大理房地产之分析,大理房地产现状

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于大理房地产之分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍大理房地产之分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 大理房价为何居高不下？
2. 云南大理，五线城市、气候宜人、适合居住，但市区房价均价为11000块每平方，对于这件事怎么看？
3. 预测五年后大理的房价？
4. 大理房价怎么翻了一番？

大理房价为何居高不下？

大理的房子啊！我不卖，它不涨；我卖了，它就涨。十多年前就自嘲说过:我买啥，啥就跌；我卖啥，啥就涨。现在应验了，果然一语成谶。过去爱喝酒，酒贵。不买车时油便宜，才买了车，汽油一下从两元八涨到七八元。不进股市股票行情好，买啥赚啥，这里我刚进去买啥啥亏，股市直到现在还不见好转，因为我手头还捏着一扎股票。

股民们，你们还想回到当年股市牛逼的状态吗？筹钱吧！将我手中不值几个钱的烂股票按我的原值全买去。我这里清理消除完手中的股票，股市马上就是一片红，红运长久。😭😭😭

一个是海南限购以后，大量的炒房客和外地人员涌入大理，导致供需失调；另一个因为洱海保护和本身地理因素（洱海与苍山之间的坝子面积不大），可供开发地盘较小，满江和海东都不如下关开发利用好。

苍山不墨千秋画，洱海无弦万古琴。

拥有苍山、洱海的大理，无论是山水***、人文***、历史积淀，那都是杠杠的。

气候方面，这里四季如春、花枝不断，与省城相比，更是有过之无不及。

这样的大理，除了本地人爱宅在这里，更吸引更多外地、省外乃至国外的人前往。投资、置业，成为很多人的不二选择。

具体而言，大理的下关镇，是本地人和大理其他县市的人置业首选。故而，下关镇房子，越盖越密、越建越高，放眼望去，整个下关镇几乎已无空余之地。

今年1月至6月，大理下关镇挂牌出让土地仅2宗、面积33亩！一宗为下关小花园城改项目土地，土地面积13亩；另一宗为大理州人民医院的城改项目土地，面积20亩！

相对于外地人置业首选的大理古城，从年初至今，无一宗土地供应！

偌大一个大理市，仅33亩土地供应，即便按6-7.47容积率折算，预计这两宗土地释放新房面积不超过16万平米！而且供房周期预计今年年底、明年年初。

云南大理，五线城市、气候宜人、适合居住，但市区房价均价为11000块每平方，对于这件事怎么看？

中国的度***房实在是没有办法用常理来推算它的价格，比如说，湖北的利川那个度***房避暑房开盘的时候2000多，现在翻了四倍了吧，我也不知道国家坚决遏制房价上涨包不包括这些城市，以后的房产税对远在山村里的度***房子收不收房产税？

大理房价高是个意外，原因大家都知道。我就搞不懂了，大理除了看山看水，气候真不咋地 ，海拔高、风奇大、冬春两季干燥的静电能把人电晕、物价高，在外吃顿饭死贵死贵的，市政设施破旧落后，我这个本地人真是欣赏不来，苍山洱海让本地人感到了困惑。

对于这个问题，我们先不讨论价格，先想想，到底谁在买大理的房？

作为房产销售顾问，我的客户中不免有炒房客。但是有一个炒房客，他没有和我买房，他留给我一句话，是这么说的“价格这么高了，我还有买的必要吗？”听了这话，作为销售我没有把房子卖出去，当然是不高兴了，可是当我回家静下来想想，我还是非常高兴的。

因为如果他和我买房了，可是大理房价跌了，他以后还会抱怨我。这样对于我的损失要更大。我很开心的是，在我的客户中，大部分都是为了每年来度***，或者给父母孩子一个健康的生活环境而买房，人家不考虑投资方面的，不在乎跌不跌。这样对我来说，就再好不过了。我只需要把客户的住宅需求满足就好，这也是我作为销售最乐意的事儿。我和客户都快乐。

对于大理的房价贵的问题，其实两万多的只存在于古城附近的楼盘。在其他地方，即使别墅也只有一万五左右。对于别墅来说，这样的价格不是很高。最后，我希望大理发展旅游业，把环境搞好，让来大理居住的人好好享受慢生活。

其实大理现在的房价早已不是11000一平米了，古城周边大概在25000元左右，下关以及经济开发区的均价最低12000元，连海东那个没人去住的荒漠之地，现在的均价也接近10000元了。

大理的房价涨到目前这个程度，确实有点过头，普通百姓的购房难度很大。这个月均收入不超过三千元的五线城市，房价却媲美人均收入过万元的二、三线城市，实在是让人焦虑！

更让人焦虑的是，大理的房价没有止步的迹象，上涨趋势越来越明显、越来越快，也越来越无法控制。

原因何在呢？

一、大理虽说是个五线城市，但是其名气和吸引外地人移居的独特魅力却是一些一线城市都比不过的，源源不断的外地购房者涌入，把一个山水之间、城市规模原本局促、发展空间也很有限的大理挤爆了；

