房地产工程分析综述,房地产工程分析综述范文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产工程分析综述的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产工程分析综述的解答，让我们一起看看吧。

1. 有人说房价不会跌，疫情期全球经济需要中国楼市来拯救，认同吗？
2. 对目前钢铁板块的分析？
3. LPR房贷新政来了，10月8日前买房吃亏吗？

有人说房价不会跌，疫情期全球经济需要中国楼市来拯救，认同吗？

这个不好说，但是房地产商的日子肯定不好过，房价也不可能像前几年那样疯涨。最近不管是朋友圈还是各种自媒体都在宣称央行要大放水了，房价要大涨了，再不上车就没机会了。但是这里大家一定要清醒的认识到，央行是在放水，但不是专门向房地产行业放水，其主要的扶持对象是中小企业，而且中央再一次强调了坚持“房住不炒”的基调。所以不管房价跌不跌，但肯定是不可能大涨。

中国房价能拯救全球经济吗哈？不能吧。个人认为经济中国经济体虽然很大，但中国房价也还合理平稳发展，虽然说贵了点主要因为国情特殊人口众多！对经济有大重大影响的可能是全球贸易互动，或者是操控者美国美元没***。

我在一个三四线地级市，房价平均9000左右，精装的13000左右。朋友圈好几个做房产中介的，今天看到两条信息：1、某中介3月份复工来半个月成交74套，平均每天5套，创记录。4、xxx楼盘4月涨价，每平涨500元。

太操心了，还想救别人，还是管好自己就不错了，能活下来不被兼并就是很好了。房价跌与涨不能笼统的论，有的涨有的跌，毕竟每个地方的情况都不同。但土地拍卖价格下行，国企退出房地产，国家严格把控流入房地产的资金，国家政策等已经卡死上涨的空间。三月的回暖是一个毕然趋势，毕竟2个多月的零交易压制了很多刚需，楼市的促销也***了一部分原定于节后买房的改善人群。当这一批购买力释放之后，有没有后续力量的支撑呢?在当前经济状况下，很多改善都会推迟购房计划，观望情绪浓重。如果房价一直高位运行，只能导致有价无市的情况出现，最终影响上下游相关行业的发展。国家一直强调稳房价，稳地价，稳预期。坚持房住不炒，房价大涨大跌都不太可能出现，部分地区地价稳步在下行，房价自然也要稳步下行。那么稳预期是什么呢？个人认为是房价的软着陆。房价稳步下行(只要不***)，对所有行业都是利好。可以释放很大的消费力来拉动内需（全球疫情下出口受阻，拉动内需势在必行）。例如，房价下降，原本只够首付的钱，可以富裕出来一部分，势必带动其他消费，可以把房子装修的更好些，家电，家具可以提高一个档次等等。房价上涨势必导致炒房，但炒房对下***业没有一点利好只能是利空，最近看了很多二手房（满5的）都是毛坯，他给下***业带来了一毛钱利润吗！如果这些房在刚需和改善手中，势必给下***业带来利润。所以房价应该是稳步下行，但不包括特殊房源，像学区房啊这些。其实更理想化的状态是房价微调，人民收入大辐提高。

以上只是个人对房地产的肤浅认识，毕竟不是专业的人事，不喜勿喷[呲牙]。

房价跌不跌，房产不会把经济搞活的，如果只把这个房产把经济搞活的话，靠房地产带动经济的话，是不现实的，想带动经济，只有全民动员***有工作，***有干的，自然而消费，一切就都起来了，尽快把经济带动起来吧！

对目前钢铁板块的分析？

钢铁行业近期很难走牛。受短期钢企面临价格回调和成本上涨的挑战，盈利环比会有一定下降，中长期仍将维持长强板弱的格局。

要么就是超跌反弹，要么就是走数据中心、云计算等擦边球

不过全年国内基建、房地产趋势都在稳步[_a***_]，下游制造业逐步企稳，钢材下游需求有支撑；目前主要拿的目的在于其高分红、低估值。

你好，很高兴回答您的问题，也谈不上回答，只是一些经验交流而已。天天油价认为目前钢铁股具备战略投资机会。中短期而言节奏重要性会比全年判断更加重要，钢企盈利在明年前半段维持中高水平概率较高。板块的投资机会在于期间的估值修复。当前行业吨钢盈利水平重新靠近2018年平均水平。相比而言钢铁股估值仍然偏低，PB水平普遍与2016年初行业亏损时相当，具备估值修复空间。个股关注 方大特钢、三钢闽光、新钢股份、华菱钢铁、南钢股份、宝钢股份等。此外部分新材料行业正处于或即将经历景气回升期，建议关注受益于油气投资景气的不锈管龙头 久立特材，以及受益于下游电动车、消费电子景气触底回升的 永兴材料。

供需汇总—盈利改善、注意节奏：综合供需分析，预计国内需求将推动2020年钢产量增加3500万吨至10.1亿吨，略超钢铁供应能力净增量2830万吨，产能利用率提升0.9%至86%。全年角度来看，行业过剩程度缩减，吨钢盈利有望回升。但节奏上明年上半年行业盈利改善的确定性更高，一方面新增产能集中在下半年，上半年供应增加的压力较小。另一方面，地产投资韧性的在上半年确定性要高于下半年，随着地产投资结构中前端需求增速的趋势下滑，节奏和时点的把握远比全年均值的判断重要。能够帮助到你呢？也欢迎有不同意见的小伙伴说出您的看法。欢迎您对我关注并点赞，谢谢，谢谢！

