房地产发展状态分析,房地产发展状态分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产发展状态分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产发展状态分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产市场近几年行情会怎么样？
2. 房地产行业未来趋势怎么样？可以满足多少人就业问题？

房地产市场近几年行情会怎么样？

房地产的未来将会有所“变天”！

因为前几年的大涨已经透支了房价短期的一个空间，再加上前期的炒房透支了许多人手里的资金，甚至还让大家背负着一个长期的负债贷款，所以，短期想要看到房价继续暴涨是不可能的，也是不被允许的。

我们可以看到，在前期大涨的***下，现在的房价是有所回调的，并且一线和新一线城市回调明显，跌幅达到了15%~20%左右，极限为30%。而对于三四五线的房地产来说，价格依然虚高，那么未来几年里，势必会有一个补跌的结果，空间在15%~30%左右。

为什么不能暴跌呢？因为房地产的相关产业链非常多，如果出现了暴跌，容易引发金融危机，不利于经济发展，所以，国家更希望看到的是房价通过时间的力量去挤压泡沫，降低杠杆风险，而不是通过暴跌***出另一个既然弄危机。毕竟世界上10次金融风暴有9次都是房地产引起的，已经给了我们警示。

人口红利是支撑房价长期上涨的重要因素，但是这个人口红利在前几年已经见顶，并且这几年里我们明显感觉到第四次婴儿潮的消失，以及结婚率和出生率的降低。

所以，从人口趋势来看，未来也一定会出现两极分化的走势。就是一线城市和新一线城市流入并且优胜劣汰，有支撑房价温和持续上涨的动力。

而对于三四五线城市来说，人口还是会持续流入，所以导致房价难以维持继续上涨的行情。

这样的话，答案就很明显了，长期房价难以持续暴涨，上涨，还是会进入一个两极分化的走势，类似于现在的美国，中心城市繁华，房价有刚需，改善，投资的价值，而其他城市的房价更多的是满足刚需。

综上，未来的房地产市场会改变，现在也已经开始逐步改变，期待房价再次暴涨或者暴跌的局面出现不现实，还是要理性看待未来的房价。

该刚需的刚需，该改善的改善，不要参与炒作，投资的话选择有人口红利支撑，有实力，有消费，有配套的城市。

在这个寒冷的冬季，天气逐渐变凉，首先非常感激在这里能为你解答这个问题，其次让我带领着大家一起走进这个问题，就让我们一起探讨一下。

希望以下为大家分享一这个问题对大家有所帮助，我希望我的分享关于这个问题能够帮助到大家，也同时也希望大家能够喜欢我的分享。

2019年房价目前已进入横盘期，一线城市房价有下调，北京和上海均有回调，相反二三线城市有相应上涨，地方***加大产业协调，促进城镇建设与升级，加大就业，就是与当地通胀率和居民收入增长相匹配，每三年涨5%就不错了。商业大起大落，有相当的风险，李嘉诚和潘石屹已全面退出国内商业地产，当前所建房子数量需要时间消化。

那么，什么时候达到顶点？现在我国城市化率60%，根据国外经验，城市化率顶点是70%，所以，当城市化率达到70%时，房价见顶，就是再有1亿人进城，其实，按常住人口算，已经接近了，只是农民工户口没进城，现在，许多城市人口负增长，尤其东三省，正在想办法吸引人才和务工人员，也出台了许多办法，我认为最多十年，城市人口见顶，开始下降，房价也会下降。

上面的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家，同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。

最后在这里，祝愿大家都有一个好的心情，明天有一个好的开始，愉快的上班，升职加薪在等你。谢谢！

房地产市场近几年呈现三个主要趋势，第1个主要趋势会是上涨的速度逐渐放缓，并且趋于平坦。第2个趋势是各地的分化会逐渐严重，第3个趋势则是租金的收入会逐渐上升。

先说第1个房地产市场经过了长时间的飞速发展，根本原因是中国经济增速的提高以及城镇化的推动，当然还有房地产作为一个新开放的领域所带来的行业红利，随着十几年的红利消耗，现在中国经济增速已经放缓，更加注重质量，所以房地产不会再有迅猛的发展了，只不过由于城镇化仍然进行，城市居民改善住房条件的需求也依旧存在，所以房价还不会下跌。

