房地产合并前景分析,房地产合并前景分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产合并前景分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产合并前景分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 小城市的楼市前景如何？该回老家买房吗？
2. 南昌有没有可能合并周边县区，做大做强呢？

小城市的楼市前景如何？该回老家买房吗？

针对小城市的楼市前景如何？该回老家买房吗？这个问题，我的观点如下：

第一，我认为看待一个小城市的楼市是否具有前景，主要有以下几个衡量标准。

A，这个城市规划设计科学，功能分区布局合理，市政配套完善，道路宽敞，园林景观优美，工业和商业发达，城市发展后劲足。

B，地少人多，可开发地块不多，市面上推出的楼盘较少，远远满足不了购房者的需求。

C，多家知名品牌房地产开发商云集该小城市。这是房价未来涨价的节奏。

D，小城市有不少专业的市场、院校、CBD（中央商务区）。

第二，至于该不该回老家买房，或在小城市买房，这个问题表面上看好像是买房的问题，其实质上，是选择未来生活方式的问题。城市买房相对繁华热闹一点，生活配套都比较好，交通便利，夜生活也丰富。老家买房相对清静优闲一点，交通不一定发达，玩地方不多，有的老家甚至没有夜生活。当然这还要看你现在所处的年龄段，如果你现在正处中年，家里有小孩子的，那你为了小孩子读书，应该在城市买房好，为了下一代教育。如果你50多岁，快到了退休年龄，家里无牵无挂的，感觉自己的朋友圈都在老家，那你在老家买房，这主要看你自己的喜好与取舍。

小城市的楼市前景如何？该回家买房吗？题主这个问题是当下不少人面临的，工作后就离开家乡去往大城市工作，在大城市有了自己的事业，但是自己的父母亲人却在自己的老家，到了成家立业的年纪，买房是大事，该如何做选择？

过去20年，城镇人口多出了四五亿，绝大部分都是从农村转移过来了，工作多年后，该买房定居了，该如何选择？这对不同的人来说结果完全不同，对于收入比较客观的人来说这完全不是一个选择题，而是一个填空题，因为并非是二选一的关系，而是“我都要的霸气”，在自己工作的城市有自己的事业，另一半也是在这里工作的，要在这里建立自己大家庭，有自己的孩子，那么在工作的城市自然是要买房子的，家乡有自己的负面亲人，自然也是要买房子的，一方面是给父母居住，另一方面也是给自己留一个根。

真正面临选择的是那些只能在一个城市买房的人，他们面临的是真正的选择，只能选择一个，在工作的城市买房，压力有点大，而且户型不大，还要背负房贷压力，在家乡买要轻松很多，但是自己常年不在家，买了也是闲置，这是一个两难的选择，需要反复平衡。

小城市的竞争力肯定是不如大城市的，就业***稀缺，优质的民营企业非常少，这里能够提供的市场化的工作岗位是不多的，这就导致了从长期来看，这样的城市很难吸引外地的人口流入，只能依靠本地的农村人口转换成城市人口，而这些本地的农村人口和城市人口还面临定居外地的可能性。所以，未来的城市发展趋势是大城市会越来越大，而小城市逐渐凋零，未来出生人口下滑，出生的人口去往更大的城市，为大城市持续提供活力和购买力，而小城市相比之下更加落寞。少数小城市用于一些独特的***或者竞争力能够持续吸引人口流入或许会不同。

所以，优先选择大城市、区域中心城市购房定居，这样的城市才有真正的房价支撑力，当然每个人面临的局限条件不同，当年持续多年才工作的城市都无法有机会立足的时候，那么回到自己的家乡城市也是一种选择，毕竟还有一个熟人的社会存在。

这个要看是什么样的小城市，如果是人口持续流出的城市，那房子将在很长一段时间处于有价无市状态，等失去人口支撑后，房价或将有一定幅度下降。如果是有产业支撑的小城市，对人口有一定吸引力的，房子保值的问题不大，但想大幅度升值可能性很小。至于要不要回老家买房，这要结合自己的发展规划和家人的需求。有些人一心一意想在大城市闯出一片天的，那暂时就没必要回老家买房，毕竟买的房子不住、不卖，而且升值有限还可能贬值的话，不如将资金用在创业上。不过，有些人在大城市的发展是暂时，有回老家的计划或家人想在老家有一套房子偶尔回去居住、养老的，可以考虑回老家置业。

南昌有没有可能合并周边县区，做大做强呢？

南昌因为工业不强，永远吸不到人口，南昌比上海差的不是占地面积，含三县六区的南昌就有7800平方公里，而上海含所有的区包括崇明岛也不过6400平方公里，深圳更是只有1800平方公里，还没有一个南昌县大！南昌差的是人口，满算才500万左右，只有上海的五分之一人口，而GPD，只有上海的七分之一，差距不是一点点！所以盲目城市扩充不是壮大南昌的根本[_a***_]！只要靠大工业，大产业，吸收足够的人口来南昌生活购房才能发展！靠卖地攒钱怎么攒也是攒不到钱的！

到此，以上就是小编对于房地产合并前景分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产合并前景分析的2点解答对大家有用。