房地产租金形势分析,房地产租金形势分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产租金形势分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产租金形势分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 买门面投资和租金成多少比例最划算？
2. 买公寓怎么样？现在租出租房每月1000多，大家有好的建议吗？

买门面投资和租金成多少比例最划算？

一般在租金的年化回报率一般能达到6%以上就划算。

1.首先要看是否处于旺地，许多时候相距仅数米之遥的两间门面，它们的“钱”景差异很大。若处旺地通常不容易以较低的价格拿下。

2.其次投资回报率不能光看租金回报率，还应包括门面本身价格的增长空间。租金和门面价格的多少是会变动的，这是由市场的需求和供给情况决定的。

3.通常情况下旺地的数量更加有限又是人们乐于获取的，所以最重要的是要能判断出该地是否为旺地，再估计出未来的需求情况而不能光看当前和过去的价格和租金回报情况。

4.接着要判断门店的价格趋向，若平稳且下行空间不大，这时再考虑租金回报率，以当前的CPI增长率及无风险利率为参考的依据。

5.不低于其中的最高值为好，并且越高越好。当然这个数值是变动的不是死的。如果预测未来价值增长空间大，那么当前的租金回报率暂时低点也没关系，因为以后只要有人愿意接手租这门面，这个租金回报率还可以调上去的嘛。目前租金的年化回报率一般能达到6%以上就可以了。扩展资料：商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括***业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。

买公寓怎么样？现在租出租房每月1000多，大家有好的建议吗？

通常来说，我们不太建议购买公寓的，而建议购买住宅，基于以下分析。

1、土地出让金时间

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、***用地四十年。

你会发现住宅交的年限比较长，公寓时间比较短一般是40年，也就是40年后土地出让金该如何交？

住宅通常交房价的1.6%土地出让金，公寓需要交评估值的40%土地出让金，显然这是非常可怕的事情。

2、层高不同

通常住宅每层的高度较高比较适宜，公寓一般比住宅要矮一些。

你好，很高兴回答你的问题。我是一个从事房产行业6年的资深老油条来帮你分析分析。1就目前我国国情发展下，房子很多的是回归到了居住的属性上来，每个人购房都有一定的目的性。我在前面帮别人回答问题的时候提到过，需要列出自己购房的三个目的性-投资那么就只有一个。看你自己情况，我们购买公寓就需要对比一下公寓和住宅的差别在哪，第二自己购买是用来投资还是自住？如果你是一个刚出社会不久，手上资金不多，购买不起住宅的新青年，我是建议你购买一套小公寓的。也就是说我们需要分析一般情况是哪一类人买公寓。目前市面上我们常见的公寓有三种，一般酒店式公寓，一般类住宅式公寓，豪宅式公寓。这几个价格上也是天壤之别，小到几十万，大到几个亿的。同地段一般情况公寓单价会比住宅便宜3-4成，不同城市不同区域会有差异。小公寓是很适合现在刚出社会的小青年购买的，首付很多只用几万到几十万就可以，就现在我们大部分住宅价格偏高，限购的情况下购买一套过度时期用是很不错的。如果你是买来投资，我建议你购买类住宅式的公寓，就现在我国控制住房不炒的方针下，想在夹缝中获取利益就是这种类住宅最合适。如果你想知道更多的住宅和公寓上的区别，还有后期等问题可以私信我。希望我的回答能对你有所帮助。

到此，以上就是小编[_a***_]房地产租金形势分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产租金形势分析的2点解答对大家有用。