钢铁板块可谓熊了将近两年，很多股票跌破净资产，不少人认为是抄底机会。可是机会往往不是那么轻易就显示出来的，在大趋势没有反转前，还是多看少动。本人所在单位就是铸造研究所，含概钢铁，铝合金，有色金属，铸造***材料等行业。从我的角度看，钢铁行业不如有色行业，还没有大反转的订单和产值，毕竟效益好坏在那摆着呢。

所以钢铁行业等周期股，我认为还没到位置，还在下跌途中，等待反转！以下是钢铁行业的周、月、季、年等均线，下图压力位置显而易见。供参考！希望对你有帮助

LPR房贷新政来了，10月8日前买房吃亏吗？

长话短说，说重点！

先说一句:央行已经明确说了，10月8号实行新的个人贷款利率后，不会降个人住房***利率！更没有说会升利率，就是为了实体经济，这时候再去折腾楼市，简直就是虾搞！

随着美国美联储宣布降息，各个国家都开始跟着降息，经济下行压力加大，国内下半年也会大概率跟进降息，进入宽松周期，但是房贷会被LPR隔离，政策也表态了。

9月20号公布的***市场报价利率：1年期LPR为4.20%，5年期以上品种报4.85%，五年期的还是没变，对房贷基本没啥影响。

先说一句:央行已经明确说了，10月8号实行新的个人***利率后，不会降个人住房***利率！更没有说会升利率，就是为了实体经济，这时候再去折腾楼市，简直就是虾搞！

1、10月8号实行的LPR，LPR是什么？作用什么？

LPR(***市场报价利率)，是为了深化利率市场改革，促进***利率双轨合一轨，提高利率传导，推动降低实体经济融资成本，是降低实体经济融资成本，可不是降低个人住房***利率。

2、10月8号LPR实行后，个人住房***利率怎么定？

即以后个人住房***不在参考基准，而是以LPR+基点的方式实行，还是“因城施策”为主，LPR全国统一，基点会侧重不同。

3、个人住房***利率是升了还是降了？

目前来说新旧政策交替的时候，房贷利率前后变化不同，之前4.9%，目前最新房贷利率LPR是4.85%，相差的点数可以忽略不计。

暂时新旧政策的相差不大，不过长期来说，个人认为是旧政策买房赚的，即是10月8日前买房是赚的，并不亏。其实这个在赌未来的基准利率，新的房贷利率关键是房贷利率和基准利率脱钩了，由38家银行的平均报价来决定，更加接近市场化利率，不过房贷新政有下限没有上限，可见未来只会高，不会低，下限为4.85%，而且还有个人加点、城市加点，一旦落实，房贷新政的利率会比旧政策高。

而且从宏观经济来看，发达经济体会进入降息通道，即是未来的基准利率会逐渐下滑，如同现在美国、香港的房贷利率一样，一般都在2%左右。利率高是发展中国家的特有现象，高利率伴随着高增长，未来国家会迈向发达国家的位置，即是利率会越来越低，受惠者会是旧政策的房贷者。

不过这是长期的趋势，目前基准利率调整还是几年一次左右，但是这个趋势意味着房贷旧政的人在***后期除了通货膨胀减少***压力之外，基准利率下降也可以减少***压力。

房贷新政用LPR来替代了基准利率，目前基准利率几年才变更一次，不过LPR每月一变，根据38家银行的报价来求出平均值，意味着会根据市场情况来自行调节。

最新的LPR是4.85%，很多人认为房贷新政会比旧政好，第一期LPR已经比基准利率低了，不过要知道4.85%是下限，而且这只是首套房的下限，二套的下限在4.85%的基础上再加60个基点，即是5.45%。

因此，不要看少房贷新规，除了LPR之外，还有个人加点和城市加点，这个全部加起来可以高于基准利率很多。

之前央行副行长刘国强直接强调过“改革之后有一点是可以肯定的，房贷的利率是不会下降的。”

首先要知道的是，ＬＰＲ是***的新政，如果你是全款买房的，那么其实没有吃不吃亏这个说法。

其次，我们要了解以下LPR的最新政策！

9月20日，全国银行间同业拆借中心公布了最新***市场报价利率(LPR)——1年期LPR为4.20%，5年期以上LPR为4.85%。

这是第二期***用新形成机制的LPR，此前第一期1年期LPR为4.25%，5年期以上LPR为4.85%。

自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房***利率以最近一个月相应期限的***市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。也就是说，本次LPR报价的5年期以上利率将成为10月房贷利率的定价基准。

未来决定你***利率的其实是以下几个方面：

未来首套房利率=近一个月LPR利率+本城要求点数（大于等于0）+个人信用决定点数（大于等于0） （ps增加点数合同期不变，但LPR利率可在合同里协商约定以一年期起至合同期为期限调整）

二套房利率=近一个月LPR利率+本城要求点数（大于等于0）+个人信用决定点数（大于等于0）+0.6%！

也就是说，LPR、个人信用决定点数，以及倴城要求点数，三者的最终结果是决定了你首套和二套房***利率的重要指标！

到此，以上就是小编对于房地产工程分析综述的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产工程分析综述的3点解答对大家有用。