二、只涨不跌、屡屡暴涨的房价，让本地人坚信一点：房子就是不能卖，卖了一定后悔，哪怕是租不出，留着养老鼠也决不出手，这让大理二手房市场房源奇缺，目前房价倒挂严重，二手房已经超出一手房20%以上。很多房东根本就不想卖房，故意挂一个连自己都不相信能成交的天价，即使这样，还是好卖的很！

三、大理近年交通基础设施建设投入很大，尤其是动车开通，把大理与国内铁路网连成一片，方便了游客出入，也带来了更多的投资客，纵容外地炒房团为所欲为是大理房价难以控制的根本原因。如果不控制外地炒房团，大理房价永远不要幻想会平稳；

四、大理可用于城市建设的土地***少，城中村和棚户区改造难度也大（民族地区，州、市两级***部门皆在大理，社会关系网太复杂），土地[_a***_]居高不下，是大理房价疯长的基础原因。

大理的房价，恐怕是一个无解的难题。

除非彻底限购，或者实行房产税，别无他法。

预测五年后大理的房价？

一方面，文化旅游房地产的兴起使旅行住宿成为许多人购房的首选。相应的热门旅游目的地的房价也相应上涨。人们逐渐将注意力转向云南。自然***和优美的风景自然成为居民的新天堂。可以说，需求激增是大理房屋价格上涨的主要因素。

另一方面，随着大理自然***保护的不断深入，房地产开发空间越来越小。为了保护苍山，大理市***还表示将不再批出土地用于房地产开发。对政策的限制使山海房地产成为稀缺***。

房住不炒是国家在房地产市场的一项基本方针。随着社会经济水平的快速发展，房价平稳上涨符合国家和广大人民群众的利益。当然少数地方除外。五年后大理的房价是涨或跌，对于刚需一族来说，真的没有必要预测思虑，只要条件合适，随时入手，毕竟自己居住，涨跌毫无意义。

大理房价怎么翻了一番？

1、建筑成本暴增：地价不断上涨，建筑材料包含水泥钢材，涨价至少40%以上，在加人工成本的增长，由于建筑成本的提升，所以房价也水涨船高。

2、大理旧城改造：大理现在到处都是旧城改造，他们没有合适的房子居住，市场涌现大量的购房客户，所以一下就增大了购房需求。

3、房地产市场炒作：当供不应求的市场出现，开发商就会相应提高房价，中国人喜欢跟风，越涨价越买，越跌价越不要，和炒股票是一样的，越涨的越追。

4、名人效应带动：很多名人都到大理买了房，在加上炒作夸大宣传说的大理气候好，空气空，苍山洱海如何好，所以一线城市有钱人向往来大理养老，这也增加了需求量。

5、没有合适的理财产品：有点钱的人到处买房子，好像买房子是增值最快的，除了买房外好像也不懂其他的理财方式，银行利息不是太理想，所以大家都买房当房东，租金也比存银行强。

@老杜：让更多人了解自己的房子！

在大理生活了六年，一路看着大理的房价从四五千涨到了八九千，一度还有破一万五的趋势。再来看看大理的平均工资3367元，如果你打算生活在风花雪月夜的大理，感受苍山雪，洱海的月，那么需要多少的工资呢？

记得前几年，大理的楼市也出现过低谷，很多楼盘无人问津，售楼部无人光临，导致有的已经关门了。但是2017 年大理的楼盘可以说无比的热，房价可以说翻了一番，涨得特别厉害，很多人都苦不堪言，那么大理2017年究竟是经历了什么导致房价翻了一番呢？

第一、***政策。听说前几年大理有200多万平方米的商品房库存积压，***为了消化这部分房产，从17年开始拆迁房不再给分配房子，而是需要自己购买，这导致了很多房子一下被抢光，房价也随之一路飙升。

第二、大理作为全国著名旅游城市和最适合养老居住的城市，优美的环境，一流的景观，都是很多人梦寐以求的人间天堂，导致很多外地人都想要在大理有一套房，不仅有面子，还能来养老，何乐而不为。

第三、18年昆明至大理高铁即将开通，彻底解决了两地之间的交通问题，这条铁路的开通，每年将给大理新增大量旅游和度***人群，由此产生两类房产购买群体，一类是买来自住，另一类是投资房产。与其它一般城市比，大理的市场在全国，待售面积有限，一旦被全国人民盯上，量价齐涨成为必然。

这里的气候、环境、人文、历史决定了房价不可能低

说实话还有太多的人对大理不了解或者没来过

如果给你一个横向的对比，毋庸置大理是最佳的度***养老旅游首选。

有任何关于大理或者云南的问题可以随时私信我，知无不言，言无不尽，特别是大理以及云南的旅游问题。

到此，以上就是小编对于大理房地产之分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于大理房地产之分析的4点解答对大家有用。