房地产行业物理分析,房地产行业物理分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产行业物理分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产行业物理分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 郁亮称找不到和房产钱景相当的行业，产业地产钱景如何？
2. 楼盘营销价值点包括哪些？

郁亮称找不到和房产钱景相当的行业，产业地产钱景如何？

如果是住宅是地产中的小学，商业是地产中的中学，产业就是地产中的大学。

产业地产的难，在于要兼容和平衡产业和地产两头，特别是产业占据主导地位。

对地产人或传统地产同行而言，过去多年不论是住宅还是商业，都是以地产为主，产品标准化之后寻找相应客户，因为居住和消费的刚需庞大，所以就算有错过但需求的基数足够，所以基本都能消化，无非是时长和价格。

但产业地产，更多受制于产业，一个园区如果是有主题，在产品设计的前期，就要对目标产业进行详细的研究，包括他们对于地产功用的特殊要求，以及相关配套的产业个性化，而非继续“倒流程”地先把房子按照标准化造好，不愁去化。

大多数产业地产都面临着二次折腾，有的是前期没有定位，导致一个园区内各种类型客户的要求不兼容；有的是前期有所专项和主题定位，但产业发展或经济大背景发生变化，导致二次定位，推翻原有的相关设计设施。

因为地产受制于产业，大多数停留在传统和常规地产思维的同行，往往比较困惑，因为这个转型是对原有知识结构和行业的一次格式化。

从前景来看，目前各个***职能部门的相关政策千篇一律，很难做到配合产业地产开发商对招商进行个性化倾斜政策的扶植，所以开发商个人推动招商，要解决的不仅是产品、价格、配套、服务等问题，但对于企业选择产业扎堆需要的政策、扶植、专项服务，开发商鞭长莫及。

很简单的道理嘛...某亮称自己找不到而已...只是自己的观点而已，没必要小题大做，成功了只是某个领域的成功而已！

我相信张亮、王亮、诸葛亮....各种亮肯定能够找到更多，更好的机会！因为趋势在那里...做还是不做，还是想做，以经在有人在研究，在探索了..

从婚嫁四大件说起，由八十年代起，先是缝纫机，自行车，音响椅孑，后变成摩托车，沙发，彩电，洗衣机，再变成笔计夲电脑(或高端手机)，液晶大屏电视机，汽车，房孑，这些四大件，无不是不同时代消费方面向重头产品。消费在变，那么″钱景"就会变。还可以发现家庭主要消费也不段在变。2000年前，生活日用及耐用品，此后教育支出，再后来汽车消费，通讯消费，旅游消费，房子消费。不是曾经的消费消失了，而是新的消费占大头了。我相信未来新的消费项层出不穷。取代家政人员的机器人和陪人一起***的机器棋手，运动员，陪练，淘汰驾照考试的无人驾驶交通工具，延长生命治疗绝症的医药，新型房屋(装配式，气囊式移动式等)，随着5G时代马上要来了，信息速度快一百倍，，传统许多产业不是消失，就是被改变。该有多少机会"钱景″！至于地产，也许有机会，千年建筑都从古代保留到今，但只是小天地吧。

谢谢邀请！

我从三个方面来回答这个问题：

1，郁亮的说法是真话但不全对。

对于房地产公司来说，在如此竞争激烈的市场环境中，想再找到比做了多年的老本行更有增长力的行业，可能确实较难，这符合常理，所以郁亮说的是实话。这是从他们的视角在看待这个问题的，所以也并不见得全对。

2，有比房地产更赚钱的行业。

现在这个全新的时代，无论从大的发展趋势，还是国家的政策指向，房地产业那种躺着赚钱的时代确实应该过去了。下一轮赚大钱的风口应该会回到以人工智能，自动化，高科技，生物医疗等新兴技术行业为代表的实体经济上来。

3，得与时俱进的调整。

房地产的发展机会，在城市化还没有完成的中国，还是会有很大的发展空间的，只不过玩法可能会和前几年不一样了。房地产会两极分化的越来越明显，不是所有的房子都有升值空间，不是所有城市的房地产都能赚钱。此行业的专业性和操作性难度会加大。所以以后投资房地产也要多多学习，向郁亮那样跟紧时代变革，不断调整自己的投资思路和做法，才会让自己立于不败之地

[_a***_]老总郁亮说找不到比房地产钱景相当的行业 ，产业地产前景如何？这个问题我相信很多人都思考过，房地产钱景如何，与房地产产一样具有同样暴力赚钱的行业还有那些?从事房地产多年来从营销到项目运作全程参与到负责，见过很多也经历很多，房地产的升值根本还是囤积土地后的溢价，加一级土地的运作，再加项目品牌运作的增值，这就构成了项目的整体利润 。

任何项目的运作都离不开银行资本的运作，如果加入这些因素，房地产运作的确是其它大多数行业无法比拟的 。经历告诉我们出去国家级的项目外还有一个能够让人忽视且利润不是一般的行业市政建设，就整体投资与收益核算房地产是望尘莫及的（具体多少的利润不方便说了 ，看看你们当地的市政大项目是谁介入的就明白了 ），如果再加入可以银行资本的介入只要你那啥到位，可以说是零资本运作 ，，，，房地产项目的运作具体需要雄厚的资金支持，因此进入的门槛相对较高，就这个门槛而论，找到能超过这钱景的行业真的是比较难 。

对于第二个问题，产业地产钱景如何，首先产业地产的准入门槛相对与普通房地产专业性更高，对专业性、运作等个方面提出更高的要求，由于这么多的要求因此如果运作成功那该项目钱景的确不错，但是从我所在城市看，目前所有的产业地产项目无一例外都是在维持阶段，相对于同时期，同样投资的地产公司来说真是天地的差距，由此可以看出产业地产钱景看好，就是有点远 。。。。。

楼盘营销价值点包括哪些？

楼盘营销价值点主要有:楼盘的地段、楼盘所属学区，楼盘的开发商、楼盘的小区整体设计、楼盘的户型、楼盘的装修风格、楼盘的园林设计等等。所谓楼盘营销价值，其实就是楼盘能够对外宣传的卖点，不同的卖点可以吸引不同的客户，所以这些都是楼盘的营销手段。

楼盘营销价值点包括：

价值点1：更能体现身份

所谓物以类聚，人以群分的故事，“万金买房，万金择邻”自古就有。选择最好的地方，住在隔壁，不仅仅意味着一个家庭住址，更意味着选择自己的生活圈。在西方时代拥有一套公寓不仅可以有更多的圈层关系，还可以成为贵族身份的象征。

价值点2：注重健康智能安全生活

在满足圈层人士对于身份的象征之外，西派时代更懂生活。在精装选材之外更注重居民生活的智能化和健康性，加入安全的服务管理，完全贴合居住者需求。

价值点3：懂得关爱家人

当下“上有老、下有小”是多数家庭的常态，高净值圈层更是如此，随着“二胎家庭”的兴起，家庭成员越来越多。回到住宅上来讲，如何兼容适老适幼？这不仅需要物理载体，也需要细节考量。

价值点4：精准择址红利新区

发现了吗？一个城市大多数置业者的眼光往往放在成熟区域上，而高净值人群则偏爱极具发展前景的新区。由于新区往往带来最新的事物、最新的产业和最新的房子，于是高端置业者的眼光总是时刻盯紧拥有巨***展红利的区域。

到此，以上就是小编对于房地产行业物理分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产行业物理分析的2点解答对大家有用。