银行房产过户给谁最划算,银行房产过户给谁最划算呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于银行房产过户给谁最划算的问题，于是小编就整理了5个相关介绍银行房产过户给谁最划算的解答，让我们一起看看吧。

1. 银行抵押来的房子我又买了银行的，怎么过户最省钱？
2. 房贷中途怎么换银行？怎么换最合适？
3. 可以把自己银行卡过户给妈妈名下吗？
4. 等额本息的房子怎么过户有利？
5. 什么叫父母转移财产给子女？

银行抵押来的房子我又买了银行的，怎么过户最省钱？

银行虽然拥有房屋的抵押权，但银行不能买卖该抵押权的房子，只有经过人民法院启动执行程序查封该房后拍卖，中标后经人民***解封后，办理相关手续后才能取得该房产权，买受方该房产未满5年需要支付与房屋首次买卖需要支付同样的费用，主要包括1.个税(该房产拍卖价的1%)2.土地增值税(该拍卖价的1%)3.增值税(房屋拍卖价的5.5%)4.契税(房屋拍卖价的1-3%)5.交易费(6元每平)6.评估费(评估价的0.5%)7.登记费80-100元；该拍卖房房龄满5年(含5年)的减征个税，增值税，土地增值税，三项。所以经***拍卖满5年以上的房产是最省费用的。需要提醒的是购买拍卖房和首房买卖的其它费用一样如水电初装费、煤气初装费等其它费用。

房贷中途怎么换银行？怎么换最合适？

一般情况银行肯定不会让你换的，毕竟银行也是有业务标准的

现在贷款购房已经成为很普遍的一种现象了，这样不仅可以缓解购房者当下的购房压力，而且因为银行审核比较严格，所以同时还能规避一些购房风险

一、房贷中途可以换银行吗

主要看银行规定，目前民生、浦发、光大等几家银行都开通了***平”的业务，即借款人可以在产权不转移，***余额不变的情况下，将***从原有银行转到另一家银行，手续比较麻烦，而且还可能需要支付违约金，建议直接到***银行咨询详情。

二、申请***有哪些需要注意的

1、征信是否良好，是银行审批***的重要指标，一般只有一次或两次逾期，且已经及时还清的，不会有太大的影响，但如果连续三次都逾期，或者两年内有累计六次以上，***被拒的记录就很大。

2-目前商业***的最长年限为30年，如果借款人满足银行规定的其他条件，可以根据自身的实际情况选择10年或20年，但其实***年限越长，需要支付的利息就越多，所以要自己考虑清楚。

3、目前商业银行使用的还款方式有两种，一种是等额本金，每月的本金是一样的，但随着期数的增加，利息就会减少，所以还款初期的压力比较大，中后期就会好很多，另一种是等额本息，每期月供都一样，但要注意利率是否上浮，以免出现逾期。

房贷中途换银行必须经过***银行的审批同意。

通常各个银行对这种情况多是很排斥的。如果你坚持换银行***，你就必需先还清在该银行所欠***，并按***合同约定赔付相应的违约金，结束与该银行的这笔***协议，将房产解押后才能到另一家银行***。

个人觉得你换另一家银行***是不明智的选择。因为这样一来，以后你要在这系统的银行做***等业务，必然受到该行的慎重考量。

倘若另一家银行的***利率低很多，比较***总利息加上违约金等[_a***_]，还有挺大利益的话，才考虑。

至于怎么换最合适，个人觉得：以不变应万变才好。

我不知道你这个房贷是住房按揭***，还是房产抵押商业***。如果是前者，建议不要更换银行。住房按揭***是国家给到公民最优惠的***！你要更换银行必须提前归还按揭***余额，申请银行撤销房产抵押，拿出房产证，去另一家银行办理住房抵押商业***，利率肯定比按揭***高2个百分点以上，不划算。如果是后者，那要问清楚后银行利率优惠多少，如果一样，没必要换，如果有优惠可以考虑更换！

不建议换银行。如果是按揭***买房，不还完余款，银行不会解压。按揭***走的都是银行的基准利率，也是优惠利率，各银行之间没有大的差异。如果是抵押贷款，也是要结清余额才能解压的，如果利率相差比较大可以考虑。

可以把自己***过户给妈妈名下吗？

可以把自己的***过户给妈妈名下吗？

不可以的，只能把你自己的***里的钱转到你妈妈名下的***，或者把你***里的钱取出来给你妈妈。

你可以带上你妈妈的银行***码把你***里的钱在手机转账或到银行转账给你的妈妈就可以。

等额本息的房子怎么过户有利？

你好，拿上海的房子举例说下这种情况:

如果房东有***未还清操作如下

一般第一步先付定金

第二步双方签订网签合同付首付款

第三步房东去银行还清***并领取抵押注销材料

第四步房东去交易中心办理注销抵押登记

第五步双方一同到交易中心过户并付清尾款

如客户是***支付部分尾款，待过户后银行会将***金额直接打给房东。

等额本息还款每月还款一样多，前期还款中利息占比较大，等额本金每月还款额递减，前期还款中本金占比大；就还款压力来说，本金前期还款压力较大；就利息总额来说，本金比本息少还很多利息，如果不考虑前期还款压力且有提前还清***的可能，建议使用等额本金。

从银行的利益角度来讲，他是不会给你推荐等额本金的，并且会阻止你使用等额本金。因为使用等额本息的话，***人在还款的前期已经将大部分的利息都还掉了，就算***人提前还款了，银行的大部分利息已经收回来了，损失已经降到最小。而使用等额本金的还款方式，前期还的大部分是本金，如果客户提前还款，银行损失比较大。

什么叫父母转移财产给子女？

答：父母转移财产给子女就是父母名下的固定资产、现金，通过***行政部门和银行转到子女的名下。

比如说，赵林父母名下有两套房子和30万人民币，赵父母通过买卖手法，将房屋在房管局过户给赵林，房产证姓名更改为赵林，银行存款通过银行转账到赵林账户上，这些都是属于父母财产转移给子女。

到此，以上就是小编对于银行房产过户给谁最划算的问题就介绍到这了，希望介绍关于银行房产过户给谁最划算的5点解答对大家有用。