段时间来消化和弱化这次突发***带来的负面影响。

当全国楼市低迷的时候，深圳楼市却能够保持火热，这里面的原由，蒋老师总结了3点：

深圳，作为粤港澳大湾区的核心城市，中国改革开放的先锋，特区成立时间不足40年，但是人口已经从3万人，涨到了2000万（实际管理人口超过了2000万），深圳已经连续多年，常住人口增量位居全国第一。

大家要知道，商业的核心就是人、需求、购买欲望。

深圳房价一路飙升，背后的逻辑很简单，就是每年来深圳的人太多了，大概是50万-60万。有人的地方就有需求，就会有购买欲望，当需求在不断增加的时候，价格上涨的概率就加大了。

深圳面积是19***平方公里，只有广州的四分之一，北京的八分之一，上海的三分之一。

而深圳的实际人口却超过了2000万。深圳目前已经没有可以开发的土地了，基本上都是围绕着旧城改造，以及填海造陆，但是这两个项目，都是非常缓慢的，土地供应不足，需求上涨，导致房价上涨，这是必然的。

价格还跟一个因素有关，就是这座城市人们的整体购买力，深圳因为发展速度快，聚集了许多优秀的企业，比如腾讯、华为、万科、大疆创新等等，这些企业有许多高薪职员，那么购买力肯定是很强的，为什么深圳南山的房子最贵，原因很简单，因为南山都聚集了许多高新技术企业，这些企业的员工，工资都很高，所以，房价自然贵。为什么龙岗房价低呢？因为龙岗的产业[_a***_]，没有南山高端，所以导致该片区的购买力不足南山，所以，房价相对低一些。

所以，一座城市的产业定位、人才定位，经济定位，决定了这座城市的房价趋势。

深圳楼市3月起，魔幻氛围愈发浓厚。

深房中协调研发现，从3月起深圳放盘量出现较大增加，这一操作手法疑似股市中庄家抬价出货，意在引导原本存观望态度的刚需购房者恐慌入市。

▲图片来源：深房中协

“魔幻楼市里，人为炒作的因素‘功不可没’。”比如：机构化炒房团，炒作楼盘，拉高出货；部分看空后市的业主，准备高位***；侥幸业主，跳空开价，试水市场深度。

▲图片来源：深房中协

跳空高开的魔幻报价，更近乎饮鸩止渴，少数人止渴，大多数人饮鸩。“八卦岭片区经纪人就曾经反馈，之前单价8、9万元/㎡的时候，都还有正常的成交，自从3月底突然涨到11、12万元/㎡的时候，基本上就不再成交了。”中原地产显示，八卦岭鹏基公寓，挂牌均价114286元/㎡，无成交记录。

▲图片来源：中原地产Q房更有代表性，八卦岭鹏基公寓，当前挂牌均价83792元/㎡。

到此，以上就是小编对于房地产火热态势分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产火热态势分析的1点解答对大家有用。