房地产财务分析案例,房地产财务分析案例PPT

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产财务分析案例的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产财务分析案例的解答，让我们一起看看吧。

1. 财务分析主要分析什么？
2. 房地产会计与其他行业的会计有什么差别吗？
3. 什么是房地产利润？

财务分析主要分析什么？

财务分析的基本内容，主要包括以下几个方面：　　

1.分析企业的偿债能力：分析企业资产的结构，估量所有者权益对债务资金的利用程度，制定企业筹资策略。　　

2.评价企业资产的营运能力：分析企业资产的分布情况和周转使用情况，测算企业未来的资金需用量。　　

3.评价企业的盈利能力：分析企业利润目标的完成情况和不同年度盈利水平的变动情况，预测企业盈利前景。　　

4.从总体上评价企业的资金实力：分析各项财务活动的相互联系和协调情况，揭示企业财务活动方面的优势和薄弱环节，找出改进财务管理工作的主要矛盾。财务分析是由不同的使用者进行的，他们各自有不同的分析重点，也有共同的要求。　　

尽管不同企业的经营状况、经营规模、经营特点不同，作为运用价值形式迸行的财务分析，归纳起来其分析的内容不外乎偿债能力分析、营运能力分析、赢利能力分析、发展能力分析和综合能力分析等五个方面。

房地产会计与其他行业的会计有什么差别吗？

我目前从事房地产会计职务，简单说一下与其他行业会计的区别。

房地产会计第一个特点是感觉特别忙。我一直感觉我做的是个***会计。为什么这样说呢，别的会计都是双休啊节***日正常放***啊什么的，在我们公司从来就没有什么双休节***日，月休4天，根据自己情况休息，也可选择不休息，有几十块加班费。除了春节放***10天左右，所有的法定节***日都是1天***，而且没有加班费。最令人抓狂的是放***的时候还会安排值班。而且平时加班都是很正常的事，加班费？对不起，没有。

房地产会计的第二个特点我感觉是要求全面。房地产涉及的面比较宽，接触的部门比较多。正常的收支业务就不用说了，业务量较大，几乎每天都有收支发生，而且遇到集中收款或者集中交房的时候简直恨不得把自己一分为二。另外税务、财政、建设局、银行、房管部门、公积金中心等等部门都有所涉及，知识面涉及广泛，不单纯的是账务处理，还有好多部门要跑，关系要维系。所以，房地产会计是个全能战士。

第三个特点我感觉是业务周期长而复杂。就拿土地增值税清算业务来说，这个业务要求你从一开始就得考虑到最后清算时所需要的成本因素，发票的获取，而且周期长，从拿地到开发结束清算至少两三年的时间。还有目前营改增以后，新项目销项税都是预缴，进项税全部留抵，最后项目结束确认收入，补缴销项税。整个过程漫长而复杂。

总之，房地产会计感觉复杂而且要求全面，而且还得有大量的时间付出。

这是你眼中的地产会计吗？

什么是房地产利润？

房地产利润，是指房产开发利润，是判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标。

1.经营利润＝经营收入-经营成本-期间费用-经营税金及附加-土地增值税 其中：经营收入＝销售收入+出租收入+自营收入。

销售收入＝土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入。

3.出租收入＝房屋出租租金收入+土地出租租金收入期间费用＝管理费用+销售(经营)费用+财务费用。

4.利润总额＝经营利润+营业外收支净额税后利润＝利润总额-所得税。

5.可供分配利润＝税后利润-(法定盈余公积金+法定公益金+未分配利润)

到此，以上就是小编对于房地产财务分析案例的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产财务分析案例的3点解答对大家有用。