第二方面，现在因城施策的大背景下，各地的房市出现分化是未来的趋势，有一些城市因为仍然还有发展的空间和潜力，房地产能够对经济产生拉动效应，因此还有房价上涨的空间，另一些城市由于之前的过度建设，导致房价下降的空间很大，房价可能出现回调，但是在一线城市房价的上涨也有潜力，不过各地***会对房价进行抑制，因为过高的房价已经拖累了经济。

第三方面现在中国租售比仍然被扭曲，随着房屋上涨的放缓，投资房屋的收益要从租金上得到回报，这样租金就需要出现一个补涨，未来的十年之内，租金的上涨会是很明显的，直到租售比被拉平。

今年以来，各地放松楼市调控的声音不绝于耳，感觉到资金蠢蠢欲动，也让我们大多数人都感受到了今年楼市小阳春带来的暖意。但是房住不炒可不是一句空话，由于一些城市滥用“分类调控”，企图打“一城一策”的擦边球，导致对楼市调控表于形式，缺乏有效引导，使得部分城市出现房价过快上涨的情景，这些城市的土拍热度也逐渐升温。当大家都认为房价将再次掉头向上时，一盆冷水泼了下来。今年4月19日中央重申房住不炒，并且对楼市过热的城市发出了预警。人们终于开始意识到，调控并未放松，未来也不太可能放松。楼市横盘早已是大势所趋！在房住不炒的楼市主要基调之下，房地产基本敲定了未来的稳定大局，简而言之，未来房价重点防止大涨大跌。由于全国各城市各地区的楼市冷热不均，因此中央提出了因城施策的房地产调控策略，即“一城一策”。***用[_a***_]的策略来对楼市进行调节，确保市场的整体稳定。楼市文字当头，横盘或将持续多年，房价稳定主要从以下三个方面着手：稳地价、稳房价、稳预期。地方政策应当竭尽全力避免房地产不会从一个极端走向另一个极端。中央定调，不再靠房地产拉动经济，房地产时代或将迎来终结，也就是说房地产大局已定，未来5年大概率趋势不会发生改变。像过去几年房价飞速上涨，所有人都参与到抢房大军中，让真正没房的刚需被排挤在外，只能高价接手二手房。未来几年房价应该不会发生大的波动，抢房大战也很难在大规模上演，因此，未来刚需购房的选择空间更大，选择范围更广，议价能力也更强。这对于过去几年买房的人而言，是想都不敢想的情形。希望刚需们好好把握这难得的几年时间，早日买到自己心仪的房子。

一、新时代是新型城镇化的时代

房地产已经过了只涨不跌的时代了。房产是面包，地产是面粉。房价贵是因为地价贵。

今年国家的土地改革允许集体土地直接入市，地产价格不贵了，房产价格也不可能再涨了。农村地产还有机会，城市建设期基本结束，乡村建设还有机会。

二、曹德旺呼吁资金流向实体

曹德旺之前呼吁房地产挤压了实体企业的空间，其实是不存在谁挤压谁。是城市化必经之路。工业带动城市化，城市化带动生态化。未来，实体经济的发展会逐步转型。决定工业经济的是原料成本和人工成本。看看昌硕那些工厂，每个月才四千多，每天工作12小时，工人工资并不高，那是不是曹德旺这些老板挤压了劳动力？虽然有劳动法保护，但劳动力为了找工作，他们的劳动价值又有什么标准来衡量贵贱？

我在国内排名前二十的地产公司工作过，拿过七位数高薪，做过高管，了解地产公司的利润空间。这些行业的利润太高了，人往高处走，水往低处流。如果我国开征暴利税，相信房地产业估计会把资金流向其他产业。

三、房地产是蓄金池，不会暴跌

毕竟我国的货币发行量很高，房地产业可以是蓄金池，但现在的问题是资金流动性不强，资金留在少数人手里。我国不缺地产资金，缺的是能替代地产一样赚钱的行业。未来，只有放开股市，让地产资金逐步转移到股市，流动性变快，经济就能活起来。

房地产行业未来趋势怎么样？可以满足多少人就业问题？

一二线等刚性需求大的城市房地产暂时仍会火，普通城市房地产将会饱和。房地产解决的就业涵盖范围很广，建筑本身就能解决建筑工人就业，建筑材料的生产，销售 运输，装修材料的生产。各个环节都能解决就业。

