大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产分析公众号的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产分析公众号的解答，让我们一起看看吧。
疫情期间及疫情结束后一年内天津滨海新区核心区域房地产市场分析？
新区***，周大福，高铁站，万达，于家堡，响螺湾这块区域应该是滨海新区的重点。住宅可以考虑塘沽湾。
除了这之外的地方，都不要考虑。
滨海这几年就不行了，没有了工业和商业的支撑，外地人也陆续离开。像北塘，生态城，高新区，欣嘉园，塘沽湾，临港，东疆等等地方，太多闲置的商品房卖不出去。如果不是刚需，不建议买房。
个人觉得，疫情过去后，滨海新区的房子不会有太大的变化，房子是刚需。该买还得买。只不过根据自己的工作地点有一定的关系。地段还是最重要的。地段决定房价。滨海新区的房子不会超过市内六区的。塘沽应该在滨海新区里最高点儿，其次应该就是有工业区的地方。
为什么，房地产，是周期性行业？
我国房地产行业之所以是一个高风险行业，是因为它的投资和收益周期长。
我国房地产业也存在周期性波动，有三个指标可分析出房地产周期性波动的规律：第一是房地产销售额增长；第二是销售面积增长，市场卖了多少房；第三是投资额增长，就是由于市场拉动，产业投资增长是高还是低。
房地产作为超发货币蓄水池的功能是怎么实现的？
房地产作为货币超发储水池功能是因为国家大量投资基础设施建设拉动经济，货币超发不能让其泛滥，否则会造成严重通货膨胀，所以，只有用房地产固定资产消费将超发货币回笼不再流动。
“房地产是超发货币的蓄水池”，这是一个完全错误的观点。
第一部印钞机是央行。央行创造基础货币。央行把基础货币借给商业银行，将货币注入了实体经济。
第二部印钞机是商业银行。商业银行手里有钱之后，就将钱贷款给企业或个人、***。其中，贷给企业或者***的钱，又存进银行变成了银行存款。因为现代经济中，银行是最重要的支付渠道。不管是企业日常经营还是工资发放，最重要的支付渠道都是银行。企业将***存进银行，银行手里有钱，就又可以再去发放***。这个过程导致了货币供应量的大幅增加。
两部印钞机中，央行的印钞机是本源的印钞机，但比较小。商业银行的印钞机是派生的印钞机，但比较大。
再看房地产行业。
房地产企业最重要的一个能力就是融资能力，即从银行借钱的能力。当房地产企业从银行***之后，就启动了上银行的那部印钞机。因此，房地产事实上提供了货币供给，不是蓄水池，而是增发器。
“蓄水池论”有其合理性，由于土地转让金作为地方***的主要财政收入来源，央行不得不通过把货币投向房地产以及相关产业的方式，来保证地方***的正常运行。在正常情况下，地方***应该是靠税收来维系整个运作，现实中，靠税收根本就无法实现地方财政的正常运转。在投资拉动经济的模式下，地方***债务高企。如果简单的通过发行货币的方式，必然造成激烈的通货膨胀。房地产作为超发货币的定向目标，只有房地产保持繁荣，一方面可以将存量货币(特别是储蓄)锁定在房地产，更重要可以通过土地出让金保证地方财政的稳定。同时房地产产业的产业链较长，涉及的行业众多，也是带动整个经济发展的重要手段。房地产行业的快速发展必然伴随着房地产企业杠杆率的快速上升，房价的持续上涨也会带动居民部门杠杆率的大幅提升，势必会[_a***_]大量资金进入房地产，与其他实体经济产生竞争效应。这又加重了土地出让金在地方财政收入当中的比重。同时债务存量规模的大幅增加倒逼央行只能加大货币投放力度，依赖房地产行业发展，实现地方***土地出让金的增加。所以说，是地方财政主要来源(土地出让金)和投资所形成的巨大债务，迫使央行只能加大货币投放，通过房地产向地方***以及地方债务提供流动性，房地产作为超发货币蓄水池就这样形成了。
到此，以上就是小编对于房地产分析公众号的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产分析公众号的3点解答对大家有用。
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