试着分析本轮房地产,浅析房地产

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于试着分析本轮房地产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍试着分析本轮房地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 本轮房地产周期的力度会超过上轮吗？
2. 2020房地产现状如何？适合买房，还是继续观望？

本轮房地产周期的力度会超过上轮吗？

感谢邀请回答这个问题，对于房地产周期理论个人是不同意的，但是实际情况是确实历次调控之后都会迎来一波暴涨，那么这次房地产周期之后反弹力度会如何？借此机会简单谈谈我的观察。

第一、蓄水式的调控是房价暴涨的原因之一。从1993年到2010年这么多次调控都是蓄水式的，也就是说突然将口子给扎紧，然后等到憋不住的时候再突然放开。给我印象最为深刻的就是在2014年左右，从2010年开始为了防止房价过快增长，很多城市都实行了限购等政策，但是几年后房地产市场受不了了，所以很多地方就开始放开限购，记住哦是放开不是放松。也就是说聚集了接近5年的购买力一下子给打开了，房价不涨都对不起观众。

第二、历次调控放松都与维持经济稳定增长有关系。最近的例子就是2016年，从2010-2015年这一段时间，全国大多数城市的房价都是出于稳定增长或者横盘的情况，尤其是三四线城市基本上没有怎么涨过。但是在经济下行巨大压力下（国内、国际经济环境都不好）2016年开始了以去库存为背景的棚改安置，结果大家都已经看到了，三四线城市房价暴涨。

第三、真正对于房价调控有作用的其实还是银行管好钱袋子。最明显的例子就是2003年，央行对商业银行的房地产开发贷款、土地储备***、个人住房贷款等7个方面做出规范收紧银根。当年全国房价应声下跌，包括2007年，央行和银监会联合下发《关于加强商业地产信贷管理的通知》，要求对于***的二套房，首付不低于4成，利率为基准利率的1.1倍，严格控制房地产开发***，项目资本金必须达到35%才发放***。都使得当年房价出现立竿见影的效果下跌或者止涨。包括2018年开始各大银行提高首套房贷上浮利率后，房价基本上也应声止涨。

从历史经验来看，银行管好钱袋子就很容易管好房价，这点在这两年的表现的更为明显，几点愚见：

第一、从2019年开始央行放水已经开始了。2019年1月份央行两次降准释放1.5万亿流动资金，虽然说是为了支持中小微企业，但是只要不说不准流向房地产行业那么这些资金进入房地产行业也就是早晚的事情。事实似乎也证明了，这些资金中大部分已经或者即将进入房地产行业。

第二、各地银行都在纷纷下调首套房贷上浮利率。虽然说取消首套房贷上浮利率还有距离，但是不得不说这是一种信号。银行确实在放松对于房地产资金的管控力度，按照这种趋势下午甚至回归基准利率也是有可能的。

2020房地产现状如何？适合买房，还是继续观望？

2020注定是不寻常的一年，一场***肺炎打乱了整个世界的节奏。大到一个国家，小到一个家庭，都在疲于奔命般的应付着这场***带来的后遗症，今年世界范围的经济下滑似乎已经成为大概率的事情。

作为世界第二大经济体的中国，不可能因为自身疫情得到控制而独善其身。中国与世界千丝万缕般的经贸往来与合作，势必会对中国产生较大冲击。

与其坐等世界疫情结束，不如“堤外损失堤内补”。所以扩大内需、提振消费就是中国恢复经济增长活力的最有效手段。

“扩大内需、提振消费”不是一句口号，而是要真金白银的投入。中国此次疫情恰处在中国传统春节期间，而且处于春节***期的中后期。中国人对春节的重视度非常高，而且在节前也敢于花钱消费。大部分国民都是吧一年存的钱的很大一部分在春节花了出去，指望来年有关好收成吧！但是，一场疫情，让很多家庭坐吃山空。

所以，扩大内需就要***消费，而已目前的情况，老百姓不是不敢消费，而是没有现金和动力去消费。目前***出台了各种政策来鼓励消费。

下一步将会有更多的金融宽松政策出台，其目的就是激活老百姓的消费欲望和动力！

而房地产作为大宗投资产品，从目前情况看，应该不是民众的首选消费对象。但国内个人投资渠道的单一、股市行情不好、P2P爆雷等又使房地产成为唯一可信赖的投资产品。而房地产综合开发成本的上涨又抑制住房价的下行空间。

个人感觉，2020，中国房地产市场的应该处于很平稳的一年，价格不会出现太大的波动，部分小型房企为了减轻债务会利用降价促销，但大的市场面总体趋好！

毕竟，[_a***_]中国家庭的资产结构及负债中，房产的比重都在60%以上。如果家庭资产和负债出现压力，何谈消费呢！

关注我，我是老于，天南地北啥都聊！

很荣幸能回答题主提出的问题，本人15年专业地产经验分享者，就题主的问题谈一谈我对这个问题的一些看法和认识：

首先，2020年***疫情对中国经济的直接打击和持续影响，大部分行业在这次疫情之下，都受到了不同程度的负面影响，房地产行业也不例外。

疫情之下，众人惜命，疫情之后，众人惜钱。

从市场的角度上来看，缺钱，是消费端的特征。

从产品提供方，也就是开发商和二手房卖家来说，同样缺钱。

我们看到4-6月份的市场火热，其实是弥补1-3月份疫情期间的正常需求被高度压制的市场反弹而已，具体说，下半年房地产状态如何，为时过早。

其次，目前中国的房地产行业，已经从黄金时代，过渡到白银时代，这是已经被大众认可和接受的一个行业事实，增速放缓，涨价趋势变慢，但是作为国家货币的蓄水池和传统中国文化对住房的情结，可以预见中国房产市场的平稳阶段会持续很长一段时间。

• 今年阳春三月疫情刚刚稳定。受疫情影响，各行各业都受到了严重冲击。历年三月正直房产销售旺季，如今多地新房、二手房价格冷热不一，严重分化。中上海、厦门等城市的二手房价格，颇有些倒春寒的意味。
• 此次疫情能否向2003年非典经济曾现V型反转呢？我们可以分析一下中国目前国情。中国GDP总量水平已达到100万亿，整体的抗风险能力比较强，疫情只是短期的抑制了消费需求。房地产市场所处的发展阶段不同，而如今房地产企业可以借助线上售楼处、VR看房、中介一对一服务等营销方式。
• 虽然目前各房企纷纷降价促销，开发商很可能降价卖房，也有部分地产公司资金链断裂破产。但窗口期不会很长，一旦疫情结束，极可能会出台宏观经济方面的政策。
• 因此，我大胆推测一线城市可能会出现短暂的房价下跌，但2020年的后半年房地产企业可能会大幅度反弹，所以有机会的话还是尽早出手。
• 希望我的解答能帮到您！

到此，以上就是小编对于试着分析本轮房地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于试着分析本轮房地产的2点解答对大家有用。