谈一下四线城市房地产的发展趋势吧。

依稀记得在2016年的时候我所在这个城市的房价处在3000-4500的水平，从2016年底到2017年上半年房价一跃涨到了8000-10000的高度，涨幅超过两倍还多，在买涨不买跌的心理驱使下，人们买房的热情高涨（当然其中刚需和炒房并存）。具体涨价原因众说纷坛，听到最多的是炒房团的操作，真实原因有待考察。但是从2018年冬季到2019年现在买房卖房的进度放缓了，整体房价也趋于平缓，略微有所降低，瞬间各房地产感觉冬天来了，其实在我看来，只不过是2016、17年的热浪过去了，房地产回归到了正常平稳期而已。并不是真正的冬天来了。

我个人认为未来房地产仍然会以较为平稳的趋势发展，同时作为平民百姓也希望不要再有炒房团这样的团体再来扰乱市场，否则收益的是房地产，是炒房团，而受损的则是为了有房住辛苦打拼的刚需家庭

我觉得房地产未来十年的走势会走下坡路。改革开放之前出门赚钱的几乎没有，那时候农村人就靠自己家搞点副业赚点钱把房子修修补补，改革开放后，能出门赚钱的都出门打工了，慢慢经济状况有了好转，农村的老房子开始变楼房，后来社会发展越来越好城市及周边房地产开发商到处拆迁盖房，***户一家分几套房，农村人也开始买房，至今几乎都已经买好房了，政策改变买房受限，再加之房价已经炒高，现在已经很少有人买多套房，所以房子会滞销，房地产就会走下坡路。

2019年以来，一方面可以看到房贷利率在连续上涨近两年后终于在2018年末拐头，另一方面核心一二线城市在经历了一定周期的调整之后迎来修复。2019年以来全国房地产市场整体销售面积增速逐步放缓，1-3月全国商品房销售面积为2.98亿平，同比下跌0.9%，但是一二线城市的表现更为亮眼。

   跟踪的重点城市来看，一线城市从1月增长4.87%回升4月的56.05%，二线城市从1月的下跌7.07%持续回升至4月的增长51.94%，1-4月一、二线城市销售累计同比增速分别为40.74%、22.59%，迎来2019年的小阳春。而三四线城市虽然也出现一定改善，但整体依然较弱，当月同比看，跟踪的三四线城市从2019年1月的下跌17.60%回升至4月的增长8.41%，增幅低于一二线城市。

目前我国房地产市场总体保持平稳，房价基本稳定，市场预期趋于理性。虽说房地产暴利时代已经过去，但并不代表房地产行业没落，中国城镇化道路还远远没有实现，房地产行业依然有前景，只不过是玩法比过去更专业。

以前只要有点关系能拿点地，包个建筑施工单位，开发出来就是大赚。现在可没那么容易了，行业面临洗牌，大鱼吃小鱼，大的房企依然能吃香喝辣，小开发商就哑巴吃黄连了。

现在很多大的地产开始做特色小镇项目，生态住宅，养老地产，旅游地产，康养，这也许会是以后的发展趋势。一方面地方***在出让土地的时候都愿意加入商业、办公、旅游、文化等，纯粹通过住宅拿地越来越困难了。另一方面从买房人来看，现在人们很追求生活品质，光有住宅但其他配套（商场、学校、旅游***、文化体育等）不齐全，生活品质很难上去，房子的价格也就很难上去。所以开发商和买房人，双方各有需求。

要说房地产行业能满足多少人就业，这个其实谁都说不准。因为涉及的行业太多了，如果只是开发的话，正常一个项目公司就五十人左右。但是因房地产带来的行业从业人员不计其数，建筑材料商，劳务，监理等各行各业的人员太多了。这也就是人们经常所以的房地产行业不行了，***为什么不打压房地产开发，为什么房子不讲价的原因，因为牵涉的行业太多了，牵扯到的有相关利益的人也太多了。关乎着社会的稳定，关乎着市场经济的走向。

到此，以上就是小编对于房地产发展状态分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产发展状态分析的2点解答对大家有用。